我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家可以下载学习！此行文字可以删除。 【珍贵建筑设计知识】高层商住楼的公摊系数计算方法 高层商住楼的公摊系数计算方法 商住楼的公摊面积分摊依据： 首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的 共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有 建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分 将所得的分摊面积再各自进行分摊。 1）住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有 建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 2）商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积， 按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部 分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根 据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分

普通住宅的一般公摊比例： 多层： 8%—— 15% 小高层： 10%—— 20% 高层： 15%—— 30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在 5－10％这个范围内都是正 常的，超出 10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在 15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在 18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在 18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 20－30％之间。 房屋公摊面积该占多大比例 ? 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么 ?面积是如何计算的 ? 不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商 “注水”。沈阳市房产局百姓购房网通过 本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即