西安住房公积金管理中心10月26日下发《关于调整公积金个人住房贷款首付比例的通知》，要求从10月26日起，调整公积金个人住房贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

据观点地产新媒体了解，《通知》明确，为贯彻落实住建部《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》文件精神，满足缴存职工的公积金贷款需求。经报西安住房公积金管理委员会审批同意，对个人住房公积金贷款首付比例进行适当调整。

首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

此次西安调整公积金个人住房贷款首付比例，是执行“330新政”中关于公积金贷款的新政策。有分析认为，目前西安楼市库存高企，去库存压力较大，此次下调公积金贷款首付比例依旧是救市之举，下调首付比例可以降低市民的购房压力，刺激楼市购买力，同时也在一定程度上提高了公积金的使用率，会促成更多人在买房时首先考虑使用公积金贷款。

大家都知道，消费贷是不可用于做首付的。但是有很多读者都反映会收到很多小贷款公司的短信，短信上表示可低利息无抵押借到贷款额度较大的贷款，而且在客户明确的说出这笔贷款用于买房首付后，依然会有业务员表示可通过“银行的内部渠道”、“做用途”等方式借到银行的消费贷用于购房首付。

为什么那些小贷公司可以在知道是用于首付的前提下，承诺可以办到贷款?!小贷款公司说的“银行内部渠道”借钱，贷款用途帮忙“做”是怎么来的?

“我行现推出一款利息5厘,额度最高1000万,年限20年,可随借随还,提前还款无违约金名额有限。”乍一看都像是银行发出来的信息，其实这是某贷款平台通过短信发出来的贷款优惠信息。

小贷款中介如何操作这笔“首付贷”?

通过记者暗访后知道，在业务员了解客户资质后开始做评估，如果是每月拿到手工资6千,信用卡有4万左右的额度,但名下没有房产房贷和车贷,大约可以做到20到30万左右的贷款吧。且客户只要准备好个人身份证,工作单位的银行代发工资账号和密码,加上个人征信没特别的问题就可办理了。

至于具体的操作我们还不知道，只知道贷款是通过机构以消费贷名义向银行申请,款项由银行直接打到个人名下，还款时也是直接向银行还款。但贷款申请下来的时候，借款人需要一次性给该机构3%左右的手续费，以贷10万元为例,需要给3000元的费用。

如果被银行查出消费贷用于首付怎么办?

有业务员称,机构可帮助“做用途”,但具体操作却不肯说。有业内人士认为,这种“做用途”或是通过制造一些假的消费数据去蒙骗银行,如高消费的假发票、假收据等。

银行真的有私下与小贷机构合作吗?

记者向市内部分商业银行求证,银行方面均表示,该类第三方贷款机构并非其合作对象。市内某股份行回应“第三方贷款机构绝非我行合作对象。第三方机构无监管管制,风险防控弱,可信度极低,有较大风险。我行严格禁止任何人、任何形式与其合作。”

所以，如果有人遇到此类情况，小小金融小编提醒大家请务必先通过银行的客服电话进行咨询核实,避免上当受骗。

消费贷用于购房属违规，勿以身试法

据了解,去年11月,监管部门已严禁消费贷进入楼市,专家指出,该类机构无疑在打擦边球,市民违规用贷可能会被列入银行信贷黑名单并承担相应法律责任。

业内人士均指出,且不论该第三方的贷款机构及其贷款模式是否合规,仅是帮助借款人把资金“做用途”就已经存在违规的风险。“市民将信贷资金流入楼市,是违规的,要承担相关责任。如果用消费贷买房,而拿不出消费证明,资金很可能被追缴。如果提供假的消费证明,一旦被识破很可能会被起诉。

最后小小金融小编提醒大家要通过商业银行正规渠道申请贷款,切勿轻信第三方机构所谓的高额贷款诱惑、无需资料审批快速放款等承诺,在法律保护的范围内合理规划个人资金需求。

来源于：今日头条

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