昨天，想必很多人被一则《柯桥房价一夜跌回9000！》的消息刷了屏。

文章描绘的未来很美好：炒房的要哭了，柯桥人终于买得起房了……

在柯桥楼市大热的情况下，“跌回9000”可能吗？事出反常必有妖，真相究竟如何？

1

事情要从昨天的一场土拍说起。

昨天上午9时，柯桥城区G-51地块国有建设用地在浙江省土地使用权网上交易系统公开拍卖。

最终，竞买人绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司以起拍价1.91亿元竞得该地块，成交楼面价 3404元/㎡。

这个成交价格，很明显低于周边成交地价：地块东南面是阳光城元垄璞悦，今年1月拿地时，楼面价已达8415元/㎡；祥生浙旅群贤府去年1月拿地时，最高楼面价已经达到6626元/㎡。

热土包围下的柯桥城区G-51地块，能以底价成交，都是因为它是一块限价地。

在该地块的出让须知上，明确指出：“商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。”

限价意味着利润的极度挤压，限售提高了投资客的门槛，所以才会让开发商望而却步。

2

限价房来了，柯桥人就买得起房了吗？

要知道，在出让须知上，还标明了“该地块所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）”。

也就是说，除了特定地区的拆迁户，其他人没有资格买这个限价房。

根据官方媒体柯桥日报消息，该地块预计将建设800多套房子，大部分是用于华舍湖门村、绸缎路拓宽等拆迁户产权置换的。

要知道，光是湖门村的拆迁户，就已经达到了1134户！届时出现千人摇号抢房的场景，也不会奇怪。

3

而限价房会刺激柯桥楼市回落吗？

与柯桥毗邻的杭州，早在2017年3月就推出了限制地价的举措。

杭州市国土资源局规定：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

这个政策在当时引发了广泛关注，但影响开发商在杭州拿地吗？

当年8月14日，杭州主城区六宗涉宅地块入市，有五宗拍至溢价上限，下沙、之江转塘、祥符，多个板块刷新地价纪录。

房企夺地凶猛，最后的自持比例也都不低：金地补仓下沙，自持达23%；杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地，分别自持40%、43%；万科包揽两宗祥符东单元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

去年一年柯桥成交量19297套，今年只会多不会少，800多套9000元/㎡房子，只占其中的4%！

在杭绍同城的大背景下，身为环杭城市而被普遍看好的柯桥，几块针对拆迁户限价地，对整个楼市的影响，只能说杯水车薪。

所以说，限价房只是少数人的狂欢，而期望限价房让柯桥房价一夜跌回9000，更是天方夜谭！

1月27日上午8:00，由公司承建的福州福洪桥首根立柱钢筋模板报检通过后，进行混凝土浇筑，历时4个小时，顺利浇筑完成。

福洪桥起点桩号为k1+402.579m，终点桩号为k2+142.579m，全长740m。首根立柱位于福洪桥下游27#墩，里程桩号为k1+567.579m。桥墩全部采用双柱式桥墩，在墩顶设置预应力混凝土盖梁。

为了保证立柱的施工质量，项目部提前做好混凝土原材料质量控制，保证混凝土质量的合格。混凝土现场浇筑时，生产经理和现场技术负责人全程旁站，试验室人员对到场混凝土的各项指标进行检验，浇筑过程中加强现场指导，确保浇筑质量。

该首件立柱的成功浇筑标志着福洪桥施工已由地面下转为地面上施工，也为福洪桥项目全面施工拉开了序幕。

福州洪塘大桥西引桥工程

福洪桥为新建洪塘大桥西引桥23#~42#墩。起点桩号为k1+402.579m，终点桩号为k2+142.579m，全长740m。位于福州市闽侯县上街镇，为跨越乌龙江而设，跨越乌龙江后进入闽侯上街，上跨规划滨江路并，终点位于洪塘大桥西桥头附近，与国宾大道衔接。