昨天，想必很多人被一则《柯桥房价一夜跌回9000！》的消息刷了屏。

文章描绘的未来很美好：炒房的要哭了，柯桥人终于买得起房了……

在柯桥楼市大热的情况下，“跌回9000”可能吗？事出反常必有妖，真相究竟如何？

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事情要从昨天的一场土拍说起。

昨天上午9时，柯桥城区G-51地块国有建设用地在浙江省土地使用权网上交易系统公开拍卖。

最终，竞买人绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司以起拍价1.91亿元竞得该地块，成交楼面价 3404元/㎡。

这个成交价格，很明显低于周边成交地价：地块东南面是阳光城元垄璞悦，今年1月拿地时，楼面价已达8415元/㎡；祥生浙旅群贤府去年1月拿地时，最高楼面价已经达到6626元/㎡。

热土包围下的柯桥城区G-51地块，能以底价成交，都是因为它是一块限价地。

在该地块的出让须知上，明确指出：“商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。”

限价意味着利润的极度挤压，限售提高了投资客的门槛，所以才会让开发商望而却步。

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限价房来了，柯桥人就买得起房了吗？

要知道，在出让须知上，还标明了“该地块所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）”。

也就是说，除了特定地区的拆迁户，其他人没有资格买这个限价房。

根据官方媒体柯桥日报消息，该地块预计将建设800多套房子，大部分是用于华舍湖门村、绸缎路拓宽等拆迁户产权置换的。

要知道，光是湖门村的拆迁户，就已经达到了1134户！届时出现千人摇号抢房的场景，也不会奇怪。

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而限价房会刺激柯桥楼市回落吗？

与柯桥毗邻的杭州，早在2017年3月就推出了限制地价的举措。

杭州市国土资源局规定：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

这个政策在当时引发了广泛关注，但影响开发商在杭州拿地吗？

当年8月14日，杭州主城区六宗涉宅地块入市，有五宗拍至溢价上限，下沙、之江转塘、祥符，多个板块刷新地价纪录。

房企夺地凶猛，最后的自持比例也都不低：金地补仓下沙，自持达23%；杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地，分别自持40%、43%；万科包揽两宗祥符东单元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

去年一年柯桥成交量19297套，今年只会多不会少，800多套9000元/㎡房子，只占其中的4%！

在杭绍同城的大背景下，身为环杭城市而被普遍看好的柯桥，几块针对拆迁户限价地，对整个楼市的影响，只能说杯水车薪。

所以说，限价房只是少数人的狂欢，而期望限价房让柯桥房价一夜跌回9000，更是天方夜谭！