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包括税金在内的计税价格,是使用较多的一种计税价格。这种计税价格包含商品的成本、利润和税金三个因素,用公式表示为:含税价格=成本 利润 税金。按照中国现行价格制度规定,工、商企业的商品销售价格,交通运输和服务业的收费价格都是含税价格,中国工商税收的大部分按含税价格计税。含税价格既然使税金成为产品价值的构成部分,所以税款的征收和产品价值的实现是一致的。按含税价格计税,便于运用税收直接调节不同产品的利润水平,有利于企业产品结构的调整,体现国家的奖励、限制政策。
按照税法规定组成的专门作为计税依据的含税价格称组成计税价格。这是税务机关在没有实际交易价格作为计税依据时,按照计税价格的组成因素计算出来的一种价格。中国产品税条例(草案)规定,税务机关对于没有实际交易价格(或没有可资比照的同类产品的实际交易价格)的产品,如工业企业用于本企业连续生产的自制应税产品、委托加工产品、进口产品等都应换算成组成计税价格后计征。换算公式如下:
①用于本企业连续生产的应税自制产品组成计税价格=(成本 利润)÷(1-产品税税率);
②委托加工产品组成计税价格=(材料成本 加工费)÷(1-产品税税率);
③进口产品组成计税价格=(到岸价格 关税)÷(1-产品税税率)。
不包括税金在内的计税价格。这种计税价格只包含商品的成本、利润两个因素,用公式表示为:不含税价格=成本 利润。中国对国营和集体商业部门征缴的农、林、牧、水产品收购环节产品税的收购价格和进口商品的到岸价格等都是不含税价格。按不含税价格计税,有利于发挥价格与税收各自的调节作用。除税法另有规定的以外,对不含税价格商品征税时,都应按含税价格的组成因素换算成含税价格后,按规定的税率计税。
组成计税价格是指将不符合税法规定的价格转化为符合税法规定的计税价格。计税价格是税收制度规定的,然而在有些情况下,商品的价格并不符合计税价格的要求,因而要通过计算增加或减少一定价格部分,使其成为计税价格。如税法规定要以含税价格计税,当产品价格为不含税价格时,就应按规定换算成含税价格。如果已知产品的成本和利润,组成计税价格中则应增加税金的内容,其计算公式为:
组成计税价格=(成本 利润)/(1-适用税率)
组成计税价格一般是将不含税价格转化为含税价格。但如果一种产品的销售价格中已含税,而税法规定必须以不含税价格为基础计算应纳税金,则须将含税价格转换为不含税价格,其计算公式为:
不含税价格=含税价格/(1 适用税率) 2100433B
契税计税的价格依据如下: 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定; 3、土地使用权交换、房屋...
契税:一般是房款的1% ,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在14...
1、营改增不涉及不动产销售及房产租赁,所以营改增没有对存量房计税做规定 2、存量房在计算营业税、房产税、转让时的个人所得税,一般按历史成本额及交易额计算相关税款。
房地产计税价格批量评估实证研究
结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(GIS)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。
使用收益法评估房地产计税价格
使用收益法评估房地产计税价格时要特别关注房地产评税时点的年净收益、年资本化率、收益年限三大要素,注重评估计税价格诸要素的科学性和合理性,提高操作技能和评税结果。
按照现行增值税税法规定,增值税的组成计税价格主要有下列三种:(1) 进口应税产品应按组成计税价格计税。(2) 自制自用应税产品应按同类产品销售价格计税,没有同类产品销售价格的,按组成计税价格计税。(3) 委托加工应税产品应按同类产品销售价格计税,没有同类产品销售价格的,按组成计税价格计税。2100433B
特定计税价格是指税法规定专门用以计征税款的一种特殊价格。它不同于实际交易价格,也不同于组成计税价格,是专门用以计征税款使用的价格。城市房地产税规定在计征税款时,使用的一种标准房价、标准地价或标准租价,也属于特定计税价格。
例如50年代初期,为防止私商假报价格、偷漏税款以及平衡税收负担,在征收货物税时,曾使用的一种完税价格,要求每月评定一次,依评价前10天当地市场平均批发价格扣除应纳的货物税款计算,适用于较大的地区范围,就是一种特定计税价格。2100433B
计税工资的具体标准,按照财政部规定,由省、自治区、直辖市人民政府确定,报财政部备案。具体规定了三种计税工资办法:
一是“工效挂钩”办法;
二是提成工资办法;
三是对未实行上述两种办法的企业采取计税工资办法。
而外商投资企业和外国企业计税工资是按企业实际发生额在企业所得税前列支。