计容建筑面积
- 计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。
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以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：
1 与建筑物内部相连通的建筑部件；
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出高度在2．10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7 窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗；
8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9 无围护结构的观光电梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。2100433B
计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.总建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积 不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)
4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间） 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
计容建筑面积就是避难场所，不计容容建筑面积是设施场所。
容就是容积率嘛
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²） 所谓计容面积，就是计算容积率面积， 一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 ...
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。
深圳布吉文体中心效果图
深圳布吉文体中心终破土动工，占地面积约1.94万平方米，主体高度接近100米，总投资不低于5.5亿元，计容建筑面积近7.7万平方米。项目定位为布吉片区的标志性建筑，该项目在全国率先采用BTO的模式建设公共文体设施，全部工程将历时近两年半时间。
昨日，在冬日淅沥沥的细雨中，百万布吉片区人民期盼已久的龙岗区布吉大型文体中心项目终于破土开工建设。
昨日上午9时30分，龙岗区布吉文体中心BTO项目开工仪式在布吉街道办大院邻近项目施工现场举行。为铭记这一特殊的历史时刻，第十八届中央委员、中央社会主义学院党组书记、第一副院长、满天星业余交响乐团团长叶小文，龙岗区委常委、常务副区长胡嘉东，龙岗区委常委、宣传部部长王延奎，深圳市、龙岗区各相关部门负责人，项目投资单位——深圳市非凡理念文化发展有限公司，项目施工总包单位——中国建筑一局（集团）相关负责人及嘉宾出席项目开工仪式并为项目奠基；部分市区人大代表、社区居民代表也到现场参加开工仪式活动。
昨日，在冬日淅沥沥的细雨中，百万布吉片区人民期盼已久的龙岗区布吉大型文体中心项目终于破土开工建设。
文化地标建筑
将崛起布吉片区
据建设单位龙岗区文体旅游局有关领导介绍，布吉文体中心项目位于龙岗区布吉街道行政中心西北侧，占地面积约1.94万平方米，主体高度接近100米，总投资不低于5.5亿元，计容建筑面积近7.7万平方米。项目定位为布吉片区的标志性建筑，将建设成为集文化生活、全民健身、休闲娱乐、时尚生活、低碳环保于一体，涵盖文化馆、图书馆、电影院、体育馆、书城、文化展厅、剧场、艺术家工作室等，致力于服务布吉及周边街道的区域性先进文化体育中心。开工现场，项目投资方非凡文化产业集团首席执行官黄新涛表示，在中远期将把该项目打造成为在深圳乃至全国具有影响力的城市文化综合体。
公共文体设施
BTO建设模式全国领先
近年来，龙岗区大力实施创新驱动战略，着力打造深圳东部创新中心。该项目在全国率先采用BTO的模式建设公共文体设施，由政府出地、企业投资，产权归政府所有，政府授权投资方运营的方式投资建设。布吉文体中心项目作为龙岗首个文体类PPP项目，在项目推进过程中突出两个重点：一方面注重市场性和公益性结合。既考虑投资运营商的合理回报，又守住公益性和服务市民的底线，除了文化馆、图书馆交政府运营，对其他场馆的公益开放也作了许多具体规定。另一方面注重创新和领先。招标文件规定运营商必须策划实施一批具有创新的文体项目，未来该中心将设立国际美术交流中心、直播影院、儿童剧培训制作中心及艺术银行等先进项目，以提升龙岗文体高地的影响力。
据悉，布吉文体中心项目将于2017年4月15日主楼封顶，2018年5月30日竣工，全部工程将历时近两年半时间。
昨日，在冬日淅沥沥的细雨中，百万布吉片区人民期盼已久的龙岗区布吉大型文体中心项目终于破土开工建设。
相关链接
BTO模式
BTO，即Build-Transfer-Operate（建设-移交-运营），是指民营机构为公共设施融资并负责其建设，完工后即将设施所有权移交给政府方。随后政府方再授予该民营机构经营该设施的长期合同，使其通过向用户收费，收回投资并获得合理回报。
PPP模式
PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写，通常译为“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
布吉文体中心
布吉文体中心占地面积约1.94万平方米，主体高度接近100米，总投资不低于5 .5亿元，计容建筑面积近7 .7万平方米。
再过两年多时间，布吉居民就可以在家门口享受到实实在在的文化福利，文化生活、全民健身、休闲娱乐、时尚生活，样样都有。
布吉文体中心BTO项目主体预计将于2018年5月30日竣工。它的建成，将填补布吉片区没有大型文化综合体的空白，成为龙岗区BTO投融资项目的样板工程、精品工程，为龙岗“六区一城”增添一道亮丽的风景线。
文化地标即将出现
一直以来，布吉片区的公共文化场所缺位备受诟病，此次开工建设的布吉文体中心BTO项目，将让这些遗憾成为过去。该项目选址布吉街道行政中心西北侧，项目占地面积约1.94万平方米，主体高度接近100米，总投资不低于5.5亿元，计容建筑面积近7.7万平方米。
项目被定位为布吉片区的标志性建筑，将建设成为集文化生活、全民健身、休闲娱乐、时尚生活、低碳环保于一体，涵盖文化馆、图书馆、电影院、体育馆、书城、文化展厅、剧场、艺术家工作室等，致力于服务布吉及周边街道的区域性先进文化体育中心，并在中远期将其打造成为在深圳乃至全国具有影响力的城市文化综合体。
“项目主体预计于2017年4月15日封顶，2018年5月30日竣工。它的建成，将填补布吉片区没有大型文化综合体的空白，成为龙岗区BTO投融资项目的样板工程、精品工程。”昨日，龙岗区委常委、宣传部部长王延奎介绍，布吉文体中心的开工建设，对于全区文体设施建设具有重要的意义。他说，对于推进布吉的文化设施、布吉人民文化体育生活意义重大，对于龙岗在创新创业道路上，在提升龙岗区文化产业和文化品位的路上，意义重大。
BTO模式全国领先
资料显示，布吉文体中心项目作为龙岗首个文体类PPP项目，也是在全国率先采用BTO的模式建设公共文体设施。那么，什么是PPP？BTO又是怎样？BTO，即Build-Transfer-Operate(建设-移交-运营)，是指民营机构为公共设施融资并负责其建设，完工后即将设施所有权移交给政府方。随后政府方再授予该民营机构经营该设施的长期合同，使其通过向用户收费，收回投资并获得合理回报。
而PPP模式即Public—Private—Part-nership的字母缩写，通常译为“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间，为合作建设城市基础设施项目。或是为提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
布吉文体中心项目是龙岗新时期首个采用PPP模式建设的文体类工程，具有开拓意义。此次，由政府出地，深圳市非凡理念文化发展有限公司作为项目投资单位进行投资，建成后，布吉文体中心项目产权归政府所有，政府授权投资方运营。
龙岗区文体设施建设管理中心相关负责人介绍，布吉文体中心项目作为龙岗首个文体类PPP项目，在项目推进过程中突出两个重点，注重市场性和公益性结合。既考虑投资运营商的合理回报，又守住公益性和服务市民的底线，除了文化馆、图书馆交政府运营，对其他场馆的公益开放也做了许多具体规定。注重创新和领先，招标文件规定运营商必须策划实施一批具有创新的文体项目。
他说，未来布吉文体中心还将设立国际美术交流中心、直播影院、儿童剧培训制作中心及艺术银行等先进项目，为布吉及周边辖区的居民服务，同时提升龙岗文体高地的影响力。
布吉文体中心
呼吁已久终遂人愿
曾经沧海难为水，除却巫山不是云。“期盼了这么久，终于等来了它，我们期待着它尽快建设完毕。”昨日，家住布吉康达尔花园小区的居民李小姐很是感叹，她说自己是布吉老居民，对于布吉文体中心建设关心已久，希望能够尽快顺利建成。
早在2005年，布吉文体中心就有规划，并备受关注。2010年，传出布吉文体中心已完成工程设计招投标，经有关专家评审并完善后，计划于2011年上半年开工建设。然而半年后，“该项目因资金未到位等原因并未如期动工”。
2013年1月，深圳市人大代表黄翔、市政协委员赵青等专程前往布吉，实地调研工程用地情况以及工程进展，发现困扰的最大问题是建设资金。直到今年11月5日，布吉文体中心BTO项目正式签订施工总承包战略协议签约，这才给居民吃了一颗“定心丸”。
计容积率面积定义