第1章建设项目选址立项与土地获取阶段工作指南/1

1.1建设项目规划选址与土地获取的相关概念与工作流程1

1.1.1土地使用权获取的相关概念1

1.1.2建设项目规划选址与土地获取阶段的工作流程5

1.2《项目建议书》的编制与审批8

1.2.1《项目建议书》的编制8

1.2.2《项目建议书》审批的办理手续9

1.3《选址意见书》的办理10

1.3.1《选址意见书》的办理手续10

1.3.2《选址意见书》办理的注意事项11

1.4招标拍卖挂牌与《国有土地使用权出让合同》的签订12

1.4.1招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序12

1.4.2招标拍卖挂牌的资格申请与审查12

1.4.3招标拍卖挂牌活动的实施14

1.4.4《中标通知书》或《成交确认书》的签订17

1.4.5《国有土地使用权出让合同》的签订17

1.5建设项目节能审查18

1.6建设项目用地预审20

1.6.1建设项目用地预审的办理手续21

1.6.2建设项目用地预审办理的注意事项23

1.7建设项目环境影响评价23

1.8建设项目的审批、核准或备案26

1.8.1建设项目可行性研究报告的编制与审批26

1.8.2建设项目核准申请报告的编制与项目核准30

1.8.3建设项目备案申请报告的编制与项目备案32

1.9《建设用地规划许可证》的办理32

1.9.1《建设用地规划许可证》的办理手续32

1.9.2《建设用地规划许可证》办理的注意事项34

1.10土地勘测定界与征地补偿结案34

1.10.1土地勘测定界的办理手续34

1.10.2征地补偿结案的办理手续35

1.11《建设用地批准书》的办理38

1.11.1《建设用地批准书》的办理手续38

1.11.2《建设用地批准书》办理的注意事项42

1.12《房屋拆迁许可证》的办理42

1.13契税及土地出让金缴纳凭证与《国有土地使用证》的办理44

1.13.1契税及土地出让金缴纳凭证的办理44

1.13.2《国有土地使用证》的办理45

第2章建设项目规划设计阶段工作指南/49

2.1建设工程设计招标核准与备案49

2.1.1建设工程设计招标的范围与分类50

2.1.2建设工程设计招标方案核准的办理手续51

2.1.3建设工程设计招标备案的办理手续53

2.2建设工程设计方案审查55

2.2.1建设工程设计方案的内容与审查要点55

2.2.2建设工程规划设计方案审查的办理手续56

2.2.3建设工程建筑设计方案审查的办理手续59

2.2.4建设工程设计方案审查的办理手续与注意事项61

2.2.5建设工程设计方案专项审查66

2.3建设工程初步设计审查与概算审批70

2.3.1建设工程初步设计的审查条件与审查要点70

2.3.2建设工程初步设计审查的办理手续71

2.3.3建设工程初步设计专项审查的办理手续76

2.3.4建设工程概算审批的办理手续79

2.4建设项目日照分析审查与地名命名、更名的办理81

2.4.1建设项目日照分析审查的办理手续81

2.4.2建设项目地名命名、更名的办理手续82

2.5《建设工程规划许可证》的办理83

2.5.1《建设工程规划许可证》的办理手续84

2.5.2《建设工程规划许可证》办理的注意事项86

第3章建设项目施工准备阶段工作指南/87

3.1建设工程施工图审查与备案87

3.1.1建设工程施工图审查的要求87

3.1.2建设工程施工图会审与设计交底88

3.1.3建设工程施工图审查的办理手续89

3.1.4建设工程施工图审查情况备案的办理手续94

3.2建设工程施工与监理招标97

3.2.1建设工程施工与监理招标登记和招标情况备案97

3.2.2建设工程施工与监理合同备案101

3.3建设工程施工组织设计与监理规划的编制与审查103

3.3.1建设工程施工组织设计的编制与审查103

3.3.2建设工程监理规划与监理实施细则的编制与审查107

3.4建设工程质量安全监督登记与施工安全措施备案109

3.4.1建设工程质量安全监督登记109

3.4.2建设工程施工安全措施备案113

3.5建设工程施工许可阶段相关费用的缴纳115

3.6《建筑工程施工许可证》的办理118

3.6.1《建筑工程施工许可证》办理的条件与注意事项118

3.6.2《建筑工程施工许可证》的办理手续119

3.7建设工程施工现场的准备122

3.7.1建设工程施工现场准备的工作内容122

3.7.2建设工程临时施工设施的报批123

3.7.3建设工程《余泥渣土排放证》的办理127

3.8建设工程放线与验线128

3.8.1建设工程放线管理128

3.8.2建设工程放线与验线的办理手续128

3.9建设工程开工报告的审批130

第4章建设项目施工阶段工作指南/132

4.1建设工程施工进度管理132

4.1.1建设工程施工进度管理的依据132

4.1.2建设工程进度管理的工作流程133

4.1.3建设工程施工进度管理的工作要点134

4.1.4建设工程进度控制的主要措施140

4.1.5建设工程进度管理的常用表格141

4.2建设工程质量管理142

4.2.1建设工程质量管理的主要工作方式142

4.2.2建设工程的质量管理流程143

4.2.3建设工程质量问题及事故处理147

4.2.4合作单位质量行为管理148

4.3建设工程安全文明施工管理150

4.3.1建设工程安全文明施工的监督管理制度与管理程序150

4.3.2建设工程安全文明施工的评分标准151

4.4建设工程变更与签证管理154

4.4.1建设工程变更管理154

4.4.2建设工程签证管理158

4.5建设工程结算与工程款支付管理161

4.5.1工程量计算管理161

4.5.2工程结算管理163

4.5.3工程款支付管理164

4.6建设工程施工其他管理168

4.6.1建设工程施工现场用水用电与建筑垃圾管理168

4.6.2建设工程混凝土施工管理170

4.6.3建设工程施工阶段监理管理172

4.6.4建设工程施工日志填写管理176

4.6.5建设工程工地检查管理177

4.6.6建设工程停工与复工管理178

4.6.7零星与特急项目工程管理181

4.7建设工程永久设施的报批182

4.7.1建设工程永久设施报批的办理手续182

4.7.2建设工程永久设施报批的注意事项188

第5章建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南/190

5.1建设工程验收与竣工决算管理190

5.1.1分项工程验收管理190

5.1.2建设工程竣工验收管理204

5.1.3建设工程竣工专项验收的办理手续与注意事项207

5.1.4建设工程竣工验收备案管理214

5.1.5建设工程竣工决算的审批217

5.2建设工程有关押金核退的办理218

5.3建设工程移交管理220

5.4建设工程保修管理224

本书按项目建设的流程，共分为5章对建设项目报批报建与工程管理的相关内容进行详细的说明。具体内容包括：建设项目选址立项与土地获取阶段工作指南， 建设项目规划设计阶段工作指南，建设项目施工准备阶段工作指南，建设项目施工阶段工作指南，建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南。

本书是从事建设项目报批报建与工程管理的从业人员的必读书籍，是建设项目基建管理部门领导的必备参考用书，是广大项目建设从业人士提高工作能力的实用读本。

《进军房地产:房地产项目报批报建与开发工作全程指南》是作者自《问鼎房地产——房地产从业人士实战专业知识一本通》后奉献给读者的又一力作。谨以此书献给一所有有意进军房地产投资开发行业的投资者、决策者和从业者，房地产开发企业的董事长、董事、总经理、副总经理、总监等高层管理人士。房地产开发企业的开发、投资、研发、设计、工程、策划、销售、客服、财务、人事、行政等部门的从业人士：政府相关行政主管部门中的从业人士参与房地产项目开发建设的拆迁、设计、监理、勘察、施工、建材、设备、装修、物业管理、销售代理、顾问策划等企业的相关从业人士：广大新闻媒体、研究机构、二手房经纪人员和房地产投资置业者；房地产管理和土地资源管理专业师生。《进军房地产:房地产项目报批报建与开发工作全程指南》特别适合作为房地产相关企业和单位进行职员培训的首选优秀教材。

前言

第1章 房地产项目报批报建全流程实操指南

1.1 土地一级开发阶段

1.1.1 土地一级开发概述

1．土地一级开发的概念

2．土地一级开发的实施方式

3．土地一级开发的成本和收益

4．土地一级开发的范围

5．土地一级开发涉及的政府职能部门

6．土地一级开发入市交易审查的内容

1.1.2 北京市土地一级开发的流程

1．北京市土地一级开发的一般工作流程

2．北京市土地一级开发直接确定开发企业的工作流程

1.1.3 海南省土地一级开发的流程

1．海南省土地一级开发流程的内容

2．海南省土地一级开发流程的附件

1.1.4 征地拆迁管理

1．征地管理

2．国有土地上房屋征收管理

3．拆迁的方式与内容

4．拆迁的程序

5．拆迁许可证的办理

6．拆迁资金审核监管

7．拆迁人员培训考核

8．拆迁评估报告备案

9．拆迁单位资质备案

10.拆迁的补偿

11.拆迁的安置

附录1.1 A中华人民共和国土地管理法（2004年版）

附录1.1 B中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年版）

附录1.1 C国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年版）

附录1.1 D国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）

1.2 房地产项目国有土地使用权的获得与开发企业的成立阶段

1.2.1 房地产项目开发报批报建总流程

1．河北省房地产项目开发报批报建流程

2．北京市房地产项目开发报批报建流程

3．郑州市房地产项目开发报批报建流程

4．天津市房地产项目开发报批报建流程

1.2.2 房地产项目国有土地使用权的获得

1．土地的定义

2．土地按性质的分类

3．国有土地使用权获得的方式

4．国有土地使用权出让的程序

5．国有土地使用权获得的审批步骤

6．国有土地出让合同的签订

7．土地出让金的缴纳

1.2.3 房地产项目建设用地规划许可证与国有土地使用证的办理

1．上海市建设用地规划许可证的办理

2．天津市建设用地规划许可证的办理

3．国有土地使用证的办理

1.2.4 房地产开发企业的成立与资质审核

1．房地产开发企业的成立

2．房地产开发企业的资质审核

附录1.2 A中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）

附录1.2 B招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）

附录1.2 C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）

1.3 房地产项目建设工程规划许可证的办理阶段

……

第2章 房地产项目开发工作全流程实操作指南

文摘2100433B

余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司总经理。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇.本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班

主要从事房地产实操研究、房地产项目营销策划、房地产实战营销培训和房地产实用基础知识培训等业务主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产开发企业规范化管理丛书”和“物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列70多本实操型专业书籍，

“房地产开发企业规范化管理丛书”陆续推出《房地产开发企业财务管理与成本控制管理实务》、《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》、《房地产开发企业工程管理实务》、《房地产开发企业部门设置与岗位职责》、《房地产开发企业行政办公管理实务》、《房地产开发企业人力资源管理实务》和《进军房地产-房地产项目报批报建与开发工作全程指南》等书。

近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括.《问鼎房地产》、《三天造就售楼冠军》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产项目整合营销实操一本通》、《三天造就房地产营销冠军团队》、《房地产公司营销管理实操范本》、《房地产广告策划与媒介传播实操指南》、《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《王牌售楼员实战速成培训手册》、《专业市场项目开发全程策划》、《旅游房地产项目开发全程策划》、《社区商业街项目开发全程策划》、《酒店式公寓项目开发全程策划》、《写字楼项目开发全程策划》、《商住综合项目开发全程策划》、《别墅项目开发全程实操要诀》、《购物中心项目开发全程实操要诀》、《精品住宅项目开发全程实操要诀》、《三天造就金牌地产策划人》、《房地产策划师职业培训实战教程》、《房地产项目现场销售管理实操范本》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《开盘一房地产项目登记派筹与解筹认购实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《二手房买卖三日通》和《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》等。

“物业管理服务实操一本通丛书”包括《物业环境绿化与清洁管理实操一本通》、《物业安全管理实操一本通》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》等书。