精装房相关概念

有一个词和精装修很像，那就是全装修，甚至有一些开发商打着全装修的名义做精装修，享受着全装修的政策，但是房屋装修部分的价格却远远高于全装修应有的价格。两者区别在于：

全装修是一个法律名词，而精装修并不是。全装修特指的是对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，而精装修往往指的是装修的规格以及档次。

国家没有相关的特别的规定去规定精装修，而对全装修，建设部早在2002年就专门出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，对全装修做了限定。二次装修往往会造成一些浪费，甚至于一些扰民的现象，所以国家普遍地在去提倡全装修交房，包括很多城市也在大力地提倡全装修。

精装房乱象原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。

其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。

再次、精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。

最后、层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。

精装房购房角度

精装房的出现给业主带来了一定方便，当业主拿到房省去不少环节的时候，顿时为自己的选择而欣慰。现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。有许多楼盘都采用了这样的战略。

如果买的是清水房，经过一定等待后收楼，然后要选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。首次置业的客户多为年轻人，时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好，才会喜欢自己装修。

尽管精装房可以为业主省去不少的时间成本，但是清水房在市场上仍然受到大众的欢迎。虽然有些清水房自己装修的价位可以与精装房堪比，但是仍旧不失其魅力。大家心里普遍认为：装房看得到地方还好，看不到的地方不知道用了什么装修材料。装修后，价格也提高了，很难判断它的装修花了多少钱。所以还是清水房比较放心，逛建材市场虽然麻烦，但是挑选材料本身也是一种乐趣。

买房时在面临选择精装修房子时，关键要考虑个人空间的划分。现实中，由于精装修房装修千篇一律，缺乏个性，因此有些时候不得不选择放弃精装房。

当然还是有许多的业主是因为考虑到房价的问题。因为精装房的房价比一般的清水房价位略高出。

尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

精装房其他角度

精装修房，其实有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等等问题，所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广，但是也有不足。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补偿，却并没有那么细致的标准和规范。