在世界各国，由于建筑产品类型多，生产工期长，而且价值高昂，建筑安装企业不可能垫支全部生产费用，因此，建筑业的经营从一开始就采取承包方式，即通过投标（见工程招标投标）或协议签订合同，按业主要求接受订货，并由发包人预付一定工程款，进行施工。到信贷发展、股份公司出现以后，才产生了由建筑安装企业用自筹资金建房然后出售的一般商品生产经营方式。但直至20世纪70～80年代，除少量住宅、办公用房、商店或标准厂房外，绝大多数建筑安装企业都是按承包方式经营。中国在1958年以前，建筑安装企业大都是通过上级分配任务，再签订合同，按承包方式经营。此后基本上是实行实报实销。1978年以后，又逐步恢复了承包方式和法定利润。1980年开始，出现了综合开发建后出售或出租的经营方式。1984年建筑业管理体制改革，政府决定在建筑业中大力推行投标制承包方式。

经营方式可以分为两大类：①通过不同形式建立承发包关系，签订包工合同，按合同要求组织施工，建设单位简称甲方，施工单位简称乙方。②综合开发方式及成片成街坊建成后然后出售或出租的经营方式。

承包方式的具体形式多种多样。按与建设单位的关系可以分为:①总包分包方式。总包人对业主负责,分包人只对总包人负责而不与业主发生联系。②联合承包方式。几个施工单位联合起来承包，统一对业主负责。③分别承包方式。各承包人分别直接对业主负责。

按承包的工作范围可以分为：①单项承包。只包勘察设计或施工阶段的工作。②全过程承包。从工程的可行性研究、设计、施工,直到竣工投产的全过程承包,也称统包方式或交钥匙承包方式。③多阶段承包。介于上两种方式之间，承包可行性研究与设计，或包设计与施工。

按包价计算方法可以分为：①总价承包。整个工程的造价一次包死。②单价承包。按分部分项工程的工程量和单价或按建筑平方米数量与单方造价结算，但按计算的总价承包。③按实际成本加一定报酬承包。报酬可以按成本的一定百分比计算或按固定数给付，也有再加奖惩的。

按承包的内容可以分为：①包工包料。工程所需的材料统由承包单位负责采购供应。②包工半包料。工程所需的材料由承包单位和发包单位分别负责供应。③包工不包料。承包单位仅提供劳务，工程所需的材料统由发包单位供应。

建筑安装企业提供建筑产品的方式。这种方式确定企业在建设过程中与建设单位（业主）等的关系。

民营企业经营方式是指企业资产所有者从自身利益出发，在确保资产所有权前提下，有条件地将资产的占有、使用、处置、收益等经营职能转让给企业的经营方式。我国目前主要有承包经营、股份经营、租赁经营、委托经营、招标经营等方式。

更新改造投资经营方式是设备更新和技术改造所需设备的供应和设备安装工程施工的经营方式。可以分为不需要安装的更新改造经营方式和需要安装设备的更新改造经营方式两类。

不需要安装的更新改造经营方式，分为：

一、购置方式;

二、委托外单位加工改造;

三、自己组织改造和制造。

需要安装设备的更新改造经营方式，分为：

一、企业自己制造设备、自己组织安装的全自营方式;

二、外购设备、自己组织安装的自营施工方式;

三、外购设备、委托专门的安装企业负责安装的外包施工方式;

四、由制造设备的企业负责安装，或者由专门的安装企业负责制造设备的全外包方式。

企业进行设备更新和技术改造时，可根据主客观条件，采用某一种或几种经营方式，以加快进度，提高更新改造投资效果。

建筑安装企业

它是建筑业中在行政上有独立组织机构、在经济上实行独立经营和核算、自负盈亏的生产单位，是经济上具有一定权利和义务的法人。通常称作建筑（安装）公司、工程公司或建设公司。

分类建筑安装企业可以按照不同标准分类。按承包工程的地域分：①区域型公司。超越城市范围，在较大的区域承包工程的企业。②城市型公司。基本只在一个城市范围内承担施工任务。③现场型公司。指在一个施工现场工作多年，且主要只承包该项工程任务的区域型公司。按施工的对象分：①一般性建筑公司。承担一般土建工程的施工。②专业性公司。承包专门的施工任务，如土石方公司、机械施工公司、设备安装公司、筑炉公司、管道公司等。③综合性建筑安装公司。能承担一般土建工程和某些专业化工程。按企业规模（企业资产，或企业承包总价值，或职工总数，中国历来按职工总数分类）分：①大型公司；②中型公司；③小型公司。按经营方式分：①承包方式施工的企业。②进行综合开发提供商品化建筑产品的企业。在中国，还按所有制形式分为全民所有制企业和集体所有制企业；按隶属关系分为国务院各部直属企业，省、市等地方所属企业，集体所属企业。

经营管理特点建筑安装企业受其产品与生产特点的影响,在经营管理上有两个显著的特点:①凡按承包方式施工的每项建筑工程都须在开工前同建设单位（业主）签订单独的承包合同，确定双方的权利、义务和奖罚条款。一般是，建设单位要保证资金、设备、设计、建筑场地和外部水、电、道路落实；施工企业要按合同规定包工期、包工程质量、包造价、包配套竣工。②每项工程都须根据工程的特点、要求和施工条件，单独估算造价，并进行施工组织设计，以确定施工方案、安排施工进度、组织物资供应和施工队伍、布置施工现场。

任务建筑安装企业的基本任务是：①按照合同规定完成施工任务，提供各类建筑物、构筑物和设施以满足生产发展和人民生活不断增长的需要。②为社会创造新的财富，积累资金，为企业获取利润。2100433B