本文的作者凤舞天是《电子工程专辑》的老博主，希望用自己的所学成就自己的事业，更希望惠及他人。分享了很多自己创业和管理的经验。《看得懂的电磁场理论》这篇博文，自发表后至有 109名读者表示喜欢此文，阅读6844，评论56，深受读者喜爱。博主也与网友在评论中互动，以下是博文内容：

从初中甚至更小，我们就接触到了电路，把电压比作水源的高度，电流比做水流，表征电压与电流关系的电阻就是水管的大小。从初中到大学毕业工作（排除专门学过电磁场，并且深入理解了的），我们一直这么理解的。因为电路、电压、电流、电阻的概念就是对照现实中看得到的水路、水压、水流和水阻而来的，非常直观、形象，并且长期以来感觉没什么问题，所以非常的深入人心。

电路理论的困境

电路理论首先碰到的问题是两根紧挨着的信号线，会相互干扰，这个引入了磁场理论比较好的解释了：存在交变的电流，就激励出交变的磁场变化，部分磁力线相互围绕了傍边的信号线，根据安培定律，互感相互影响，这个采用磁场理论可以说完美的解释了。当然靠近的两根信号线不仅仅只有磁场的影响，电场也有影响，这个取决于电压与电流的比例关系。

电路理论碰到的第二个问题，当一个回路的导线无规则，比较乱，信号源信号无法完美的传递到终端上，高频失真，信号完整性受损，限制了高速信号传输。而这个，电路理论解释不了，磁场理论也解释不了，需要第三种理论。

电路理论碰到第三个问题，无法解释天线？怎么断路不相连的一段导线，可以辐射能量出去，而电路理论必须要有回路的，完全不可理解。

电路理论无法解释第四个问题：传输线阻抗，一根同轴线，标称50欧姆，这个是表征什么物理量？这个50欧姆在哪儿呢？

信号的载体是能量

硬件中的信号的传递，基于电压或者电流表征的，但无论电压还是电流，都是基于能量这一实体。

在现实中，能量的传递，都是从A到B点，而在微观世界中，能量的传递只有两种，那就是基于粒子传递，如同扔石头，或者基于波的传递，如同声音或者水波，只有这两种。但是，电路是基于一个回路的，大家日常想着电流从电源的正极留出到电源的负极，或者电子从负极流出到达正极，这个是电路理论经常提到的，深入人心，但这个明显存在一个问题，就是这个回路里面，到底那个负载先上电呢？是靠近正极的A，还是靠近负极的C？

我们知道，电子有质量，在金属中移动的速度很慢，远远小于光速，但电的建立是光的速度，所以电路建立的基础，显然不是以电子的移动作为初始条件，能跟光速比的，只有电磁场，它是波，可以传递能量，也满足能量传递条件。

场结构模型

既然电路的理论基础是电磁场，能量的传递必须从信号源点到终端，不可能是回路形式，那么如下图，红色细线是电场，从信号源扩展到负载B，蓝色细圆圈是磁场，也从信号源扩展到负载B，理论上讲，电路的顺序是A、C、B，这样的顺序。

我们简化上图为传输线类型模式，可以清晰的看到，红电场和兰色磁场组成的电磁场从信号源到负载电阻。在传播过程中，电场和磁场都是存在于导线外面的，而这些电场和磁场都是能量场，所以要明确的是，能量都是在导线外面的，而不存在于导线内部，这个很关键，

根据能量存在于导线外面的特点，我们加以利用，就得到不同的东西。比如为了实现传输，就需要降低损耗，降低对外的辐射而设计了同轴线，如下图1（截面图），外铜皮与内心铜线之间充填塑料，形成一个腔体，电场和磁场就分布在里面，电场是两极径向的红线，磁场是围绕铜芯的切向兰线。同轴线外没有任何的电场和磁场，所以对外没有辐射，损耗最小，最适合电磁场通讯。

PCB上的信号连接，无法用同轴线，于是设计了一种类似同轴线的方案，叫微带线，如下图2。图中可知电场大部分被约束在信号线与参考地之间，但磁场有在外面，所以微带线适合短距离传输，往往只适合于PCB。

若为了发射信号，如天线，就尽可能的把电场和磁场暴露在空间中，那么就需要把两极分开，如下图3.

需要注意的是，一块悬空的金属，因为内阻为0，电磁场无法穿过而形成类似镜子的反射效应，卫星天线采用一块独立的类似锅盖形状的金属板作为卫星信号的反射面，利用凹透镜原理。

3.5.3 传输线阻抗

电磁场是波，那么就必须要满足电场能量与磁场能量相等，只有两个能量相等，才能相生相克，互为阴阳，比如男女，繁衍后代，生生不息。那么电场能量与磁场能量相等，相互转换才能把自己传递下去。注意，这儿讲的相等，是同一时间的能量要相等，这个跟LC振荡完全不同，振荡虽然也是电场与磁场转换，但不是同时，而是这一刻电场转化为磁场，下一刻，磁场转换为电场，所以总能量不变，在两者之间转换，无法传递下去。而对电磁场波来说，是同一时刻，相互转换，电转换为磁，磁转换为电，从源端获取能量传递到终端去。

3.5.3传输线微分模型

取一小段传输线来，红线中间部分，我们用集中元器件来描述，导线的长度，就是电感L，导线之间就是电容C。电感对应的是磁场，电容对应的是电场，这两个能量要相等。

1/2 * C * U * U = 1/2 * L * I * I

整理可得：Z = U / I = SQR(L/C),SQR 为开平方根号。

传输线阻抗的物理意义：在电磁场传输的过程中，电场与磁场能量相等，那么传输线两端的电压与电流必须满足这个比例关系。

3.5.4 阻抗匹配

通过以上很容易明白了，不同的传输线，它的阻抗是不同的，电磁场是一个能量场，若这个能量不能被后级完全吸收，必然会反射回来，因为能量是无法消失的。所以要求终端的电阻与传输线阻抗一样，这样传递过来的能量可以被完全吸收而不引起反射导致信号模糊。普通线之所以无法传递高频，就是因为不停的各种反射，导致信号模糊而失真。一般来说，要求信号源与终端都要跟传输线阻抗匹配，这样哪怕终端反射回来信号，也可以被源端的电阻吸收。

当有些传输线特别短，远远小于信号波长的时候，可以不需要太考虑阻抗，因为传输线太短，哪怕多次反射折叠，也不会使信号恶劣太多，所以不需要太考虑。我们普通的电路回路，在低频下，远远小于信号波长，哪怕多次折叠，也对信号没有什么影响，这就是普通电路不用太考虑电磁场的原因，而电路理论可以认为是电磁场理论在低频下的一个近似模型

当多路不同阻抗的传输线或者终端连接在一起的时候，就需要考虑它们之间的阻抗匹配问题，需要引入电容电感实现阻抗匹配，这个就是大家经常听到的射频匹配问题。射频工作人员很大的精力都在调节信号的匹配。

需要引起重视的是，理论上讲，传输线阻抗跟频率无关的，因为传输线微分等效电容电感的阻抗跟频率是同步变化的，抵消掉了，但是引入了电容电感来调节匹配，这些电容电感对不同的频率的阻抗不同，所以会有一些频响特性，不再是与信号的频率无关了。所以匹配调节的时候，一般要调节的在想要的频带上。

3.5.5 微带线

电磁场的长距离传输，一般用同轴线，因为同轴线能量不能辐射到外界，但对于PCB的信号线设计，无法用同轴线，所以基于电磁场理论，设计了微带线。

3.5.5.0微带线截面图模型

如上图右边的模型图，上面是宽度为W的信号线，PCB的覆铜一般是0.018毫米。下面是参考地，参考地要尽可能大于三倍的W宽度。信号线与地之间的高度是h，一般都是PCB的标准材料FR4，需要注意的是，不同厂家的FR4介电常数基本差不多，严格的需要厂家提供数据，并且还跟频率有关，一般1GHz以内的，取值4.2。

微带线阻抗一般不需要用公式计算，网上有不少软件工具，只需要把这些参数代入即可。常用的知名专业软件为polar si8000，搜索“微带线阻抗”，网上有很多免费的。

3.5.5.1微带线计算界面

在高速设计的时候，尤其是长距离设计，尽可能的按微带线的概念设计，越靠近理想，信号完整性越好。

来自网友

质疑声：概念不是一般的乱

@maojoujou:

事实上，电源的电场存在早于开关的接触。接上导线的结果是原来的电磁场发生变化沿导线传递。 导线的重要作用是给场的限制和导向，所以也叫波导。

maojoujou

我们知道，电子有质量，在金属中移动的速度很慢，远远小于光速，但电的建立是光的速度，所以电路建立的基础，显然不是以电子的移动作为初始条件，能跟光速比的，只有电磁场，它是波，可以传递能量，也满足能量传递条件。 ————这句话指的斟酌。 我不知道电场是不是A-B,C-B这样同时传播。

xiangshac@163.com

电磁场是门复杂的学科，不要老想着走捷径，通过几千字，几张图就理解。几句简单的话只能描述一小部分内容，如管中窥豹，只见一斑。有时理论没说完整，很容易误导他人。这都是给非技术人员看的。如果真想学习，买点书回来好好看，书上有很多公式，基础差买本电路数学慢慢研究，会有收获的。理论以书本为准，一般是不会错的。网上这些技术资料，写资料的人的热情是值得赞赏，但里面内容不一定都是对的。另外，不要把高速电路和射频电路搞混了，射频电路通常是测量信号功率，而高速电路的测量的是信号电压。看看你用的仪器单位就知道了。

加拿大的游客

概念不是一般的乱。光就是电磁波；3W原则在十几年前就更正为3h原则了，去看看IEEE的paper。除了说对了电子在金属内移动速度慢以外，其它的都是乱说。而且移动速度慢这一点应该是从Eric Bogantin 的 signal integrity：simplified 这本书看来的。所有SI的书里，只有Eric明白说了这一点。有这个理解的人说不出其他那些乌七八糟的东西来。电磁场是比较难懂，不懂就踏实的去学。何必在这充数，毁人不倦呢。学问和手机不一样，山寨不得。

EDC_may304

比喻是对的，理解是错的。水管不能处处为空。你能从电线里面排除电子吗？如果将水在封闭管路里来回流动，水管里面即使有一个橡皮隔膜也能传递能量。

博主回应部分细节不严谨

@凤舞天:这段时间都在写msOS的文档，电磁场是作为给嵌入式人员入门写入的，让他们在软件之外，了解一下硬件，尤其是电磁场，给他们很迷惑的感觉。 这部分先出来一个初稿，今后细化，写书太累了，一天下不了2、3页，还有一大堆项目等着做，静不下心来。

大宝小莉啊

评论:

有点小建议：可以考虑在引用“同轴说明电磁场分布”前，先把电路的集总和分布说一下；对于分布参数下的“同轴”的所有图例中的直线改成环线扣环线的电磁场分布，这样可能会更好一些！

@凤舞天:电磁场部分，我很早以前就想写，但都无法下笔起手，主要是起手很难写，这部分内容是有一天在msOS群内聊天的时候，即兴讲解的，感觉不错，他们都能听懂，整理了一下写入文档中的，后续会进一步展开讲解。

大宝小莉啊

整体思路的渐进引导是不错的，但部分细节不怎么严谨喽！

凤舞天

呵呵，画图太费时间了，这个图是手画的，表达了意思即可。详细内容见于顶楼的msOS文档，最近这段时间都在写msOS文档，把我所学及工作中领悟的都写入msOS文档中，形成一个体系。感谢大家支持。

炮灰向前冲

这个的描述算是比较限浅易懂了，可惜我的理解力还是需要提高一下才行！

GOODWAY

比较通俗易懂的解释了电磁场的知识，给初学者有比较好的感性认识。

万啥EDN

看了下评论，有人提到3H原则，是3W原则的延生，解释一下，就是说即使信号线间虽然间距达到了3W，但是如果对于某一信号线来说（特指高频）。例如多层板，在第一层步的信号，地平面在第四层，回流路径与信号间距H>W。还是会产生串扰。仅供参考，

台湾省的游客

记得以前学到的是电场存在于导线之中，所以沿着导线的方向电势降低。求解答。

强过超人

你真神，用普通物理就解决了量子固体理论都没搞定的问题。

凤舞天

感谢大家的支持，关于这篇文章，后续会再深入分析，比如LC振荡跟电磁场到底不同于哪儿，LC为什么是磁场与电场交互，而电磁场却是同时最大同时最小的原因，这部分将在三角函数正交坐标系的概念中讲解。或者到时候，把这部分再整合进去。

尽管房地产市场弥漫着乐观情绪,但这次回暖究竟能持续多久,目前尚难下定论。那中国房价最低的城市在哪里？和上月相比有何不同？

中国指数研究院公布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度“松绑”政策的刺激下,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

1、湘潭，与上周相比环比降1.96%，样本平均价格(元/平方米):3948；上月平均价格4182元/平方米。

2、宝鸡 与上周相比环比降2.04%，样本平均价格(元/平方米)：4091。这么低的房价，景色又好，可以考虑在这里买一套房养老。

3、新乡 与上周相比环比上涨1.82%，样本平均价格(元/平方米)：4258。

4、菏泽 与上周相比环比降1.83%，样本平均价格(元/平方米)：4447

5、德州 与上周相比环比降2.64%，样本平均价格(元/平方米)：4531

6、营口 与上周相比环比降0.9%，样本平均价格(元/平方米)：4605

7、潍坊 与上周相比环比降0.84%，样本平均价格(元/平方米)：4670

8、贵阳 与上周相比环比降2.5%，样本平均价格(元/平方米)：4788

9、株洲 与上周相比环比降0.64%，样本平均价格(元/平方米)：4850

10、宿迁 与上周相比环比降0.99%，样本平均价格(元/平方米)：4879

11、绵阳 与上周相比环比降0.95%，样本平均价格(元/平方米)：4916

12、衡水 与上周相比环比上涨 0.26%，样本平均价格(元/平方米)：4920。

中国建设行业大数据应用服务平台，工程造价信息价、指导价、参考价，登录https://www.zjtcn.com查看更多……

中国房价不会崩盘的19大理由

中国房价不会崩盘的19大理由

        一、城市化进程拉动房价上扬　　

        中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。　　

        要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。　　

        二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期　　

        君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。　　

        拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。　　

        此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。　　

        三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇　　

        大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。　　

        而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。　　

         对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，　　

        房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。　　

        四、房地产成了地方财政的主要收入来源　　

        房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。　　

        所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。　　

        比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。　　

        五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升　　

        前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。　　

        中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一;其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。　　

        而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

        六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压　　

        我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。　　

        国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。　　

        中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。　　

        从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。　　

        七、通胀预期加大，带动房价上扬　　

        CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。　　

        物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。　　

        八、地价猛涨，催高房价　　

        大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。　　

        地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。　　

        前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　

        九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手　　

        除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。　　

        可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。　　

        诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。　　

        并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。　　

        大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?　　

        尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。　　

        十、房子是保值增值的最佳投资　　

        房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。　　

        从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。　　

        许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。　　

        这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。　　

        房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

12>>
• 共 2 页

          十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨　　

          受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。　　

          每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。　　

          十二、女人是房价上涨的帮凶　　

          百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。　　

          更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有?分手，掉送就走人。　　

          中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。　　

           女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。　　

          每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。　　

          十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水　　

          房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。　　

          媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。　　

          某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。　　

          媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。　　

          十四、政府的不作为，变相助涨房价　　

          面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗?　　

          因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。　　

          当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗?　　

          政府的不作为主要体现在两个方面：　　

          一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。　　

          二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。　　

          但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。　　

          十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间　　

          根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。　　

          之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。　　

         加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。

          十六、腐败性需求拉高房价　　

          所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房?　　

          光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。　　

          十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌　　

          其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。　　

          今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。　　

          开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。　　

          除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。　　

          十八、有房百姓支持房价上涨　　

          虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。　　

          但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。　　

          而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。　　

          十九、媒体支持房价上涨　　

          房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。　　

          如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。　

          别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢?　　

          这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。　　

          一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。　　

          从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

  <<12
  • 共 2 页