房地产行业当前经济背景 众所周知，在 2008 年 9 月，受美国金融危机影响，美元急剧贬值，中国的大量外汇 储备缩水严重， 在国外的金融资产和实物资产损失巨大， 对外出口受到沉重打击， 出口量急 剧下降， 国内外商投资出逃急剧， 国内经济回调加剧， 经济开始减速增长甚至有经济回落的 现象。 房地产行业作为国内的一项主要的投资和消费型产业，当然也没能避免金融危机的突 袭。整个房地产行业的利润出现了抛物线的形态， 甚至有不少房地产三级销售市场的中介公 司倒闭。 有关房地产的股票也大幅下跌， 整个房地产市场严重衰落的表现， 突出房地产行业 在 2008 年的严峻性。 房地产 2008 年的发展状况主要表现在以下几点：房屋价格涨幅回落，商品房交易量 持续下降，房地产开发商投资规模缩减。 究其原因，主要凸显在以下几点： 第一， 2008 年以来国际金融危机愈演愈烈， 中国经济向下调整， 消费者收入

行业背景与基础知识 １、 房地产行业背景： 什么是房地产： 房地产是房产与地产的统称， 即房屋财产与土地财产的合称， 也代表着 所属房屋土地的相关权益。 其特性包括： １）、位置的固定性和唯一性 ２）、耐久性和效用的多层次性（可供数十年使用，并具有居住娱乐学习等功能） ３）、数量的有限性及供给的稀缺性 ４）、产权的可分割性和权属的流动性（所有权与使用权或抵押权，产权上市交易） 房地产的分类： 按用途：居住类、商业类、旅店类、休闲类、金融类、公共事业类、工业类； 按权属：国有房产、集体所有房产、私有房产、涉外房产； 按开发程度：生地（不具备城市基础配套设施的农地荒地） 、毛地（具备初步的配 套设施）、熟地、在建工程（尚未完全建成还没达到交付使用条件，提问“主体完成不 算在建工程”）、现房； 产业特征： １）、房地产业是一种与国民经济互动性极强的产业； ２）、房地产业是产业关联度高、带动性强的