临时性房屋指的是基建工地上为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋。按照现行房产税有关规定，临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

但如果在基建工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。

注：按主体结构确定的建筑耐久年限分级

建筑的耐久年限主要是根据建筑物的重要性和建筑物的质量标准而定。

临时性定额由建设单位和施工单位的工号负责人双方协商议定，由建设单位人员签证认可，量大者需报经工程指挥部或上级机关审批执行，并通知建设银行备案。此外，在特殊施工条件下进行作业时，无法执行现行的定额标准，如在扩建工程中，与生产同时进行的大型锅炉安装施工，施工环境恶劣，现场噪声、高温、灰尘等干扰很大，工作降效严重，每工作一小时就要下来换气，中间停顿时间大量增加。因此，就必须调整原来定额，或由定额员和有经验的工人根据施工特点、工艺要求等直接估订临时性定额，由定额员签字认可。制定临时性定额时，要根据具体情况具体分析，实事求是，做到准确及时，合情合理。定额水平既不要偏高，也不要偏低。 2100433B

所谓的永久性建筑是指：在法定存续期限二年以上并使用耐久性材料（钢、砼、砖、木等）的建（构）筑物。对临时性建筑不能因为使用耐久性材料而视作为永久性建筑。

对某一建筑物判定是永久、还是临时，应从法律时效与建筑形态的二重性去衡量。

一是在法律时效上

是永久、还是临时，两者之间的根本性区别在于该一建筑物的法定存续期限。从我国现行建设法规对建筑物时限的规定上看，临时建筑为不超出二年，若审批时限超出二年即可视为永久。

二是从建筑物的形态上

对建设永久性建筑在建筑形态上具有强制性规范标准，材料使用必须符合工程质量要求的耐久性材料（钢、砼、砖、木等）。

临时建筑与永久建筑的异同总结为以下几个方面：

临时性建筑物不同点

（1）临时建筑按主体结构确定的建筑耐久年限分级与永久建筑不同，临时设施等级最低；

（2）由于临时建筑在结构稳定计算方面采用的等级标准与永久建筑有所不同，如美国就有单独规定，在我国和卡塔尔就没有单独的设计标准；

（3）临时建筑主体建筑结构用非耐用物料或便于拆卸再利用的材料建造，例如，框架为轻质钢骨架，围挡墙采用双层水泥纤维板，地板为塑料格；

（4）临时建筑在组织结构形式可以整体移动或拆卸再组装，不采用深入地下的基础。[2]

临时性建筑物相同点

（1）安全性。安全性是所有建筑物的首要考虑因素，虽然临时建筑的存在时间短，但临时建筑也必须满足安全要求。出于临时建筑物的安全性考虑，对于建筑材料的防火性能以及消防设施要求配备合理；

（2）功能设置。功能设置依据使用者的需求而定，例如，对于该项目的临时建筑而言，主要满足业主两个部门的日常办公需要，即配套的停车场、仓库、修理间、淋浴间、祈祷室以及配套的卫生间、厨房、会议室和安保系统；

（3）质量标准。高质量体现为房子的密封性要求比较好，在防尘、防水、防噪声和隔热保温性方面和永久建筑没有区别；高质量体现为内部的装饰装修所使用的油漆、卫生洁具，以及电气、通信、消防等必须符合规范标准，以确保建筑设施正常使用；在档次和标准上由于合同规定要求比较高，而且必须使业主满意 。