选择特殊符号

选择搜索类型

热门搜索

首页 > 百科 > 建设工程百科

楼间距楼间距规定

楼间距楼间距规定

房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定(设计规范)以

冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

查看详情

楼间距造价信息

  • 市场价
  • 信息价
  • 询价

间距弯管

  • 品种:弯管;材质:PPR;外径De(mm):20;规格:20;颜色:灰色;
  • 伟星
  • 13%
  • 沈阳东方龙华建筑材料有限公司
  • 2022-12-08
查看价格

PPR短间距弯管

  • 品种:弯管;材质:PPR;外径De(mm):20;规格:20;
  • 伟星
  • 13%
  • 合肥市国宇建材有限责任公司
  • 2022-12-08
查看价格

间距弯管

  • 品种:弯管;材质:PPR;外径De(mm):25;规格:25;颜色:灰色;
  • 伟星
  • 13%
  • 沈阳东方龙华建筑材料有限公司
  • 2022-12-08
查看价格

间距弯管

  • 品种:弯管;材质:PPR;外径De(mm):20;规格:20;颜色:灰色;
  • 伟星
  • 13%
  • 内蒙古杰星建材有限公司
  • 2022-12-08
查看价格

间距弯管

  • 品种:弯管;材质:PPR;外径De(mm):25;规格:25;颜色:灰色;
  • 伟星
  • 13%
  • 内蒙古杰星建材有限公司
  • 2022-12-08
查看价格

防盗网,间距120mm

  • 16×16方钢 普通 制安油
  • 肇庆市四会市2011年2季度信息价
  • 建筑工程
查看价格

防盗网,间距120mm

  • 10×10方钢 普通 制安油
  • 肇庆市四会市2011年1季度信息价
  • 建筑工程
查看价格

防盗网,间距120mm

  • 16×16方钢 普通 制安油
  • 肇庆市四会市2011年1季度信息价
  • 建筑工程
查看价格

防盗网,间距120mm

  • 14×14方钢 普通 制安油
  • 肇庆市四会市2010年4季度信息价
  • 建筑工程
查看价格

防盗网,间距120mm

  • 10×10方钢 普通 制安油
  • 肇庆市四会市2010年3季度信息价
  • 建筑工程
查看价格

间距LED屏

  • 详见附件
  • 3台
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2022-05-24
查看价格

间距LED屏

  • ,屏体表面平整,支持防尘防水防静电;–像素间距:1.25mm;像素密度:640000点/㎡;–箱体材料压铸铝;平整度(mm)≤0.2;–白平衡亮度(cd/m2)≥600;–亮度调节方式:逐点亮度调节
  • 3套
  • 2
  • 中高档
  • 不含税费 | 不含运费
  • 2021-09-23
查看价格

间距LED屏

  • SMD封装,屏体表面平整,支持防尘防水防静电; 像素间距:1.25mm;像素密度:640000点/㎡;箱体材料压铸铝;平整度(mm)≤0.2;白平衡亮度(cd/m2)≥600;亮度调节方式:逐点亮度调节
  • 30m²
  • 1
  • 主流品牌
  • 中高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2021-09-08
查看价格

间距LED屏

  • 1、COB封装技术P1.26点间距LED显示屏(显示屏正面防水,防撞10kg,防炫,眼睛不疲劳);屏体亮度≥600cd/㎡; 2.视角:≥170°/170°(水平视角/垂直); 3.亮度均匀性
  • 8.505m²
  • 2
  • 澄通光电、航天长峰
  • 中高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2021-01-12
查看价格

间距LED屏

  • 1. 点间距≤1.25mm;2. 屏体尺寸:宽度≥4.8米,高度≥2.7米;3. 像素密度:≥640000点/平方,采用SMD表贴三合一金线封装4. 箱体结构:全金属自然散热结构,无风扇、防尘、静音
  • 12.96m²
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2021-01-06
查看价格

楼间距楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

查看详情

楼间距生活效用

主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪,而其中采光效用尤为突出。

楼间距采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

楼间距通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

楼间距隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

楼间距噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

楼间距安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

查看详情

楼间距楼间距规定常见问题

查看详情

楼间距采光权

楼间距释义

采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。

楼间距法律依据

在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中,第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。

另外,我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

此外,国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。

楼间距维权

采光状况是每个业主都十分关心的问题,当有新建的建筑在自己住房周围出现时,大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。

比如,北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看,一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距,即使间距很小,也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时,业主往往难以接受,进而可能会发生纠纷。在这一点上,业主一定要经过仔细分析后,方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离,必须符合有关法规的要求,才可进行建设,否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。业主即使提出异议,也得不到法律的支持。

需要补充的是,在合法遮挡的情况下,依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定:“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡,造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在几千块钱左右。这就是说,虽然是合法遮挡,但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响,这种影响给居民带来了一定的损害,为了弥补对居民的损害,市有关部门结合北京的实际情况,提出了这种补偿的方式,这已经在很大程度上保护了居民的采光权。如果您的住房被新建建筑遮挡,符合上述第四章的规定,可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住区,即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的,也没有经济补偿问题。许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后,由于切身利益受到影响,从维持个人权益的角度出发,希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是,有一点是必须明确的:采光权只是一种有条件的权利,而不是无条件的权利。对于取得住宅产权或使用权的居民来说,采光权不像建筑面积那样,可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时,都会不同程度地遮挡住宅阳光。而我国地域广阔,南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异,如何在处理建筑采光问题上,体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,只能通过各地区根据自己的地方特点,制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中,不可能同时满足有关各方的全部权益,当出现矛盾时,为兼顾有关各方的权益,有关各方都会相应丧失一部分权益。因此,采光权只是一种有条件的、相对的权利,而不是无条件的、绝对的权利。

楼间距其他

根据上述资料您可以:

1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)不齐全的话可以向人大反映,要求补偿。不齐全的可能性很小,但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。

2、通过媒体提出自己的要求。

3、315投诉。

4、请律师咨询后向法院起诉。2100433B

查看详情

楼间距楼间距规定文献

多层建筑楼间距如何计算?多层建筑楼间距标准是什么 多层建筑楼间距如何计算?多层建筑楼间距标准是什么

多层建筑楼间距如何计算?多层建筑楼间距标准是什么

格式:pdf

大小:14KB

页数: 2页

买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 知识常识分享 多层建筑楼间距如何计算?多层建筑楼间 距标准是什么 导读 :本文介绍在房屋买房, 购房政策的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。 楼房与楼房在建造时候,要注意楼间距的问题,这样才 可以避免影响到楼房之间采光、通风等问题。多层住宅楼因 为一般都是建造比较高,所以更要注意楼间距的问题。那么 多层住宅楼间距如何计算?多层住宅楼间距标准是什么? 小编带领大家来具体了解一下吧。 一、多层住宅楼间距如何计算? 根据《城市居住区规划设计规范》的规定: 1、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采 光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 2、住宅正面间 cc 距,应按日照标准确定的不同方位的 日照间距系数控制,也可采用表 5.0.2-2 不同方位间距 折减系数换算。 3、宅侧面间距,应符合下列规定: (1)条式住宅,多层之间不

北京市建筑日照间距规定 北京市建筑日照间距规定

北京市建筑日照间距规定

格式:pdf

大小:14KB

页数: 4页

第四节 建筑间距 2.4.1 定义 建筑间距 :指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处 (不含居住建筑阳台) 之间的水平 距离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、绿化、卫 生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求,确定合理的建筑间距。 遮挡建筑 :指对相邻现状或规划建筑的日照条件产生影响, 且与日照受到影响的建筑南 北向水平距离小于自身建筑高度 2 倍的建筑。 被遮挡建筑 :日照条件因其它建筑的建设而受到影响的建筑。 建筑间距系数 :一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间, 遮挡建筑与被遮 挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。 (只有在同期规划建设 的平行相对的板式建筑之间, 指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方向上的水平距离 与遮挡建筑高度的比值。 ) 计算建筑间距系数的范围: 1、二层和二层以上居住建筑的居室窗位于

实用!楼间距越宽房屋采光越好 手把手教你计算楼间距

楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离,众所周知,楼间距越大,房屋的采光条件越好,视野也越宽阔。目前广州市的楼盘,楼间距并不是统一的标准,从30米、45米、60米到90米、100米不等。

那么楼间距究竟多宽才算合理?它对我们的生活又会产生哪些影响呢?↓↓

1

楼间距定义

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照(楼盘)时长、采光、通风、隔音等要求。

2

楼间距规定

3

楼间距计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算。

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的小间隔距离。

日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

↑↑由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:

h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L。

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

4

楼间距的作用

1、采光。如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风。一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3、噪音。由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4、隐私。现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。

来源:房天下、网络

查看详情

20多层住宅楼间距仅12米 这是“一分钱一分货”?

20多层住宅楼间距仅12米 这是“一分钱一分货”?

楼高20多层,但每栋楼之间的距离最近的仅12米!即便在白天,房内仍漆黑一片……这样的情况就出现在米脂县水岸府邸小区。

图纸设计为13.4米 实际还少1.4米

今年4月,多位在水岸府邸小区购房的业主接到了开发商打来的电话,“说房屋竣工且已验收,我们可以去办理按揭或装修新房了。”于是,已等了3年多的几百名业主高兴的来到了小区,可眼前的一切让他们惊呆了。“即便是在中午12时,小区2、3、4号楼16层以下的房屋都晒不到太阳。因为每栋楼之间的距离太窄了。”业主冯先生昨日示说,这5栋楼除4号楼为16层外,其余最低的都是24层,最高的5号楼达到了28层。2号楼位于其余4栋楼中间,建好的房屋与开发商宣传的严重不符。买房时,开发商承诺楼间距最小不少于30米,建筑施工图则显示为13.4米。

冯先生等业主还请人测量了楼间距。发现1号楼与2号楼相距15米,2号楼与3号楼最近处仅12米,4号楼、5号楼距2号楼25米。为此,业主们多次与开发商陕西易得房地产有限公司交涉,并将违规行为上报政府,要求整改调查,可一直无人理睬。

开发商称:“一分价钱一分货”

昨日下午,在该小区看到,由于楼层高、楼间距过近的缘故,从稍远处看,3栋楼连成一片,毫无缝隙。走进小区内部,2号楼建于4栋楼的中间,距离1、3号楼最近。走进楼内,不到下午3时,每栋楼的楼道均已开灯。5号楼一位正在装修的业主说,因孩子结婚急着用房,他们不得不抓紧时间装修。这位业主还称,除采光外,每栋楼楼层也存在“缩水”,原合同层高为3米,但实际为2.9米。

23日下午,试图联系陕西易得房地产有限公司法人代表冯建雄,但其在购房合同上所留的电话一直无人接听。该公司一位员工称,他们已就此事在网站和微信上做了回复,就“楼间距与采光”问题,该公司称,“项目于2011年由政府职能部门审批通过,手续合法,楼间距和采光符合当时政策,即不影响项目周边他人的环境,项目内的楼距较近,影响自己的采光,只要项目所有者自愿,政府不干涉。”公司还表示,“和同期相邻的商品房比,项目每平米低将近1000元,属按市场规则办事,一分价钱一分货。”至于楼层高度问题,公司称,“签订合同时写错了,审图设计、政府审批均为2.9米。”

榆林市规划局工作人员称,楼间距直接关系到采光和通风,盖多高的楼,就该照规矩、按比例,留出相应的楼间距,一般在1∶1.5(楼高:楼间距)左右。陕西富能律师事务所律师张丁说,按照国家规定(设计规范),采光时间以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准,且与楼间距、楼层、采光面的数量、面积相关。如该项目审批手续齐全,她建议业主起诉开发商及当地住建部门。

米脂县住建局局长王庆祝则表示,“水岸府邸小区楼间距符合标准,但具体数据需询问相关技术人员,”他还说,“只要消防车能通过即可。”

查看详情

明天起买房——先看节能标识是哪级

你买房是看地段、户型,还是楼间距?除了这些,还要注意看节能标识哟!记者昨日从市城乡建委获悉,新的《重庆市建筑能效(绿色建筑)测评与标识管理办法》明起(7月1日)正式实施,节能建筑要分三级,最高等级的节能率将超过70%.不仅墙体、屋面采用更多节能措施,室外还要多遮荫,缓解“热岛效应”。

据了解,建筑能效(绿色建筑)标识,分为“建筑能效标识”和“绿色建筑标识”两部分。

其中,“建筑能效标识”等级分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级。标识为Ⅰ级,节能率超过70%;标识为Ⅱ级,节能率不低于65%,但不超过70%;标识为Ⅲ级,节能率不低于50%,且不超过65%.

为了让买房的居民一目了然,规定建设单位应将建筑能效(绿色建筑)标识,张贴在每栋建筑的主入口等显著位置。市城乡建委人士表示,建筑能效(绿色建筑)测评不合格的,建设单位将责令整改后重新申请测评。

建筑工程项目未经建筑能效测评,或者建筑能效测评不合格的,不得组织竣工验收,不得交付使用,不得办理竣工验收备案手续。

新版的建筑能效测评办法,除了对室内有测评要求,室外是否荫凉、环境是否安静等,也要达到标准。室外环境要有缓解城市“热岛效应”的措施,公共场地要有更多遮荫,道路表面材料要考虑太阳辐射反射等。而且,硬质路面尽量铺装透水砖。

此外,场地内环境噪声、生态修复措施、机动车停车设施、节水灌溉、非传统水源利用、既有建筑物的利用等,也在测评之内。为了让乘坐轮椅的老人、残疾人出行更方便,或是推婴儿车的居民更方便,小区还要有完善的无障碍措施。

《重庆市建筑能效(绿色建筑)测评与标识管理办法》实施后,2008年发布的原《重庆市建筑能效测评与标识管理办法》同时废止。

查看详情

相关推荐

立即注册
免费服务热线: 400-888-9639