明园集团总裁 凌菲菲

开发商里做艺术地产、绿色建筑的企业不在少数，然而能够坚持这一理念，并踏实落地、做精做强的为数不多，明园集团是其中之一。这一鲜明的特点显然与明园集团总裁凌菲菲个人浓郁的“艺术情怀”息息相关。

执着的追梦人

她是一个地产圈里的另类女总裁，身上几乎看不到决战商场的强势气场，却带着一份艺术家气质，优雅而执着。

凌菲菲的办公室位于一栋红砖装饰外立面的建筑，凌菲菲说，“这种材料并不昂贵，却能低调地诠释一种独立于喧嚣之外的美。”与一旁由50多年历史老厂房改建的明圆当代美术馆融为一体。这就是她想要的建筑与艺术的完美融合。

对于艺术的执着源自童年的回忆。“父亲酷爱绘画，家中常常有一群文人吟诗作画，文人雅士们谈论艺术的氛围深深地印在我的脑海中。”凌菲菲告诉早报记者。

然而凌菲菲的第一份工作却和艺术没有半点关系，由于大学学的是工科专业，毕业后，凌菲菲被分配到家乡的一家国营手帕厂工作，做电工工段长，负责修机器。但热爱涂涂画画的她利用业余时间跟着手帕厂的设计师学习了制版、调色、绘画、设计。

改革开放后，凌菲菲被调到南方一家知名大型国营的房地产开发公司工作，凌菲菲自学了建筑相关课程，并开始接触到建筑设计和室内设计。

“那时候，常常设计一些房子，非常独特，却始终无法落地。”凌菲菲分享了一个当年小故事。1990年代初，公司要做一个社区里的公共建筑，凌菲菲设计了一组外观看上去像齿轮咬合的特别建筑，各个立面都看上去很漂亮。对自己的设计充满信心的她为了让领导能够理解作品，花了大量的精力通宵制作模型，让一切看上去尽善尽美。但当领导看到模型时，只是说了一句话，“我们只需要正常的房子，普普通通的就行了，不要这么特别。”

这对于一个年轻又富有想象力的建筑设计师无疑是一次打击。凌菲菲说，“当时的确很受伤，想做自己想要的东西、想做的建筑，这样的心愿显然在原来的公司是无法完成的。”

做企业独具匠心

聊起下海创业，凌菲菲表示，自己有特别多的梦想。“我想要做的不是完成一个产品，而是成就一个作品，要有足够的匠心在作品里。”

带着这样的梦想，凌菲菲与明园集团董事长李松坚共同创立明园集团。从最初的工艺品研发到如今，明园集团已成为一个以房地产开发经营、生物医药、文化艺术和轻工产品制造经营为主，涉及多行业和多项目的优质大型综合性企业集团。

1992年开始从事房地产开发，在广东做了几个项目后，1994年她带着明园集团又回到了曾经上学的地方——上海(楼盘)，并逐渐将投资重点调整到上海。1995年积极响应上海“旧城改造工程”，投资开发明园世纪城。

当时，上海的住房还是一家人挤在一套小房子里，当时的建筑以居住实用为主。房地产市场还处于萌芽阶段，直到上世纪90年代末，逐渐开始注重建筑的外立面、周边环境、房屋功能。

作为明园集团在上海的第一个项目，明园世纪城项目从产品规划阶段便引入“马斯洛需求层次概念”，使传统的居住观念发生了革命性的变化，人性化住宅的前瞻性作品使项目一经推出便成为上海高档住宅建设的典型。

随后，明园又将“环保、节能、艺术”引入作品，明园小安桥、明园森林都市均采用环保概念设计。

“当人们的生活日趋富足，对于物质的追求变得有限，而建筑也可以上升到更高层次的精神追求。社区文化、物业服务、艺术欣赏等将逐渐成为新一代建筑发展需求，向精品化道路发展。”凌菲菲相信，伴随着这样环境熏陶长大的小孩，艺术文化也将影响他们一生。

这是明园集团坚持做艺术地产的一大动因。

把艺术理念植入社区

2004年，凌菲菲在明园第一个项目明园世纪城里创办并成立上海明圆文化艺术中心(后改名上海明圆美术馆)，是上海最早的民营美术馆之一。

建美术馆容易，养美术馆难。这几乎是所有民营美术馆面临的共同问题。“当时，整个社会的艺术氛围还没有现在那么好，在明园世纪城的项目里面我们做了上海第一家免费对公众开放的民营美术馆，也招来不少质疑的声音，甚至有记者问我，这样免费开放的美术馆，不盈利能够坚持多久?”凌菲菲边笑边自豪地表示，“到现在，我们已坚持了快12年。”

凌菲菲表示，在做美术馆之初就没有想过盈利，所以才能够坚持下来。如果真想要通过这赚钱的确很难做得长久。

凌菲菲认为，这种单纯地把商业和艺术分开的行为或许有更多可能性，于是在明园森林都市的开发过程中提出把“艺术理念”植入小区的建设中。

明园森林都市四期中创造性地把原来作为老厂房的一些工业遗迹因地制宜地保存下来，通过艺术的手法进行再包装，成立了明圆当代美术馆，化废为宝，成为了整个小区一道靓丽的风景。

从工厂聚集地到国际生活

明园森林都市所处的大宁板块，去年不断地刷新了上海宅地成交总价纪录，成为全城乃至全国瞩目的焦点，如今已跻身市级商圈，但曾经这里却是上海著名的工厂聚集区，板块价值不可同日而语。

作为最早一批进入大宁的开发商之一，凌菲菲清楚地记得12年前第一次来到大宁时的感受，“交通不便、工厂林立让人看不到开发的价值。”但当时的城建规划眼光很长远，从一开始的定位就是大宁国际社区，因此大宁高起点的规划从完整的图纸开始，而不是依托市场自行发展起来的。

伴随着各大国际顶级豪宅的入市，大宁板块周边环境也日趋成熟。作为名副其实的市级商圈，大宁国际、久光百货、中环协信天地等已开业或在建的大型商业综合体，以及大宁灵石公园在内的近百万平方米绿化环绕，大宁将成为现代国际化生活的宜居典范。

“大宁将成为上海未来的比华利山庄”，凌菲菲透露，以上海大学为原点，一个6.4平方公里，环上大影视园区的建设。未来环上海大学影视园区建成后，像世界上知名的索尼、福克斯等等，类似好莱坞级别的企业和社团将会入驻，同时国际知名一线导演如贾樟柯、岩井俊二以及安德鲁摩根等导演工作室也已入驻，这个区域一定是国际化的社区，会带动高端人群进驻，也会带动产业的发展。这个区域的潜力无可限量。

这样的氛围与同样艺术气息十足的城市别墅产品——明园揽翠艺墅非常契合，凌菲菲指出，“明园的开发思路是一个接一个项目地做，踏踏实实地把每个项目都做好，呈现出一个最好的作品。”

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