招商地产首席绿色低碳官 胡建新

专注绿色人居十余年的胡建新如今换了一个新头衔：招商地产首席绿色低碳官。

这是国内地产行业首设绿色低碳官职务，胡建新也成为了国内绿色低碳官第一人。多年来，胡建新一直在身体力行地证明，招商地产[微博]是国内房地产业绿色、低碳、可持续发展的探索者和领路者。

通过举办中外绿色人居论坛，招商地产也一直在积极倡导绿色人居的理念及其应用实践。为此，在第十一届中外绿色人居论坛举办之际，胡建新接受了专访。

中外绿色人居论坛的“转型升级”

Q：中外绿色人居论坛已举办到第十一届，本届论坛为何要选择“绿色智慧·转型升级”作为主题?

胡建新：绿色人居论坛已经举办了十一届，每一届都有其相应主题和研讨的内容。在当前，我们认为，在国家的发展过程中，会遇到各种各样的问题。其中，气候变暖、资源枯竭和环境污染问题是相当严重的，如何在高速发展的同时，不增加我们的资源消耗，不造成我们的环境污染，这需要从方方面面来发掘智慧。比如传统的天人合一的思想、勤俭节约的生活方式、因地制宜的技术应用等，都需要我们认真研究。因此我们提出了绿色智慧的理念，同时，我们的城市和产业，由于产业相对滞后，消耗了大量的资源和能源，我们亟待在发展的同时实现产业转型升级。

Q：和往届论坛相比，此次论坛有哪些变化?

胡建新：与往论坛相比，今年的论坛主要有三方面的新内容。首先结合了目前国际上的交流合作，比如招商局集团考虑与联合国[微博]环境规划署合作，加强在生态城市和绿色建筑方面的探索研究实践和推广。因此，这次论坛请了很多国际级的学者专家，包括清华大学的江亿院士，我们想请他牵头做这方面的合作研究，还有能源基金会的莫争春博士，新加坡产业园方面的专家阮庆文先生，以及美国绿色建筑协会的程乃立女士。这些国际级的专家给大家带来很多不一样的观点和见解。

其次是结合了当前形势的变化，国家的开发有所放缓，也提出了新型城镇化的发展策略，提出经济转型升级的方向。所以今年的分论坛针对产业居住等融合的综合开发进行研讨，希望能够探索出一条产居融合的发展模式。

第三，更加关注社会慈善事业对整个绿色环保的推动。绿色环保的发展除了技术支撑外，更需要社会基层的创新，NGO、基金会等社会慈善公益组织在其中发挥着重要作用。本届论坛就邀请到了北京地球村环境文化中心创办人兼主任廖晓义、万通基金会秘书长陈键、清华大学社会学系教授罗家德等人士参与“绿色社区，智慧发展”的讨论。同时，招商地产也在大力推行绿色城镇化实践，如威宁幸福小镇，以期为新型城市化转型过程中乡村变化探索一个可以借鉴的经验。

绿色实践开创若干“第一”

Q：作为论坛的主办方，招商地产在绿色人居方面做了哪些实践，取得了怎样的成效?

胡建新：中外绿色人居论坛作为一个公益性的平台，深刻地影响了很多人，先后有近万人参与到论坛中来，有很多同行参与到绿色开发的领域中来，有很多绿色技术在项目中得到了应用。作为中外绿色人居论坛的外围活动，如绿色建筑设计竞赛，我们已经成功举办了8届，有近50所高校和30多家设计公司参与其中，每年有200多份设计竞赛的作品。同时还有爱行走和绿丝带等公益性活动，这些都极大地推动了当前的绿色事业。

招商地产作为绿色人居的先行者，在绿色实践领域开创了若干个第一：早在2005年，我们的泰格公寓项目就成为中国第一个按照美国绿色建筑LEED标准认证的商业建筑;2008年，公司总部南海意库落成，目前是唯一一个获得国家绿色建筑创新一等奖和绿色建筑运营三星级认证的总部建筑;2010年，公司金山谷项目获得了联合国人居企业最佳范例奖，目前也是中国唯一。

当前，招商地产的绿色建筑项目数量和面积在全国地产公司中排第三，绿色项目比率全国第一。包括在全国已有近40个项目获得国家绿色建筑标识，另有十余个项目正在申报国家绿色建筑。在这些绿色实践的项目上，我们实现了可观的能耗节约和碳减排。

Q：您个人在绿色人居方面专注十余年，有什么经验和感受?

胡建新：我从事建筑行业已经有三十多年了，专注于绿色人居也有十余年，一方面我是企业的直接领导者，同时我也在认真和积极学习着绿色节能环保的知识，而我们的绿色技术和理念也日新月异，这就需要我们从很多方面进行把控。我这些年的实践经验和感受可以大致总结为三个结合。

首先是要结合国内外先进理念和标准。招商地产的绿色实践从一开始就遵循国际绿色建筑标准，有标准的好处是可以系统地思考问题，从而达到系统优化和全寿命周期成本最优的结果。

而当下各种各样的环境问题不断涌现，各种各样的新技术也应运而生，不同的生态思潮也深刻影响着我们的技术应用。因此，我们更应该把握根本，建立合适合理的评估体系，避免由于采用了不合适的技术和方法，导致在实践中的南辕北辙。因此，结合标准和理念就显得尤其重要。

其次是结合地产的开发实践和责任，绿色技术作为新技术，有其风险，我们需要在项目过程中严格把控，做出取舍。

第三，要结合绿色人才的引进和培养。绿色技术应用和生态城市规划，都是非常前沿的知识，很多内容闻所未闻，这要很多全能型的人才。这种综合型的人才一方面需要在实践中培养，这些年我们不断在项目中提拔在绿色技术上有专长的员工;另一方面也需要积极引进，我们就从不同的机构和国内院校，甚至国外的大学中招聘合适的人才。

理念比技术更重要

Q：当前，地产开发商向“绿色模式”转型升级存在哪些新机遇?

胡建新：随着国家经济和社会的发展，环境问题越来越得到重视，“低碳绿色，节能环保”等理念已经深入人心，地产开发商向“绿色模式”转型升级过程中，应该是有着不少好的机遇。首先，国家大力提倡绿色环保，节能减排，因此，政府在土地出让过程中，就与以前的方式方法有所不同，许多土地的招拍挂就与相关的绿色建筑指标直接挂钩。企业就必须提高自身对绿色技术的掌握程度，以期在土地的获取中拔得头筹。

国内建筑在绿色节能上的指标越来越多，这样就提高了房地产业的准入门槛，因此，房地产商要在竞争中获得先机，就必须在节能环保技术上下功夫。

随着新型城镇化的不断发展，那种仅仅建造房地产产品出售的盈利方式受到挑战。新型城镇化更加注重社区的综合开发能力和产业整合能力，这也和绿色生态城镇的理念相一致，因此，有更强整合能力和更多资源的企业就有着更多的发展机会。

Q：国内在绿色地产发展方面还存在哪些问题?您有何建议?

胡建新：节能减排是大势所趋，也是企业的社会责任，绿色地产在国内的发展方兴未艾，许多企业也在推进绿色的事业。我认为，在绿色发展上，企业有着巨大的空间，也有很多值得努力的方向。在绿色应用方面，我们一直坚持“因地制宜，被动优先”的原则，坚持“适用经济美观”方向。

需要注意的是，理念比技术更加重要。事实证明，有着良好节能环保理念的企业，在工作和生活中事事注意节俭质朴的生活方式，其减排效果是最为有效的。而技术应用，其实也和生活方式和工作方式息息相关，要根据人的使用来制定相应的技术应用方式。因此，理念要先于技术。

在未来的发展中，还要注意能耗的“总量控制”，这是江亿院士在论坛中谈到的，即围绕总量的相关指标制定相应的技术应用和使用管理方法。只有这样，才能把节能减排的指标落到实处。

绿色技术应用在实践过程中还应该不断反馈，不断优化。在这个过程中实行能耗监测管理，找出不合理用能的问题，应用相应的技术加以改进。

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