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面积误差比法律依据

面积误差比法律依据

简介 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 如何应对购房面积误差 在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。 首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 最后强调一点，虽然有上述司法解释的规定，笔者还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。

面积误差比造价信息

市场价
信息价
询价

显示面积

规格型号：
室内SMD 表贴 P4显示屏4.096m(宽)×1.536m(高)
价格行情：
材料单位：
m²/幕
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州天眼电子产品有限公司
报价时间：
2022-12-07

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显示面积

规格型号：
室外SMD 表贴 P8显示屏15.36m(宽)×1.28m(高)
价格行情：
材料单位：
m²/幕
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州天眼电子产品有限公司
报价时间：
2022-12-07

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显示面积

规格型号：
室外SMD 表贴 P8显示屏6.08m(宽)×3.20m(高)
价格行情：
材料单位：
m²/幕
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州天眼电子产品有限公司
报价时间：
2022-12-07

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显示面积

规格型号：
规格:室内SMD 表贴 P4显示屏1.024m(宽)×2.304m(高)
价格行情：
材料单位：
m²/幕
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州天眼电子产品有限公司
报价时间：
2022-12-07

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GPS面积测量仪

规格型号：
TMJ-Ⅰ 可以自动手动测量面积,测量范围:999亩
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
赛夫迪实验室系统工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

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2010年省计价依据

规格型号：
一般计税
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
佛山市2018年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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2010年省计价依据

规格型号：
简易计税
价格行情：
材料单位：
工日
材料税率：
地区时间：
佛山市2018年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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饰线(普通)按展开面积计算

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
阳江市2011年10月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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饰线(普通)按展开面积计算

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
阳江市2011年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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铜表比

规格型号：
DN15
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
惠州市2007年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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数显勃氏透气比面积测定仪

规格型号：
-
需求量：
1台
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-08-02

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沙比梨实木

规格型号：
沙比梨实木
需求量：
100m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2010-05-21

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每樘门面积

规格型号：
每樘门面积
需求量：
1m²
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2014-05-07

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仿真书籍(法律类别)

规格型号：
27×17×5cm(详见图片)
需求量：
10本
报价数：
3
材料品牌：
-
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-12-25

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汉白玉"法律之书"

规格型号：
700×500mm
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2018-12-21

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面积误差比基本信息

公式 面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

面积误差比法律依据常见问题

购买房屋实际面积比合同写的误差多少属于正常？有无法律依据？

裂缝问题：可能是底土没压结实造成的，可以跟房地产公司协商解决。2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）为正常。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖...
法律依据是什么？

您需要搜集对方违约的证据，协商不成，到法院起诉解决，主张对方承担违约责任，赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条　证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听...
拆除违法建筑的法律依据是什么呢?

拆除违法建筑的法律依据是:《中华人民共和国城市规划法》第40条的规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市...

面积误差比法律依据文献

建材价格波动引发合同调整的法律依据

建材价格波动引发合同调整的法律依据

建材价格波动引发合同调整的法律依据

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大小：18KB

页数： 6页

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实施“网上招投标”的法律依据探讨

实施“网上招投标”的法律依据探讨

实施“网上招投标”的法律依据探讨

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大小：18KB

页数： 2页

网上招投标是指招标投标各方持数字证书登录\"网上招投标系统\"完成建设工程招标投标活动的全过程。包括网上上传下载招标公告、招标文件等信息资料,网上发布信息,接受投标人网上投标,网上开标,网上公示等招投标活动全过程的总称。它是将开标过程中的各个角色:投标人、招标人、中介机构、交易中心、监管部门等连接起来,招标人

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面积比简介

解释 在美国，指控制建筑物体积的指标，即将允许的总建筑面积以用地面积的倍数表示。例如，在一万五千平方英尺的土地上，如建筑面积比为2，即表示其上所建的总建筑面积不得超过三万平方英尺。在英国其相应指标称“容积率”和“建筑面积指标”。2100433B

建筑面积比简介

建筑面积比 ( Floor-area ratio ) ： 例如，在一万五千平方英尺的土地上，如建筑面积比为2，即表示其上所建的总建筑面积不得超过三万平方英尺。在英国其相应指标称“容积率”和“建筑面积指标”。2100433B

窗地面积比意义

定义 有"窗墙面积比"一名词，指房屋外窗洞口与外墙的面积之比，用于确定房屋围护结构传热系数后，确定窗户类型。(国家强制性建筑节能规范要求) 具体 窗面积就是指窗的洞口面积，与窗户开启的大小无关。 窗开启的面积大小要看窗的开启形式，现有的门窗开启形式，基本可分为:内平开下悬、平开、上悬窗、传统推拉。花城的窗户开启形式目前不详。 国家规定:离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。窗地面积比不得小于1/7.

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