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李智,女,重庆市人,法学博士,上海大学法学院教授。主要研究领域:民商法。1998年7月进入上海大学任教,2002年9月至2005年7月在中国政法大学攻读民商法专业博士学位。自进入上海大学以来,已在法学核心期刊、中文核心期刊等刊物上发表专业论文二十余篇,专著、主编、副主编著作十余部。
第一章 概述
第一节 土地所有权的一般规定
1.土地所有权的类型?
2.由谁来行使对农村土地的所有权?
3.土地所有权与使用权要确认吗?
4.土地所有权人的权利有哪些?
5.为什么不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地?
6.什么是农用地?什么是建设用地?什么是未利用地?
7.有哪些事项需要由农村集体经济组织决定?
8.抵押地上建筑物所有权时,其土地使用权是否也抵押?如何办理抵押?
9.租地合同是否有效?
10.以招标、拍卖或者挂牌的方式出让的国有土地使用权的范围是什么?
第二节 土地登记
11.什么是土地登记?
12.何谓初始登记?初始登记的程序是什么?
13.土地改变用途时,应当如何办理变更手续?
14.在土地权属审查中,“土地权属证明”能代替土地证书吗?
15.填海造地形成的土地使用权如何确权?
第三节 征收与征用
16.征收和征用有什么区别?
17.征用土地的情况分为哪几类?
18.征地审批的权限有哪些呢?
19.征收基本农田需要哪个机关批准?
20.征地的审批程序是什么?
21.征收农村集体土地后,哪些内容需要向广大群众公示?
22.征地协议是否是民事合同?
23.征收未利用地和征收耕地有何不同?
24.农村土地被非法征收的情况下有什么救济途径?
25.盐碱地的补偿和耕地的补偿、菜地补偿有何区别,各自如何计算补偿数额?
26.对于确定征地后突击建造的房屋是否给予补偿?
27.土地补偿分配方案的通过需要什么程序和条件?
28.土地补偿费如何分配?
第4节土地争议酌处理
29.土地所属争议案件的处理程序?
30.乡镇集体企事业单位占用村集体土地,无法找到所有权证据的,如何处理?
第二章 土地承包经营权
第一节 土地承包经营权酌一被规定
31.我国对承包地用途做了何许规定?
32.对哪些土地可以实行承包经营?
33.取得土地承包经营权的资格是什么?
34.农村土地承包权的发包主体是谁?
35.法律对农用地土地用途的限制有哪些?
36.发包方的权利是什么?
37.发包方的义务是什么?
38.承包方的权利是什么?
39.承包方的义务是什么?
40.土地承包经营权的期限为多久?
第二节 土地承包经营权的取得与流转
41.如何取得土地承包经营权?
42.土地承包经营权如何流转?流转的程序?
43.土地承包经营权的流转方式有哪些?
44.承包经营权转让有何条件?具体程序如何?
45.对于承包权的转让,办理过户登记与否在效力上有区别吗?
46.土地承包合同和土地承包经营权流转合同分别应当包括哪些条款?
47.村委会拒绝同意承包经营权转让合同,那么合同是否有效?
48.土地承包经营要发证吗?
49.颁发土地承包经营权证的程序是怎样的?
50.颁发土地承包经营权证书是否收费?
51.出嫁女是否享有农村土地承包经营权?
52.城镇居民能到农村承包土地吗?程序是怎样的?
53.竞买法院拍卖的划拨土地使用权,中标人应当如何办理登记?
54.村委会向集体经济组织以外的第三人发包土地时需要满足什么程序条件?
第三节 土地承包经营权具体问题的处理
55.农村土地承包经营权可以继承吗?
56.村委会作为发包方在承包期内是否有权调整承包地?
57.发包方是否有权收回承包地?
58.流转土地承包经营权,能否超过承包经营权的期间,原承包合同没有约定具体的承包期时如何处理?
59.什么是优先权,法律对村民承包土地的优先权衣何规定?
60.我国关于土地登记的机关是怎样规定的?
61.承包经营权是否可以抵押?哪种类型的土地承包经营权可以抵押?
62.以乡镇企业建设用地使用权折价清偿债务有效吗?
63.农村土地承包经营权人能否在承包地上建筑房屋?
64.城市居民是否可以占用农民集体土地建造住宅?
65.农村村民是否可以占用自己承包经营的土地建住宅?
第三章 宅基地使用权
第一节 宅基地使用权的取得和流转
第二节 宅基地使用权具体问题处理
第四章 建设用地使用权
第一节 建设用地使用权的一般规定
第二节 建设用地使用权的取得与流转
第三节 建设用地使用权具体问题的处理
出版社: 上海大学出版社;
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正文语种: 简体中文
开本: 32
ISBN: 9787811186345, 7811186349
条形码: 9787811186345
尺寸: 20.8 x 14 x 1.6 cm
重量: 200 g
涉及农村土地的相关法律法规有:《土地管理法》及其实施条例、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》,《最高法院关于农村土地承包经营纠纷的司法解释》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等。
农村土地问题实际是三大土地问题:第一是承包经营土地问题;第二是农村建设用地问题;第三是宅基地问题。物权法在这三个集体土地的改革或者流通的问题上采取了谨慎的态度,既保持现行土地法规定的现状,但又留有了余...
土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人,相对人予以接受的行为。而农村土地所有权属于集体所有,使用者只有管理和使用的权利,没有权利赠送给别人。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用...
《农村土地120问:中国农村土地法律知识普及读本》内容简介:根据我国现行法律,农村土地所有权属于国家或集体,任何私人从事各类经济活动只能通过租赁获得最高上限不超过70年的土地使用权(一般承包经营期限为30年),而不得买卖土地。随着中国城镇化和新农村建设的深入以及城市实施新房政,城市闲散资本流向广大农村是趋势所然,城里人到农村投资“买”地(租地),甚或退休后在农村租地建房,已成为一种时尚。而那些原本就在农村生活、靠外出打工赚_『钱“先富起来”的农村人,也有返乡租地扩大农业经营的潜在愿望,于是,农村的土地热起来,土地租赁热起来……为了满足城乡读者急切了解中国农村土地制度和有关法律条文的知识需求,我们邀请重点大学的法学专家,集体编写了这本实用法律手册。书中的120个问题,都足与涉农土地打交道时所常见的,一问一答,既有法条原文,又有法文解答,还有对关键词的解读,通俗易懂,简洁实用。
中国农村土地制度改革
中国农村土地制度改革 摘要:农村土地制度不仅直接影响到中国土地资源的保护和农业生产的可持续发 展 ,还关系到整个国民经济的宏观运行和行业效率 ,也关系到中国农村的政治稳定。 加快农村土地流转,是建设现代化农业的客观要求和推进城乡统筹发展的关键。 当前我国农村土地流转中存在土地用途改变、 有效需求不足、流转期过长等问题, 解决的方法就是要依法依规办事、 积极开拓市场及加大金融扶持等, 以确保农村 土地流转的健康发展。 【1】 关键词:土地流转 农村土地制度改革 城乡统筹发展 规模经营 引言:土地制度是农村的基础制度, 党的十七届三中全会明确提出: 要进一步健 全严格规范的农村土地管理制度。 【2】 集体土地流转是当前农村基本经营体制的 一次创新,涉及到土地资源的整合, 涉及到农业产业结构的调整, 涉及到农用地 结构的调整。其包括农用地承包经营权流转和农村集体建设用地使用权流转两个 方面。土地
中国农村土地征收补偿制度研究
一、目前农村土地征收补偿中存在的问题(一)征收和征用概念混淆一直以来,我国立法有意或无意地混淆了土地征收和土地征用。我国的立法基本上只涉及到了土地征用而未涉及土地征收。土地征收和土地征用是有区别的,土
《农村土地政策法规知识读本》是“社会主义新农村建设三农知识读本丛书”之一,全书共分9个章节,主要对农村土地政策法规知识作了介绍,具体内容包括中国现代农村土地制度概述、农村土地承包经营权、其他方式的农村土地(四荒地)承包、农村建设用地等。该书可供各大专院校作为教材使用,也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。
第一讲 中国现代农村土地制度概述
一、农村土地制度的内涵与特点
二、中国现代农村土地制度
第二讲 农村土地承包经营权
一、农村土地承包经营主体及其权利义务
二、农村土地承包的原则和程序
三、农村土地承包合同的相关规定
四、农村土地承包经营权的保护
第三讲 农村土地承包经营权的流转
一、土地承包经营权流转的方式
二、土地承包经营权流转的原则
三、土地承包经营权流转的主体及其权利
四、土地承包经营权流转的程序
第四讲 其他方式的农村土地(四荒地)承包
一、“四荒”地的范围和特征
二、“四荒”地承包权的获取
三、其他方式承包(四荒地)经营权的流转
四、“四荒”地使用权(承包经营权)的抵押与继承
五、国家对承包“四荒”地的保护政策
第五讲 耕地保护
一、我国耕地保护的主要内容
二、基本农田保护制度的内涵及具体要求
三、占地补偿制度的内涵及具体要求
四、耕地占用税
第六讲 农村建设用地
一、农村建设用地范围及使用原则
二、农用地转为建设用地的审批
三、乡(镇)村建设用地
四、农村建设临时用地
五、征地的安置与补偿
六、大中型水利水电工程建设征地的安置补偿
第七讲 农村土地利用管理
一、土地利用规划
二、土地用途管制
第八讲 农村土地承包纠纷的处理
一、农村土地承包纠纷的法律解析
二、农村土地承包纠纷的解决途径
第九讲 农村土地承包纠纷及征地补偿纠纷的案例解析
一、农村土地承包经营权的纠纷案例解析
二、征地补偿纠纷案例解析
参考文献
《社区常见法律纠纷调处手册·农村土地房屋篇》主要是关于农村土地房屋的产权、使用、出租等事项的法律法规解读和阐释,以及在此基础上的对于这些权属纠纷的调解处理的原则和方法。《社区常见法律纠纷调处手册·农村土地房屋篇》文字通俗浅显,案例生动真实,是一本较好的法律知识普及读本。