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温州天平房地产估价所有限公司很不错的,这家公司的技术人员都有多年的工作经验,具有为房产评估较丰富的知识和实践经验。近几年来,口碑都是非常好的,评估的结果也都是符合国家标准的正规结果,可信度非常高,且服...
你所说的问题是房地产估价中的交易情况修正。其公式为: 正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率) 或: 正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率) 所以,你...
简介:西安华诚房地产估价咨询有限公司成立于2005年04月01日。法定代表人:孙安衡成立时间:2005-04-01注册资本:100万工商注册号:610125100003396企业类型:有限责任公司(自...
四川通和房地产估价事务所有限公司
四川通和房地产估价事务所有限公司原名四川泰华会计师事务所,成立于1996年。1999年底脱钩改制为有限责任公司,2004年7月,取得国家壹级房地产评估资格。多年来.公司按照独立、求实、客观.公正的工作宗旨,秉承“创新求精,诚信服务”的工作态度.既赢得了客户的信赖。
上海城市房地产估价有限公司业务情况简介
上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司 业 务 情 况 简 介 一、公司资质 上海城市房地产估价有限公司于 2001 年 1 月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组 建成立的经济鉴证类社会中介服务机构, 目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资 质,是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业, 也是上海市首批动拆 迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位,并通过了 ISO9001 质量体系认证。 二、人力资源 上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、 精诚合作的高质素专业人员队伍, 员 工人数约 70 人,专职的中国注册房地产 /土地估价师执业资格人员近 30 人,其中大部分估 价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师及律师等多项 相关执业资格。 另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、 一名估价师兼有美国估价师 学会会员资
上海天平房地产估价有限公司前身为上海信驰房地产估价有限公司于2010年1月12日注册成立。2014年更名为上海天平房地产估价有限公司(注册资金人民币200万元)。2018年9月由上海市住房保障和房屋管理局审批通过,现为房地产估价机构备案等级:一级。
公司房地产估价,房地产咨询、企业管理咨询等服务。2100433B
房地产估价应遵循下列原则:
1、合法原则
遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
2、最高最佳使用原则
遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明:
⑴保持现状前提:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价;
⑵转换用途前提:认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提估价;
⑶装修改造前提:认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;
⑷重新利用前提:认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时,应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;
3、替代原则
遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4、估价时点原则
遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
5、公平原则
6、谨慎原则(抵押贷款项目)
房地产估价应按下列程序进行:
1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。