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内地清单计价与香港清单计价的对比分析
随着我国加入世贸组织,工程造价日益与国际接轨,越来越多香港的大型工料测量师事务所来内地开展工程造价咨询工作。为了加强内地和香港在工程造价领域的合作力度,建立健全的计价体系,首先就要弄清楚内地清单计价与香港清单计价的联系与区别。本文正是基于此,展开内地清单计价与香港清单计价的对比分析,进而提出内地清单计价的改革建议。
规范清单(CJJ)分析
受 控 文 件 清 单 编号: XJKL/QES-JL-423/445-01 序号: (工程建设行业标准 )城镇建设工程 序 号 文件编号 文件标题 受控单位 / 人 /号 份数 被代替编号 1 CJJ1-2008 城镇道路工程施工与质量验收规范 CJJ1-90 2 CJJ2-2008 城市桥梁工程施工与质量验收规范 CJJ2-90 3 CJJ6-2009 城镇排水管道维护安全技术规程 CJJ6-85 4 CJJ7-2007 城市工程地球物理探测规范 CJJ7-85 5 CJJ/T8-2011 城市测量规范 CJJ8-99 6 CJJ11-2011 城市桥梁设计规范 CJJ11-93 7 CJJ12-2013 家用燃气燃烧器具安装及验收规程 CJJ12-99 8 CJJ/T13-2013 供水水文地质钻探与管井施工操作规程 CJJ13
1、平整场地
清单:计算建筑物首层面积以㎡计算
定额:建筑物外墙外边线各边加2m,以㎡计算
2、挖土方
清单:按设计图示尺寸以m³计
定额:按考虑放坡及工作面后,以图示尺寸以m³计算
3、挖基础土方
清单:按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度
定额:按考虑放坡及工作面后,以图示尺寸基础垫层底面积乘以挖土深度
4、管沟土方
清单:以管中心线长度m计算
定额:按沟槽长度*沟槽截面积计算
5、土(石)方回填
清单与定额表相同
6、预制钢筋砼桩
清单:按图示设计尺寸以桩长或根数计算
定额:设计桩长(包括桩尖)乘以截面面积计算
7、砼灌注桩
清单:按图示设计尺寸以桩长或根数计算
定额:按设计长度(包括桩尖)另加250mm(设计有规定,按要求)*标准管外径以m³计算,使用预制钢筋混凝土桩尖时,桩长不包括桩尖
8、地基强夯
清单:图示尺寸以㎡计算
定额:以夯锤底面积计算
9、砖基础
清单与定额表相同,以m³计算
10、实心墙砖(空心、砌块、石墙)
清单与定额表相同,以m³计算
11、带形基础(独立、满堂基础)
清单与定额表相同,以m³计算
12、矩形柱(异形柱)
清单与定额表相同,以m³计算
13、圈、过梁
清单:按设计图示尺寸以m³计算
定额:过梁长度按图示尺寸,图纸无明确表示时,按门窗洞口外围宽另加500mm计算。平板与砖墙上混凝土圈梁相交时,圈梁高应算至板底面
14、直形墙(弧形墙)
清单与定额表相同(外墙中心线、内墙净长线),以m³计算
15、有梁板(无梁板、平板)
清单与定额表相同,以m³计算
16、雨篷、阳台板
清单:图示尺寸以墙外部分以m³计算
定额:伸出墙外的板底水平投影㎡计算
17、楼梯
清单:图示尺寸以水平投影㎡计算,不扣除宽度小于500mm的楼井
定额:包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯梁,按水平投影㎡计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井
18、散水、坡道
清单与定额表相同,以㎡计算
19、电缆沟、地沟
清单:图示以中心线长度m计算
定额:按m³计算
20、后浇带
清单与定额表相同,以m³计算
21、预制矩形(异形)柱
清单与定额表相同,以m³计算
22、预制矩形(异形)梁
清单与定额表相同,以m³计算
23、预制平(空心)板等
清单与定额表相同,以m³计算
24、预制楼梯
清单:图示尺寸以m³计算
定额:按水平投影以㎡计算
25、钢筋
清单与定额表相同,以t计算
26、门窗
清单:图示数量以樘计算
定额:按门洞面积以㎡计算
27、钢屋架、钢网
清单与定额表相同,以t计算
28、型材瓦屋面
清单与定额表相同,以㎡计算
29、屋面卷材防水清单
清单与定额表相同,以㎡计算
30、墙、地面卷材防水
清单与定额表相同,以㎡计算
31、防腐层
清单与定额表相同,以㎡计算
32、隔热、保温天棚
清单:图示尺寸以㎡计算,不扣除柱、垛所占体积
定额:以实铺㎡计算
33、隔热、保温墙
清单:图示尺寸以㎡计算,扣除门窗洞口所占㎡
定额:外墙按隔热层中心线,内墙按净长线*图示高度*厚度以m³,扣除门窗洞口所占m³
34、隔热、保温柱
清单:以保温层中心线展开长度*高度以㎡计算
定额:以保温层中心线展开长度*高度*厚度以m³计算
35、楼地面
清单与定额表相同,以㎡计算
36、水泥砂浆踢脚线
清单:图示长度*高度以㎡计算
定额:按延长米以m计算
37、楼梯面层
清单:图示尺寸以楼梯水平投影计算㎡,不扣除500m以内的楼梯井
定额:图示尺寸以楼梯水平投影计算㎡,不扣除200m以内的楼梯井
38、栏杆、栏板
清单:图示以扶手中心线长度(包括弯头长度)以m计算
定额:按扶手延长米计算,楼梯踏步部分的栏杆扶手,按水平投影长度*1.18
39、台阶
清单与定额表相同,以㎡计算
40、块料面层台阶
清单:图示尺寸以台阶(包括最上层踏步沿加300mm)水平投影计算㎡
定额:以实铺㎡计算
41、墙面抹灰
清单与定额表相同,以㎡计算
42、块料墙(柱)面
清单与定额表相同,以㎡计算
43、墙(柱、梁)饰面
清单与定额表相同,以㎡计算
44、天棚抹灰
清单:按设计图示尺寸以水平投影㎡计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的㎡,带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内,板式楼梯底面抹灰按斜㎡计算,锯齿形按展开㎡计算
定额:按主墙间天棚水平投影㎡计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的㎡,带梁天棚按展开面积计算,并入天棚抹灰工程量内,楼梯底板为斜板时,按其水平投影㎡(包括休息平台)*系数1.18,锯齿形时(包括预制踏步板),按其水平投影㎡*1.5计算
45、天棚吊顶
清单: 按设计图示尺寸以水平投影面积计算,天棚面层中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式和藻井式天棚面积不展开计算,不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占的面积,扣除单个0.3㎡以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积
定额:按净面积计算㎡,不扣除间壁墙、检修孔、附墙烟囱柱垛和管道所 占的面积,但应扣除独立柱、0.3㎡以外的灯式面积(石膏板、夹板天棚面层的灯式面积不扣除)与天棚相连的窗帘盒面积
46、门窗
清单:按图示数量以樘计算
定额:按洞口面积以㎡计算,成品门窗按净面积计算
47、门窗套
清单与定额表相同,以㎡计算
48、窗帘盒、轨
清单与定额表相同,以m计算
49、窗台板
清单:按图示尺寸以m计算
定额:按展开面积以㎡计算
50、门窗油漆
清单:按设计图示数量以樘计算
定额:按其工程量*相应系数
51、木扶手及其它板条线条油漆
清单:按设计图示数量以m计算
定额:按其工程量*相应系数,以㎡计算
52、木材(金属)面油漆
清单:按设计图示数量以㎡计算
定额:按其工程量*相应系数,以㎡计算
53、抹灰面油漆
清单:图示尺寸以㎡计算
定额:抹灰面的油漆、涂料、刷浆工程量=抹灰的工程量
54、柜类、货架
清单:按图示数量以个计算
定额:以正立面高(包括脚的高度)*宽以㎡计算
55、平面、箱式招牌
清单:按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算,复杂式的凹凸造型部分不增加面积
定额:平面型按正立面投影面积计算,箱体式按外围体积计算
56、灯箱
清单:按图示数量以个计算
定额:按展开面积以㎡计算
前言
例1 某生活区休闲绿地绿化工程预算与清单报价
一、工程情况
二、清单工程量计算
三、定额工程量计算
四、分部分项工程量清单与计价
五、工程量清单综合单价分析
六、投标报价
例2 某街头绿地工程预算与清单报价
一、工程情况
二、清单工程量计算
三、定额工程量计算
四、分部分项工程量清单与计价
五、工程量清单综合单价分析
六、投标报价