刚需仍是购房主力 河东新区成热点

据钦州市统计局的数据显示，2012年钦州市商品房的平均价格为3625元/平方米，与2011年基本持平。有业内人士分析称：2013年钦州的商品房价格将会与2012年基本持平。商品房价格不会太高，原因是库存量大和消费结构的组成。目前钦州的商品房房源充足，2012年商品房的竣工面积就比上年增长了 9.51%，达1665822平方米。消费结构没有改变，仍以本地人刚需购房为主。

2012年钦州商品房销售面积1432457平方米（含钦南区、钦北区、钦州港、灵山县、浦北县），其中钦南区的商品房销售面积占65%以上。在全部的销售面积中，95%以上是住宅。随着钦州东进南拓的发展战略实施，钦州河东新区的发展普遍被业内人事很看好，甚至将其誉为钦州的“琅东”。目前该片区的路网的建设基本完成，其他配套设施也在逐渐完善中，房地产也在热火朝天的发展。

北部湾的交通枢纽 南宁未来的楼市“后花园”

钦州是一个新兴的滨海城市，处于北部湾经济圈发展的核心地位。它作为广西沿海地区交通枢纽，是北部湾的核心平台，国际港口、物流中心。在国家优惠政策的扶持下，众多大型项目相继落户钦州，这些项目必将催生巨大的生产链，使得钦州经济发展呈现突飞猛进态势。

随着南宁推出楼市限购政策以及高铁驶入钦州，钦州逐渐成为南宁楼市的“后花园”。在南宁城市限购令的情况下，投资纷纷向周边城市转移，很多南宁购房者已将目光投向钦州。高铁的建成通车又将大大缩短南宁与钦州间的城市距离，促使钦州楼市潜力爆发。便捷高效的交通、优美的城市环境、丰富的海景资源、相对低位的房价，成为吸引外地购房者关注的重要因素。随着高铁正式开通，钦州房价预计将上涨10%-15%。

刚需将进一步得到释放 转型是大势所趋

由于钦州房地产市场目前尚处于初步发展阶段，市民对于商品房品质、物业质量、开发商品牌等的认识尚未真正形成，刚需市场亟待引爆。而随着国家新“国五条”等各种调控政策的加紧，钦州楼市也受到了一些考验，但有考验通常与机遇并存。“新国五条”的出台促进了钦州老百姓理性购房意识日趋成熟，随着钦州楼盘品质不断提升，物业水平逐渐提高，众多品牌企业涌进钦州，钦州房地产市场日渐趋于成熟，钦州商品房的刚需市场将稳健发展。近年来，返乡置业的呼声越来越高，钦州的刚需也将得到更进一步的释放。

而随着经济的发展，城镇化进程的加快，人们的生活条件得到了进一步的改善，对居住水平的要求也越来越高，不再只是局限于户型与价格，配套、地段、物业等条件也开始成为人们买房时必须考虑的问题，追求生活品质的改善族逐渐涌现，钦州刚性需求为主的房地产市场正在逐步转变。随着钦州、南宁、北海、防城港半小时经济圈联系的加深，吸引外来人口置业钦州也会成为楼市的另一个突破口。 2100433B

钦州世华地产公司成立于2014年4月，总部设立于广西钦州。直营连锁门店已正式入驻北海，南宁，茂名，湛江两广等多地。钦州世华地产现已发展15家门店。

公司主营业务：二手房屋的买卖及租赁代理业务；、一手楼盘项目推广；策划销售。公司始终秉持“以人为本、专业领先、诚信为本、服务至上”企业发展理念，专业务实的作风及“公开资讯、公平交易”的经营宗旨，以稳健的经营模式，创新的服务思维，领先行业的发展。

钦州市房产局位于广西钦州市。

工作职责

贯彻执行国家、自治区有关加快建立住房保障体系的方针政策、法律法规。根据钦州市的实际情况和市人民政府的委托，组织制订相关办法、措施和行业标准，编制相关的发展战略和中长期规划，经市人民政府批准后组织实施。

加快建立住房保障体系，完善保障住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

指导、检查各县区房地产业的管理工作。指导建设企业开拓房地产市场。

负责房地产业行业管理，履行房产管理行政审批各项职责；依法管理房地产产权登记、房产交易管理；负责城市规划区的房地产开发、房屋权属管理、租赁、抵押评估以及房屋安全鉴定、白蚁防治、房屋维修的管理；负责全市直管房产和代管房产的管理；指导和规范房地产市场管理；负责房地产企业、物业服务企业、房地产中介（咨询、经纪、估价）机构资质管理；负责全市住房保障工作；指导住房建设和住房制度改革工作；负责房地产专项资金的监管；负责房产测绘及成果应用的监督管理。