刚需仍是购房主力 河东新区成热点

据钦州市统计局的数据显示，2012年钦州市商品房的平均价格为3625元/平方米，与2011年基本持平。有业内人士分析称：2013年钦州的商品房价格将会与2012年基本持平。商品房价格不会太高，原因是库存量大和消费结构的组成。目前钦州的商品房房源充足，2012年商品房的竣工面积就比上年增长了 9.51%，达1665822平方米。消费结构没有改变，仍以本地人刚需购房为主。

2012年钦州商品房销售面积1432457平方米（含钦南区、钦北区、钦州港、灵山县、浦北县），其中钦南区的商品房销售面积占65%以上。在全部的销售面积中，95%以上是住宅。随着钦州东进南拓的发展战略实施，钦州河东新区的发展普遍被业内人事很看好，甚至将其誉为钦州的“琅东”。目前该片区的路网的建设基本完成，其他配套设施也在逐渐完善中，房地产也在热火朝天的发展。

北部湾的交通枢纽 南宁未来的楼市“后花园”

钦州是一个新兴的滨海城市，处于北部湾经济圈发展的核心地位。它作为广西沿海地区交通枢纽，是北部湾的核心平台，国际港口、物流中心。在国家优惠政策的扶持下，众多大型项目相继落户钦州，这些项目必将催生巨大的生产链，使得钦州经济发展呈现突飞猛进态势。

随着南宁推出楼市限购政策以及高铁驶入钦州，钦州逐渐成为南宁楼市的“后花园”。在南宁城市限购令的情况下，投资纷纷向周边城市转移，很多南宁购房者已将目光投向钦州。高铁的建成通车又将大大缩短南宁与钦州间的城市距离，促使钦州楼市潜力爆发。便捷高效的交通、优美的城市环境、丰富的海景资源、相对低位的房价，成为吸引外地购房者关注的重要因素。随着高铁正式开通，钦州房价预计将上涨10%-15%。

刚需将进一步得到释放 转型是大势所趋

由于钦州房地产市场目前尚处于初步发展阶段，市民对于商品房品质、物业质量、开发商品牌等的认识尚未真正形成，刚需市场亟待引爆。而随着国家新“国五条”等各种调控政策的加紧，钦州楼市也受到了一些考验，但有考验通常与机遇并存。“新国五条”的出台促进了钦州老百姓理性购房意识日趋成熟，随着钦州楼盘品质不断提升，物业水平逐渐提高，众多品牌企业涌进钦州，钦州房地产市场日渐趋于成熟，钦州商品房的刚需市场将稳健发展。近年来，返乡置业的呼声越来越高，钦州的刚需也将得到更进一步的释放。

而随着经济的发展，城镇化进程的加快，人们的生活条件得到了进一步的改善，对居住水平的要求也越来越高，不再只是局限于户型与价格，配套、地段、物业等条件也开始成为人们买房时必须考虑的问题，追求生活品质的改善族逐渐涌现，钦州刚性需求为主的房地产市场正在逐步转变。随着钦州、南宁、北海、防城港半小时经济圈联系的加深，吸引外来人口置业钦州也会成为楼市的另一个突破口。 2100433B