瑞安房地产自2004年成立以来，公司上下员工一直秉承“尽善创新·诚信谦勤”的瑞安精神，贯彻“创新·优质·卓越”的品牌承诺，致力在公司各运作上力臻完美，锐意提升管理﹑规划﹑执行及企业管治至世界级水平，竭诚为客户提供优质产品及服务，不断开创新里程，共同奋力向愿景目标迈进，让公司持续发展。

海鸥的故事

“天地一沙鸥”完美地诠释了瑞安“锲而不舍、力臻完美”的精神 。

瑞安集团由罗康瑞先生于1971年创办，集团一直追求卓越，勇于开拓。罗氏早年翻阅李察·巴哈所著《天地一沙鸥》一书，非常认同主角海鸥约纳堂自强不息，不满足于拥有与其他一般海鸥的飞行技术，不断努力练习，最终成为完美的飞行者﹔它那种追求完美的精神，正好与瑞安集团不谋而合。

瑞安房地产的标志便展示一只展翅翱翔的海鸥，飞越地平线，取意公司一如海鸥约纳堂拥有不屈不挠﹑追求真善美的精神，同时承传瑞安精神，不断创新求进，奋力向愿景目标进发。

瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目，其发展项目主要分为三个类别：集多种用途并分多期开发的大型城市核心重建项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以IT及科技产业为主题，集多种用途的知识型社区综合发展项目，一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施；以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。

瑞安房地产于2004年成立，总部设于上海，为瑞安集团的地产旗舰公司，结合了集团在中国内地主要的房地产发展项目。瑞安房地产于2006年10月在香港联合交易所主板上市(股票代号0272)，在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个项目，其总建筑面积约1311.5万平方米（包括其他投资者权益）。 瑞安房地产是中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中。集团在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩

罗康瑞先生：瑞安集团主席

黄勤道先生: 瑞安房地产有限公司代理董事总经理·行政总裁、执行董事

尹焰强先生：董事总经理·财务总裁、执行董事

2014；李进港先生离任瑞安房地产行政总裁，高层管理架构重组

2013；超甲级写字楼企业天地二期启动，瑞安房地产全资附属公司—中国新天地有限公司成立，中国新天地宣布委任黄勤道先生为行政总裁，瑞安房地产在武汉天地举行第二届可持续发展论坛，瑞安房地产及中国新天地与Brookfield订立投资商业物业及合作协议。瑞虹新城3号地块正式动工

2012；瑞安房地产在佛山岭南天地举行首届可持续发展论坛

2011：虹桥天地项目启动；李进港先生接任行政总裁职位，罗康瑞先生继续出任公司董事会主席；瑞安房地产发行人民币35亿元优先票据

2010：创智天地项目收购位于上海市杨浦区五角场的土地；瑞安房地产对外公布与欧洲零售地产巨头领德高共同发展武汉天地购物中心；委任李进港先生为公司执行董事及董事总经理；瑞安荟正式启动；瑞安房地产收购位于中国上海市虹桥区的土地；瑞安房地产发行人民币27.2亿元可换股债券；瑞安房地产发行人民币30亿元优先票据

2009：瑞安房地产与欧洲零售地产巨头Redevco（领德高）签署策略合作协议，共同发展武汉天地商务商业群的购物中心部分

2008：佛山“岭南天地”项目正式启动；“大连天地o软件园”取得位于旅顺口区龙王塘镇黄泥川村的两块土地使用权；“重庆天地”超高层项目“嘉陵帆影o国际经贸中心”动工；“武汉天地”商务群工程启动； 佛山“岭南天地”第一期正式动土

2007： 瑞安房地产与瑞安建业携手合作，共同发展大连软件园第二期；“大连天地软件园”工程正式动工；瑞安房地产竞得佛山项目土地开发权

2006：“武汉天地”第一期工程正式动工；瑞安房地产于10月4日在香港联合交易所主板上市（股票代号0272），集资总额达68亿港元，成为该年最大型的中国房地产企业上市项目

2005：获得武汉市61.2公顷永清地区重建项目的发展权，项目名为“武汉天地”；瑞安房地产完成3.75亿美元债券配售；“重庆天地”第一期工程正式动工

2004：瑞安集团成立瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）为地产旗舰公司，巩固并加速集团在中国内地的房地产发展；与上海杨浦大学城投资发展有限公司签订协议，合作开发杨浦大学城的中央社区项目，即“创智天地“；瑞虹新城“瑞虹生活广场”正式开业，是该区首个最具规模的社区商业中心

2003： 杭州“西湖天地”园林篇（第一期）开业；与重庆市渝中区政府签署协定，开发化龙桥地区重建项目，即“重庆天地”

2002 :“上海新天地”正式全面开业

2001 :“上海新天地”北里与太平桥人工湖绿地竣工

1999 :上海新天地项目正式动工

1997 :上海瑞安广场落成启用;瑞安集团获上海市政府批准卢湾区太平桥地区重建项目的整体规划

1996：瑞安集团获上海市虹口区“瑞虹新城”发展权；瑞安集团与上海市卢湾区政府签订开发意向书,获得太平桥地区重建项目的发展权，第一期工程为“上海新天地”

陈良宇因为上海社保基金案遭到免职，随着社保案深入调查，涉及到房地产的问题将会越来越多。其中最为知名的，并已承认的就是瑞安集团通过委托贷款的形式，获得8.75亿人民币元社保资金。瑞安房地产主席兼行政总罗康瑞2006年10月4日表示，该公司涉案的8.75亿元贷款将于年底前清还。

瑞安集团因为开发上海新天地而闻名，瑞安集团董事长罗康瑞更以全国政协委员、上海市荣誉市民的身分游走于官商之间。罗康瑞表示，陈良宇案以至于社保基金被违规挪用资金及调查事件，有助减低大陆贪污腐化，长远对大陆经济有正面作用，令上海楼市可健康发展。

罗康瑞表示，日后该公司可以在香港或国际银行融资，但不见得融资成本会因而上升；他认为上海楼市基调仍稳健，旗下物业未有受事件影响，销量及价格保持稳定；该集团发展步伐不会放慢，部分项目更加快发展，如旗下太平桥项目已动迁，“创智天地”落成时间表亦不变。

另外，他续指，旗下物业未有受陈良宇事件影响，销量及价格仍然保持稳定。至于被问及该公司两次安排上市，先后遇上大陆宏调及上海社保基金事件，会否感到时不与我，罗氏回应指，“大环境”无法控制，集团只会做好本份，他更称4日瑞房股票成交及股价均有上升。

有分析指，随着社保案深入调查，涉及到房地产的问题将会越来越多。在上海至少有十多个房地产企业向社保基金贷款。据地产界估计，十几家房地产企业，如果以每个企业贷款五六亿元人民币计算，就可达百亿元之巨。2003年121文件之后，央行紧缩房地产贷款，提高房地产贷款门槛。“银行放贷相对监管严格，需要四证齐全，然而其它渠道就容易得多，”某曾经做过开发商资金掮客透露，“只要政府关系过硬，房地产企业通过社保委托贷款，只需要有土地证等一两个证就可以。”

上海房地产市场自2001年以来，一路上行，成为上海六大支柱产业之一，为上海经济发展，尤其城市建设贡献颇大。但是，由于房地产行业先天性和政府关系密切，官商勾结，腐败问题也层出不穷，周正毅案、火烧拆迁户等惊天大案也皆由房地产而起。

日前据知情人士透露，上海社保资金出事后，中央调查组可能会对所有涉及从社保获得贷款的企业进行排查，并且要求各个获得委托贷款的企业尽早还款。一家曾向社保借了两亿元资金的地产商，原来正踌躇满志计划收购另外一块地，但该收购计划戛然而止。“因为最近被社保催讨债务，所以不得不把资金先用来还社保的钱了。”

1、瑞安房地产2012年度商业地产大事件盘点

瑞安房地产总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。以创新独到及具弹性的手法进行项目的整体规划，其总建筑面积约 1311.5万平方米（包括其他投资者权益）。

2、瑞安房地产2013年上半年度盘点

2013上半年，瑞安房地产旗下商业地产公司--中国新天地于3月份正式运营，由于去年全年业绩不佳，罗康瑞在业绩报告会上表示亲自复出。瑞安上半年业绩，截止到6月31日，累计物业销售额实现64.09亿，达到全年目标7成。

1、瑞安房地产拟拆分新天地上市

瑞安房地产主席罗康瑞连同董事总经理兼行政总裁李进港在上海宣布，拟成立一家名为“中国新天地”的商业 地产资产运营管理公司，将打包收购瑞安房地产旗下总金额680亿元的商业物业，将涉及上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等项目。

根据计划，上述“中国新天地”商业地产运营管理公司将择机在港交所上市。而李进港则进一步透露，完成拆分后，瑞安房地产将专注于房地产开发业务，争 取在周转率指标上追赶内房企。睿信致成管理咨询公司董事总经理薛迥文对记者表示，在完成对新天地的拆分后，瑞安房地产的周转率将大大提速。

2、瑞安房地产竭力圈钱180亿 欲分拆新天地求重生遇阻

3、瑞安房地产行政总裁李进港离职 罗康瑞回归管理一线 2100433B

在一九九七年，集团之建筑及建筑材料业务重组成控股公司，名为瑞安建业有限公司(「瑞安建业」)（股票代号983)，并于同年二月在香港联合交易所上市。现时，瑞安建业主要从事房地产、水泥、建筑及创业基金投资，并持有瑞安房地产有限公司(「瑞安房地产」) 及中华汇房地产有限公司(「中华汇」)的权益(2009年私有化了中华汇，更名为瑞安中华汇，由瑞安建业全资拥有)。

瑞安房地产(股票代号272)为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有显著的成绩。公司在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市。

瑞安集团有限公司是瑞安集团旗下私人持有之公司，在香港及中国内地从事房地产投资业务，并持有瑞安房地产之权益。

瑞安自一九八五年起在中国内地开拓业务，现已在中国房地产市场具有相当的影响力，并通过合资的拉法基瑞安水泥，成为中国西南部地区最大的水泥生产商。中国经济的高速增长将继续为集团提供庞大的发展机遇，瑞安的目标是要在全国的房地产、建筑及建筑材料行业大力发展，并成为享誉全球的企业。

瑞安房地产发展有限公司作为瑞安集团专注发展内地市场的地产旗舰公司，于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。公司总部设在上海，已在内地房地产市场奠定了稳固的基础，并以高瞻远瞩见称。

瑞安房地产在上海、武汉、重庆、杭州、大连及佛山等城市的中心地段拥有项目，并处于不同开发阶段，总建筑面积达1320万平方米（包括其他投资者权益）。

上海瑞安房地产发展有限公司是瑞安集团专注发展内地市场的地产旗舰公司，并获得多个国际投资伙伴的支持，总资产近十亿美元。瑞安房地产在内地的项目均为具独特性的商业、住宅及综合发展项目。

涉及上海社保基金案

因为和上海社保基金案的关系，瑞安房地产掌门人罗康瑞在上海的每一次露面都变得引人关注。

2006年11月16日，在瑞安房地产与美国著名的互联网解决方案供应商思科系统公司举行的合作签约仪式上，瑞安集团董事局主席罗康瑞向记者透露，集团旗下瑞安房地产有限公司将最晚在年底前全部归还来自上海社保基金的贷款。“瑞安与社保再无关系。”

罗康瑞表示，上海创智天地项目已进入销售回款阶段，归还社保基金贷款后资金链不会受到影响。同时，对于瑞安房地产副主席兼常务总裁王英伟可能离职的消息，瑞安房地产另一位高层向记者明确表示，该信息并不属实。

2006年8月，随着上海社保基金案发，瑞安房地产在操作创智天地项目时曾从上海社保基金获得15亿元巨额贷款支持的消息引起市场极大轰动。瑞安集团随后发表声明，承认曾从社保基金获得贷款，尚余贷款资金8.75亿余元，并称将尽快归还。“当年从社保基金贷款的流程其实十分正规，也相当繁杂，审查考核的每一关都不比从银行贷款容易。”回忆当年的贷款过程，创智天地项目相关人士仍然感慨。

一波未平，一波又起。11月，瑞安房地产传出高层变动信号。有消息称瑞安房地产有限公司副主席兼常务总裁王英伟因在内地开展房地产业务的压力巨大，提出将于2017年1月离职。传言称，王英伟当时曾参与安排瑞安房地产向上海社保基金融资。对此，瑞安房地产罗康瑞向记者明确表示了公司归还全部社保基金的时间表是在2016年底。而所谓的王英伟即将离职传闻也被相关人士高调澄清。

归还数亿社保基金后瑞安房地产是否能顺利推进创智天地项目？对于这个问题，罗康瑞表示，资金方面没有任何压力，并对已经推出了133个单元的居住区“创智坊”的销售状况表示乐观。占地84公顷的创智天地项目自落户杨浦区开始，就受到市场高度重视，项目包含了创智天地科技办公园区、居住区以及上海江湾体育中心等多种业态，将于2010年上海世博会前全面建成。

正因为耗资巨大，瑞安房地产如何融资成为市场关注话题。相关报道指出，为实现归还社保基金贷款后创智天地项目正常运转，瑞安房地产已于9月份以10亿元左右的价格出售重庆新天地项目19.8%股权。

此次，创智天地项目首期进入销售阶段无疑将再次向瑞安输血。资料显示，创智天地坊11月8日开盘，71套住宅已经预定掉35%。同时，为提升竞争优势，瑞安房地产找到思科系统公司，为项目度身打造了数码社区解决方案，在社区内加入更先进的数码和电子智能应用。“创智天地与新天地这两个项目的类型和风格截然不同，我们希望把它也打造成瑞安房地产在内地的品牌。”罗康瑞表示。2100433B