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实地认证是帮助全球各大电子商务平台审核其会员诚信和基本能力的专业审核服务,主要包括实地认证服务和主要文件认证内容。
广联达培训的时候你是不可能做完一个工程的。他们仅仅是对一些工程的处理方法教给你。你说的这种你们那应该会有。自己找找。不过这种都是收费的。其实你可以找个公司去实习,不要钱也可以。
可以使用啊!好多厂家都是得到市场的认可后,达到了一定的量后再进行认证的。只是没认证的胶只能用在低层建筑上,大的工程(高层建筑)一般是不会用的。
多得是啦..铭纬 冠得 比亚迪 这些大公司都是啊..
夯实地基
7-1-2 夯实地基 7-1-2-1 重锤夯实地基 重锤夯实是利用起重机械将夯锤提升到一定高度, 然后自由落下,重复夯击 基土表面,使地基表面形成一层比较密实的硬壳层, 从而使地基得到加固。 本法 使用轻型设备易于解决,施工简便,费用较低;但布点较密,夯击遍数多,施工 期相对较长,同时夯击能量小,孔隙水难以消散,加固深度有限,当土的含水量 稍高,易夯成橡皮土,处理较困难。适于地下水位 0.8m以上、稍湿的粘性土、 砂土、饱和度 Sr≤60 的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。但 当夯击对邻近建筑物有影响, 或地下水位高于有效夯实深度时, 不宜采用。重锤 表面夯实的加固深度一般为 1.2~2.0m。湿陷性黄土地基经重锤表面夯实后, 透水 性有显著降低, 可消除湿陷性,地基土密度增大,强度可提高 30%;对杂填土则 可以减少其不均匀性,提高承载力。 1.机具设备 (1)夯锤 用 C
夯实地基
6.3 夯实地基 6.3.1 夯实地基处理应符合下列规定: 1 强夯和强夯置换施工前, 应在施工现场有代表性的场地选取一个或几个实验区, 进行 试夯或试验性施工。 每个试验区面积不小于 20m×20m,试验区数量应根据建筑场地复杂程 度、建筑规模及建筑类型确定。 2 场地地下水位高,影响施工或夯实效果时,应采取降水或其他技术措施进行处理。 6.3.2 强夯置换处理低级,必须通过现场试验确定其实用性和处理效果。 6.3.3 强夯处理地基的设计应符合下列规定: 1 强夯的有效加固深度,应根据现场试夯或地区经验确定。在缺少试验资料或经验时, 可按表 6.3.3-1 机型预估。 表 6.3.3-1 强夯的有效加固深度( m) 单击夯击能 E(kN·m) 碎石土、砂土等粗颗粒土 粉土、粉质黏土、 湿陷性黄土 等细颗粒土 1000 4.0~5.0 3.0~4.0 2000 5.0~6.0 4.0~5
房屋建筑物的实地查勘是对其进行估价的最重要的环节之一,尤其对于居住用房地产和营业用房地产的评估特别重要。实地查勘的主要内容有:核对房屋的地址、坐落地段、层次和产权边界;认定房屋的结构、类型、式样、层高、朝向;查勘房屋装修、设施及其使用情况;确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况;并进行勘测、丈量、记录、绘图以及必要的摄影等。
(一)核对建筑物的位置和产权边界
房屋的地址、坐落、地段、层次等,是一定的环境质量形成的前提。环境质量不是由房地产本身造就的,但是房地产的位置则选定了环境质量。因而房产位置的勘查同环境质量的勘估融为一体,并且包括后者的内容。
产权边界往往在居住用房产评估中遇到比较错综复杂的情况。在评估同幢异产,如公私同幢、私私同幢房产,以及同一地点内有多幢房屋或者多幢房屋又同一个门牌,更要认真核对房屋的评估范围,正确区分房产权的独有部位、共有部位或他人所有部位,以免出现误估,造成产权纠纷。对有疑义的要特别查核,核对有关各方的产权文件,查询有关权益各方,做出有证有据的判断。
(二)认定房屋的结构、式样、类型、层高、朝向等实体质量因素
房屋的结构、式样、类型是反映房屋实体质量的最基本指标,层高和朝向是重要的实体质量调整指标。在居住用房评估方面,部分城市根据结构、式样、类型划分不同的房产类型,核定建筑造价,提供评估标准。例如,北京市有关部门依据建筑式样和建筑材料的不同,制定了洋式楼房、洋式平房、中式楼房、带廊瓦房、灰瓦房、游廊、棚子、亭子及其他房共11项评估标准,作为基础价格。上海市根据其居住用房的类型、结构、式样、层数等界定房屋基本情况,制定了31项评估标准。当然,随着时间推移,这些标准要不断调整。但无论怎样,不仅上述结构、式样、类型、层高、朝向等是决定实体质量的因素,从而直接影响价格,而且也是决定造价的因素,最终反映到价格上来。
(三)查勘房屋装修、设备及其使用情况
这些因素决定房地产的功能质量,也是造价的直接组成部分。其主要项目有墙体、屋面、地板、厨房设备、卫生设备、供热和暖气设备、装备电器、空调、空气滤清、电信电话设施状况、门窗和其他装饰性结构。其共同特点是可以加以改造、更新而不影响房屋的实体质量变化,因而有可能采用与房屋基本框架不同的评估方法。
(四)勘估房产成新率、完好程度和贬值情况
现场查勘成新率主要是根据房屋的结构部分的物理性能综合评估剩余使用年限,确有困难的可对其完好程度进行定量勘估。贬值,除结构部分明显不合理确需折扣外,通常是对装修、设备部分功能性贬值的勘估。
(五)勘测、丈量、记录、绘图和摄影
勘丈绘图是在对房屋全面查勘、丈量的基础上,将房屋位置、形状、层次、结构、开间、门、窗、阳台、卫生设施、厨房设施、扶梯走道、附属设施(如电梯、水泵)、面积大小、墙体归属、庭院和基地、附属搭建物等,按照一定比例如实反映在平面图上。为了更为直观地反映房屋状况,可根据实际需要,采用摄影、录像、绘制立体图等方式,与绘制房屋平面图相配合,通过图片揭示房地产的最大信息量。
同时,要做好文字记录,根据评估作业表的栏目逐项填列,不能用图片取代文字记录和描述。对于评估作业表所列的特别项目要进行单独记录,并在评估报告中得到反映。
丈量房屋面积,有一定的严格计量规则。房屋面积是指用水平或水平投影的方法,确定的某一轮廓线内所包含的面积,通常以平方米来计量。房屋面积有不同的衡量尺度,常用的有建筑面积、使用面积、居住面积、辅助面积、结构面积等。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积等3项,对于单层建筑按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算,对于多层建筑,则按各层建筑面积总和计算。居住用房使用面积是住宅评估中最为关注的,它是住宅各层平面中为生活使用的净面积的总和,它包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、卫生间、储藏室、门厅、走道、壁橱、阳台等部分的面积总和。居住面积专指居室净面积的总和,辅助面积包括建筑物各层平面中为辅助生活活动所占净面积总和,具体到单元的辅助面积,专指单元门内的走道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等所占净面积的合计。结构面积系指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
在房屋建筑物造价的评估中,最重要的是建筑面积指标,计算规则如下:
(1)除明显属于建筑面积计算范围之外,应计算建筑面积还有:走廊、檐廊(屋顶下有柱时按柱外缘计算);突出墙面的眺望间;门斗;室外附属烟囱、地下室出入口;无柱或有柱室外楼梯(按水平投影计);内阳台;电梯井(按自然层计)。
(2)应按一层计算面积的有:穿过建筑物的通道;建筑物内的门厅;独立柱式的站台、雨篷、车棚等(按水平投影);电梯机房,有围护结构的突出房顶的水箱房;各种变形缝、沉降缝等。
(3)不作建筑面积计算的有:挑阳台(其上无顶盖);雨篷及挑檐;半圆柱及墙垛;台阶。
【学员问题】什么是实地定线?
【解答】实地定线:是在实地选定线路走向和具体位置。线路中线与地形、地物的相关位置一目了然,又直接观察到实地的地质和水文条件,使确定的线路位置更能符合地面实际情况。
在比较复杂的地形、地质和水文条件下,实地定线受视野所限,往往需要经过多次改善,才能找出较为理想的位置。这是由于线路的平面和纵断面相互牵联,一处改动,前后都要作相应的调整。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
重锤夯实地基是利用重锤自由下落时的冲击能来夯实浅层填土地基,使表面形成一层较为均匀的硬层来承受上部载荷。强夯的捶击与落距要远大于重锤夯实地基。