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上海绍敦电机公司,民国14年5月创办
创始人蔡叔厚,字绍敦,浙江人,曾留学日本.
蔡叔厚,原名绍敦,又名肃候,浙江诸暨人。民国5年,蔡在浙江工业学校机械科毕业后,进日商内外棉纱厂当电机工人。五四运动中,参加反对二十一条丧权辱国条约的大罢工后,蔡愤然辞离日商纱厂,先后在宝成纱厂、申新二厂、湖南纱厂任技师、动力科长。民国10年,考入日本电机专门学校,继而又攻读东京工业大学电机科研究生,民国13年毕业回国。
蔡怀着工业救国的热情,于民国14年在上海创办了绍敦电机公司,研制高电波紫光放电机、霓虹灯的高压镇流器和断路指示器等,兼营电机修理。后转为生产电子仪表配套的漆包线等产品,企业易名中国电工厂。蔡在创办实业的同时,受进步书刊和留日同学夏衍、沙文汉等启迪,尤其目睹四一二反革命事变,悲愤填膺,坚定了革命的意志和决心,于民国16年10月毅然决然地参加了中国共产党。从此,绍敦电机公司成为党的交通联络机关。蔡以发展实业作掩护,积极从事革命活动。自民国14~38年上海解放间,蔡历任中国电工企业公司、上海华孚实业公司、华丰钢铁厂、太湖煤矿公司等单位总经理,重庆中国工矿建设公司总工程师。此外,还在利华保险公司、同庆钱庄、华昌毛纺织厂等单位以及昆仑影片公司任董事长、常务董事、理事等职。
蔡在各个时期利用职业掩护,坚贞机智,完成党的各项艰险任务。民国16年大革命失败后,绍敦电机公司先后接待掩护了避敌追捕来沪的中共浙江省委负责人张秋人、杨贤江,广州起义失败和浙江“清党”后到上海的叶剑英、曾宪植、邢西萍、廖承志、匡亚明、冯雪峰、李求实、张去非等数十人。民国18年,中共中央决定由李强试制无线电收发报机,并着手筹建电台,为此,将蔡叔厚调至中央特科,协助李强工作,试制的秘密工场就设在绍敦电机公司内。民国21年,蔡调任共产国际远东情报局工作,蔡利用社会关系,经常深入敌人内部,收集国民党重要军事情报,多次受到领导的表扬。民国24年,蔡所在组织的负责人被叛徒出卖遭捕,蔡即与新任负责人一起,及时通知在国外工作的同志们回国并送往苏联,同时迅速妥善安置了国内工作人员。为避敌人耳目,绍敦电机公司易名中国电工企业公司,并迁移新址。
民国25年初,蔡因新任领导突然离华,从此,中断了与中共的组织联系(直至1978年3月19日,中共中央组织部批示恢复蔡的党籍)。但蔡在寻求接上组织关系的同时,仍然在中共的有关负责人刘少文、沙文汉等领导下为党工作。抗日战争中,在上海掩护过从皖南事变突围出来的钱俊瑞、余立金等人。帮助和掩护于伶办起上海剧艺社,进行爱国抗日宣传等。民国23年,在重庆掩护了中共设在蔡的中国工矿建设公司楼顶的秘密电台。抗日战争胜利后,蔡回上海,即按中共指示以股东身份参加了阳翰笙开办的昆仑影片公司,周旋于股东之间,有力地资助公司拍摄出大批优秀影片。民国35年,刘少文遭敌追捕跌伤,蔡接至家中为刘治病养伤。全国解放前夕,蔡利用社会关系,协助有关同志对汤恩伯进行策反工作。
1949年5月上海解放后,蔡即将其在工商企业的投资和股票清结上交国家,自己则服从安排,历任华东军政委员会文化部和上海市人民政府文化局的电影管理处处长、公用局副局长、规划建筑管理局副局长、机电工业局副局长、第一机电工业局副局长。还曾任上海市科学普及协会副主席、上海市机械工程学会副理事长,并当选为上海市第一届到第五届人民代表大会代表。蔡著有《电机设计与管理》、《电气功率增进器》、《天然气增产》等著作。
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抵押行指专营不动产抵押借贷的独立资产管理机构,由五色土抵押贷款公司,孙敦浩于2001年首创。是一家以贷款为性质的公司。
孙敦浩谈:抵押行
起源:五色土抵押行(孙敦浩)
抵押行(英文:MortgageCompany)指专营不动产抵押借贷的独立资产管理机构,由五色土抵押贷款公司[1] 孙敦浩于2001年首创。
法律与术语解释
孙敦浩:根据《物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
合并抵押率:以房地产抵押担保获得的所有贷款金额之和占该房地产价值的比例。
孙敦浩谈:抵押行特点
抵押行的贷款利率高于银行基准贷款利率,年利率一般在8%-12%之间;一般1-7天可以完成审核、签订合同和资金交付。目前的行业标杆:五色土创设五成合并抵押率标准,有效对抗房价下跌的风险。借贷期限较为灵活,一般在一个月至5年之间。抵押行主要负责风险审核、抵押操作、监督资金交付、贷后管理、提前还款、再融资以及协助处理不良资产。
与相似行业的区别
孙敦浩认为抵押行和典当行 的区别:
抵押行作为独立的资产管理人,不放贷也不吸收资金;抵押行专营房地产抵押业务。典当行(英文:Pawnshop)则是通过股东入股的方式募集资金,然后直接放贷;典当行专营质押业务,实际占有质押物。
抵押行和银行 的区别:
银行主要从事存款、贷款、结算及其他业务。抵押行专营房地产抵押借贷中间业务。
抵押行和小额贷款公司 的区别:
小额贷款公司以股东入股、杠杆融资的方式募集资金,而后直接发放贷款,以信用贷款为主、抵押贷款为辅。抵押行不放贷、不融资,只负责管理运营房地产抵押资产。
孙敦浩谈抵押行操作流程
首先,借款人需要向专业的抵押行申请贷款,通过审核的借款人与放贷人签署抵押借贷合同等相关文件,同时借款人将名下的房地产抵押登记在放贷人名下。然后,放贷人将资金交付给借款人,借款人依照约定时间还本付息。借款如果发生逾期,抵押行会负责该笔抵押贷款的再融资或直接协助放贷人以司法途径实现抵押权。
抵押行风险
抵押行的风险实质就是“信”、“用”的风险。
“信”指抵押行应该是独立的资产管理人,五色土设定独立资产管理人的标准??处事稳健、富有责任、绝不冒险,五色土只吸引相同素质的人。
“用”是指抵押行识别和对冲风险的能力。五色土设定的风险识别标准??三级风险定价体系;五色土设定的风险对冲标准??对冲资产不低于借贷交易余额的10%。
放贷人风险
房地产价格大幅下跌,抵押率飙升,可能资不抵债;
自然灾害或施工等造成房屋损坏,使得房产降价,可能资不抵债;
法院怠于强制执行,可能短期内无法收回资金。
孙敦浩先生自2003年创立五色土品牌以来,五色土安全运营近10年,五色土孙敦浩时刻告诫自己,要坚持自己的信念一百年不动摇,“处事稳健,富有责任,绝不冒险,五色土只吸引相同素质的人。
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凭借着对建筑空间的敏锐观察和深刻理解,敦安设计总是能够及时把握设计潮流的变迁及人们对空间需求的变化。敦安的设计师们总是根据潮流变化对设计方向作出前瞻性的规划。2002年贺勇总设计师率先提出TOWNHOUSE室内设计十大要点; 2003年敦安设计同时通过ISO9001和ISO140001质量及环境体系认证;2004年至今敦安设计一直坚持从建筑设计到室内设计再到后期家具与饰品配饰为一体的整体设计服务;2011年姜涛博士主持的《上海地区节能酒店规划与室内设计》项目获“第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会”一等奖。
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