工程造价与BIM之间的关系，他们之间存在着什么样子的关联，BIM是不是给工程造价带来了翻天覆地的改变，下面由我给大家带来分析和介绍。

大家都在说BIM，假如从BIM作为模型的视角而言，BIM有2个大招：

一、模型集成建筑项目全生命周期各环节、各专业信息；

二、模型作为平台适用多专业、多人协作。

敲重点，你一个做工程造价的，BIM跟你有关系吗？首先，我们得了解到，计算机和互联网的出现改变了大家的工作方法，还有思维模式。一个新事物的出现具备特殊意义的话，一定会改变人们的工作方式与思维方式。造价员如今是如何工作的。图纸、扒量；计算机，算量？

一、思维模式的转变

数字造价思维转为模型造价思维

如今的你1.项目在可研究阶段时，从历史沉积的指数库中筛选出与目前项目差不多的历史指标数据与可行性研究报告做项目估算。2.设计阶段用基本施工平面图获得一个设计概算。3.到公开招投标环节，应用详细装修施工CAD图导入算量软件中，各自算量和计价，随后得到施工预算。4.到装修工程环节记录流程中产生的变动、差价与索赔，通过对预算的调整获得清算与决算的造价。

BIM来啦之后

1.在设计阶段就创建一个规范的建筑模型。2.到公开招标环节时，造价师们将工程预算消息录入建模中，获得建筑工程量和工程造价进而转化成施工图预算。3.到施工环节根据对模型数据和信息的维护获得清算、决算工程造价与真实指标信息。4.到建设项目完工，建模中的标准可各自储存到指数模型库中，为之后相近的项目工程预算复用与参考。

二、工作方式的转变

单机单专业变成单平台可多人协作模式

如今的你1.估计与概算用Excel作为工具。2.在公开招投标环节做施工图预算时才应用算量、造价软件，使用流程也极其不便捷。3.没有一个统一的平台，各个专业的造价人员协作几乎都是通过模型的导入导出所实现的，有时甚至各自建模。4.有问题必须记录在文档中，用别的方式联系沟通，极其麻烦。

BIM来啦之后

1. 基于BIM的建筑模型将会以一个平台的方式出现。

2. 集成多专业的造价信息。

3. 造价师在这个平台中，录入其他专业的造价信息。

4. 问题与记录也以建模为基础在平台上展开沟通。

5. 降低反复建模及其沟通与确定问题所消耗的大量时间。

建立起模型化思维模式，平台化协作合作方法，接着，怎样在造价软件应用中来处理这两个方面的问题，是造价软件行业都务必深层次研究的探究课题。张开双臂，相拥BIM！

工程造价与BIM之间的关系还是很大的，因为BIM的出现给工程造价行业带来了许多新型的技术，还有工作模式的转变。我相信，在不久的以后工程造价与BIM之间的关系会越来越亲密。

所谓BIM，也就是建筑信息模型，在我国建筑行业还算是新鲜的词汇。虽然在我国提出这一概念也有很长的时间，但是在民用建筑领域，能够落地实施的，还并不多。

即便如此，BIM这一概念仍然在建筑行业从业人员中广泛的流传开来，有越来越多的建筑圈人士在学习，了解这个概念。那么随着BIM概念的推广，到底BIM有什么用呢？这个问题还需要不断的实践检验来证明，在此，我先在理论上对BIM和建筑寿命之间的关系进行一个简单的分析。

说到建筑寿命，这个是我们这个以投资为导向的经济体制不能回避的痛。2010年3月，住建部副部长仇保兴提到：我国每年20亿平方米的建筑面积，相当于消耗了世界上40%的水泥和钢材，但我国住房的使用寿命却只能持续25-30年。当然，这样的大拆大建很多是由于经济的增长，原有建筑使用功能能够满足现有的要求，但是与此同时，这种大拆大建的情况，确实是不符合现在环境友好型经济的要求。

作为一个工程人，面对问题，首先想到的是解决方案是什么。对于现在热门的BIM，我认为，是一个能够延长建筑寿命的重要手段。首先分析建筑拆除重建的原因是什么。总结下来，有如下几个原因：

1.建筑寿命老化，到了使用的年限

根据民用建筑设计通则，普通建筑物和构筑物的使用年限是50年，到了建筑的设计使用年限，建筑就需进行检测来判断建筑的质量。身边超期服役的著名建筑也不在少数，即便没有超期服役，50年使用也算寿终正寝。

2.规划的变更

但是如上文所述，我们的建筑寿命大概只有25到30年。究其原因，很大程度上是规划的问题。我国虽然城市规划早有立法，但在实施过程中，经常由政府主导规划的变更，使得规划没有一致性，而且缺乏前瞻性。导致了很多建筑在使用一段时间之后不符合新的城市规划或者不满足规划的使用要求，便早早的结束了寿命。

以上两点不管是自然的寿命还是规划的变更，都是由于外部的原因导致的建筑拆除重建，不是简单的某个工程技术就可以解决的问题，不在本文讨论范围，只是列出原因，仅供参考。而针对以下工程相关的问题，BIM对建筑寿命才能产生重要的影响。

1.施工总平面图

建筑设计最终落地是在施工上面，只有更好的为施工服务，把设计和施工配合起来，才能实现设计的目的。在施工中，首先就是施工组织设计的编写，施工总平面图的布置。在施工总平面图的编制过程中，BIM技术可以发挥它独特的优势。通过BIM技术中模拟施工方面的相关技术，可以对整个施工周期内的建筑总平面变化以及建筑高度变化进行实施监控和对进度计划的动态纠偏，避免因为在施工过程中进度计划的变化导致的问题发生事故。

2009年6月27日，上海闵行区莲花河畔景苑小区的“楼倒倒”事件就是个中典型，当时一栋在建的13层住宅整体倾覆，究其原因，是建筑施工过程中一侧堆土，另一侧在进行开挖基坑，两侧的土压力差产生的剪力超过了桩基的承载能力导致桩基整体切断。如果在施工过程中能动态的观察施工总平面的变化，便不会忽略这么重大的风险，也能避免这种在施工过程中就产生的事故。这栋建筑可谓还没出生就胎死腹中，不管对开发商还是施工方，都是重大的损失。

2.建筑保修

在这个急功近利的时代，也会有一些反向的波澜，现在我们对德国的盲目崇拜就是这样的一种潮流吧。不过德国人的严谨，确实是我们工程人学习的榜样。举例来说，当年德国在青岛时候修的下水道窨井，旁边都会保留为日后维修用的配件。在需要的地方，准备备用的零件，这是一个很好的方案。但是就像青岛的窨井一样，即便当时预留了备件，后面物业管理的人不知道，也同样是没有意义的。

但BIM的全生命周期理论可以解决这个问题，在一个完整的BIM体系中，施工和运维都可以使用同一套模型。由于这个模型的可继承性，在施工周期中就对隐蔽工程，可能需要维修的地方的处理可以延续要运维的过程中去，使后期的人员不需要画太多的精力就能对建筑本身的状况有一个很准确的了解，方便进行维护，保证建筑在整个生命周期中都能有一个良好的状态。即使完成了设计寿命，也可以保证较高的安全性。

3.旧建筑的改造

说到延长建筑的寿命，排除质量本身出现问题之外，最重要的方法就是对既有建筑进行改造，来适应新的使用要求。在建筑的改造过程中，勘察是非常重要的一部分，结构的现状，墙体的现状还有现有的机电管线都会影响对建筑的改造。

在目前的情况下，由于没有BIM模型，勘测的任务繁重，而且很多隐蔽的位置不便甚至不能勘测到。造成了建筑改造方案的不合理，返工甚至不能实施的情况时常发生。即便如此，如果通过现有图纸和勘测资料，运用BIM技术还是可以对后续改造过程中工作量，管线碰撞，结构调整等重要因素在设计阶段进行调整和优化，防止在施工过程中出现重大问题。

在BIM完全推广后，以后建筑的改造中，设计人员就可以直观的看到建筑的各个机电管线的位置与空间关系。墙体的历次改造过程以及现有条件，结构的原始条件以及加固情况。这样，在模型出现的时候就能对建筑的情况又充分的了解，既减少了勘测的任务量和误差，同时在改造过程中能充分利用现有条件，来判别建筑的改造目标是否经济合理，打造最优化的改造方案，避免建筑寿命不长的情况下就要大拆大建的情况。

因为占据了不可替代的土地资源，建筑业在任何国家都是非常重要的产业。在有限的土地资源上，对建筑本身生命周期的合理延长是对资源的充分利用，通过BIM技术手段，对建筑的施工、运维、改造的辅助，延长建筑的使用寿命，构建对资源环境更加友好的建筑业，也是我辈工程人对子孙后代的责任。

（1）从结束到开始的搭接关系。例如在修堤坝时，一定要等土堤自然沉降后才能修护坡，筑土堤与修护坡之间的关系就属于这种搭接关系。

（2）从开始到开始的搭接关系。例如在道路工程中，当路基铺设工作开始一段时间为路面浇筑工作创造一定条件之后，路面浇筑工作即可开始，路基铺设工作的开始时间与路面浇筑工作的开始时间之间的关系就属于这种搭接关系。

（3）从结束到结束的搭接关系。例如在前述道路工程中，如果路基铺设工作的进展速度小于路面浇筑工作的进展速度时，须考虑为路面浇筑工作留有充分的工作面。否则，路面浇筑工作就将因没有工作面而无法进行。路基铺设工作的完成时间与路面浇筑工作的完成时间之间的关系就属于这种搭接关系。

（4）从开始到结束的搭接关系。

（5）混合搭接关系。在搭接网络计划中，除上述四种基本搭接关系外，相邻两项工作之间有时还会同时出现两种以上的基本搭接关系。