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在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。2100433B
土地储备与土地一级开发其实是一回事,都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作,土地储备须政府批准的专...
土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的...
你好,土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人...
北京市土地储备和一级开发暂行办法
北京市土地储备和一级开发暂行办法 第一章 总 则 第一条 为规范土地储备和一级开发行为,更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划, 确保有计划地供应土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发 [2004]28 号)和《北京市国有建 设用地供应办法(试行)》(京政发 [2005]6 号)等有关规定,制定本办法。 第二条 本办法所称土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收 购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应 条件的行为。 第三条 市国土资源局(以下简称市国土局)负责本市土地储备开发管理工作,并委托土地 储备机构组织实施。市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责,做好 相应工作。 第四条 土地储备开发坚持以政府主导、市场化
关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知
各有关单位:《北京市土地储备和一级开发暂行办法》已经市政府同意,现予印发,请认真组织实施。二○○五年八月三日第一章总则第一条为规范土地储备和一级开发行为,更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《北京市国有建设用地供应办法(试行)》(京政发[2005]6号)等有关规定,制定本办法。
《土地储备及土地一级开发法律制度》以国内外土地储备及土地一级开发法律制度为研究对象,在系统梳理和全面回顾国内外已有相关文献的基础上,借助历史分析方法、实证研究方法、比较分析方法和系统分析方法,对该制度进行了较为深入的实证研究与理论分析,试图发现我国现行制度中存在的现实问题,并对问题的解决提出可行的方案。
我们希望《土地储备及土地一级开发法律制度》的研究成果能对我国土地储备及土地一级开发法律制度的完善有所裨益,能为相关法律、法规的修改完善和公共政策的制定提供参考,也可作为政府机关和学术机构了解和研究这一制度的参考资料。
第一篇 我国土地储备及土地一级开发法律制度总报告
第一章 导论
一、课题研究背景
二、课题研究的目的和方法
三、本篇结构
第二章 土地储备制度的功能和定位
一、我国立法中土地储备制度的功能和定位
二、我国实践中土地储备制度的功能和定位
三、土地储备制度功能和定位的理论探讨
四、土地储备制度功能和定位中存在的问题和完善建议
第三章 土地储备主体和一级开发模式
一、土地储备机构性质和隶属的模式分析
二、综合性土地储备决策协调部门的设置及其利弊分析
三、储备土地征收、拆迁的实施主体
四、储备土地一级开发的运作模式
五、完善土地储备机构设置的思考
第四章 土地储备范围
一、我国立法中土地储备范围的相关规定
二、土地储备范围的界定方式
三、存量土地与增量土地的关系
四、公益性用地是否纳入储备
五、为特定目的的土地储备
六、完善土地储备范围的建议
第五章 土地储备融资制度
一、目前我国土地储备融资的主要途径
二、域外土地储备融资经验
三、我国土地储备融资制度的完善
第六章 储备土地供应制度
一、储备土地供应制度概述
二、我国现行储备土地供应研究
三、储备土地的供应方式中存在的问题及借鉴
香港的“勾地”制度经验
四、储备土地供应制度中存在的问题和完善建设
第七章 储备土地的权属登记
一、我国现行储备土地登记模式研究
二、域外相关制度的分析和借鉴
三、现行储备土地登记模式的法律分析和完善
第八章 结论
一、土地储备制度的效果
二、土地储备制度面临的问题
三、总结和展望
第二篇 我国若干城市土地储备及土地一级开发法律制度的实践发展与实证分析
第九章 广州市
一、广州市土地储备的历史沿革
二、广州市土地储备的主体和范围
三、广州市土地储备的流程
四、广州市土地储备融资和企业参与土地一级开发
五、对广州市土地储备制度的评价和建议
第十章 安徽省
一、安徽省土地储备制度概述
二、安徽省土地储备的流程
三、安徽省土地储备中若干问题分析
四、小结
第十一章 重庆市
一、重庆市土地储备概述
二、重庆市土地储备的流程
三、重庆市土地储备中若干问题分析
四、小结
第十二章 成都市
一、成都市土地储备概述
二、成都市土地储备的流程
三、成都市土地储备中若干问题分析
四、小结
第十三章 上海市
一、上海市土地储备概述
二、上海市土地储备的流程
三、上海市土地储备中若干问题分析
四、小结
第十四章 杭州市
一、杭州市土地储备概述
二、杭州市土地储备的流程
三、杭州市土地储备制度运行的主要政策与效果
四、杭州市土地储备分析
第十五章 武汉市
一、武汉市土地储备概述
二、武汉市土地储备的流程
三、武汉市土地储备制度的具体分析
四、小结
……
第三篇 域外相关制度的经验借鉴
……2100433B
按照国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划,由政府统一确定土地用途与规划设计指标,有计划地委托土地储备开发实施主体负责实施土地征收(收购)、拆迁安置、土地平整、市政基础设施建设、公用配套设施建设,按期达到土地既定开发标准的土地开发行为,并由政府统一组织验收,将验收合格的已开发土地纳入储存以备供应,这一系列的行为称之为土地储备开发。