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天价小产权房,位于北京市昌平区郑各庄村是小产权房集中地。
北京市昌平区郑各庄村是小产权房集中地。郑各庄村西边,正在兴建“养老国际公寓”,已基本建成5栋,二期多栋也在建设中。在名为“水城御墅”的大院内,“藏”着数十栋仿古四合院,这些四合院地面上高约七八米,最小的面积也约有800平方米以上,还有些规模更大,一色的青砖灰瓦,晚清建筑格局,有廊有院,气派非凡。单套四合院起价2000万元,最高为5000万元,共有69套。已卖出20套左右 。
它们没有土地证,不能上市流通买卖,以往转让房屋时,多是到村委会办签字盖章,修改一下原买房人与村委会的合同,村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。现在他们采用的是一种“新模式”:70年会员制地产模式,会员资格可继承、转让、兼具投资价值,许诺一代投资,四代受益。
不能卖,产权是政府的,你没有产权所以不能对该房屋作任何处置。
只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商...
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁...
开发商小产权房可否“准生”
开发商小产权房可否“准生”——小产权房是地产开发的“衍生产品”,虽然没有正式的准生证,但像 深圳大量的小产权房“场外交易”让房地产市场“痛并快乐着”
极品蜜蜡往往就是天价蜜蜡,有多贵?从30万的虫珀,25万的平安扣就可见一斑。这些动辄超过黄金数十倍的蜜蜡,不断刷新着我们的认识,让我们不得不感慨,贫穷限制了我们的想象力。
可是天价蜜蜡,真的值那么多钱吗?
2010年,琥珀在国内不过是名不见经传的石头。蜜蜡的第一步突破是2011年,尤其是白蜜,在蜜蜡中格外出挑,受众群也慢慢覆盖了一线城市,更有从一线城市向二三线城市蔓延的趋势。
2011年到2014年,这几年,蜜蜡在国内飞速发展,凡是从事蜜蜡的人都赚得盆满钵满。
到如今,收藏级白蜜克价轻松破千,直追上万;传统的藏王蓝珀,也以克价数千到数万傲视群珀;而那些很难见踪迹的古董老蜜,早就一票难求,一串清·蜜蜡项链拍出了超亿的价格。
如果不是2014年到2015年水煮蜜蜡盛行,给琥珀行业迎头痛击,蜜蜡的价格估计比今天还厉害。
黄金有价,玉无价。一个小小的苹果圆新蜡都能价值25万!不管你信不信,反正哲学家黑格尔说过,“存在即合理”!
这些顶级的蜜蜡都是独一无二的存世孤品,售天价也可以说是意料之外,却在情理之中,蜜蜡在国内不过上升数年,远未达珠宝十二年升值周期,那些妖孽蜜蜡克价还在不断上涨。
神奇的蜜蜡,是不可再生资源,于是,产珀国将蜜蜡视之为“战略资源”,或禁止出口,或控制出口,以至于市场出现“面粉贵过面包”的价格倒挂现象。
天价蜜蜡频现,不仅是催促藏家入场的号角,更是滋生天价假蜜蜡的驱动力。
很多人可以想象,400元的蜜蜡是塑料,却不知道其实很多两万元的蜜蜡也是塑料,有玩友从西藏费尽心血淘来的价值五万的藏蜡藏品竟然是老塑料,还有夹心老蜡,注色鸡油红……多不可胜数。
北京房地产界一位业内人士表示,“地王”频出的过程,就是少数房地产大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会的过程。大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面,最终会导致产品分层减少,低价房无市场,未来低端客户也许越来越难买到低价房。越飙越高的房价、越来越多的天价“地王”引起中国各界的强烈关注及百姓的不满。为此,中国国土资源部近日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市(镇)7万平方米。
作为市场经济体制下的国企,尤其是垄断一些重要行业资源的大型央企,如何找准自己的定位,履行好自身的职责,真正建立健全对国家和社会负责的花钱机制,这或许是"天价吊灯"应该照出的真正问题。网友在论坛上发出了一个名为"朋友去中石化参观了价值1200万的天价吊灯"的帖子,在文中称,"前不久,几位朋友到数十亿建造的中国石化大楼参观,10余层高的辉煌大堂已经让所有人惊讶了,可是负责接待的领导偏偏让大家猜猜悬挂在大堂中间的一个吊灯的价格,有人猜8千,有人猜1万,有人猜5万,有人猜10万,也许去的朋友没见过大市面,看看接待方的眼神和摇晃的脑袋,大胆报出100万的天价。
接待方的领导看大家真的猜不出来了,便说'再加10倍也不够!',大家真的目瞪口呆了:'啊?1000多万一个灯?'这时接待方领导小声地说:1200万。现场所有的人彻底地晕了!" 在帖子结尾,该网友还特地指出:"中石化声称:为社会责任炼油实际亏1144亿,我大概的算了算中石化实际亏超9533个吊灯。"
就在同一天,同样是这名网友,还在论坛上发了一篇帖子。据该网友提供的图片,在中国建设招标网上,这个项目,其招标公告上列明了这项工程的花费为2.4亿元。网友质疑,中石化"天天喊亏损"要求政府提油价,却投入如此巨资进行装修,是在"忽悠老百姓,忽悠政府,忽悠油价"。
抛出"裸油价"说
而就在上个月,因为一个月内连续两次上调成品油价,有舆论质疑国内油价"虚高",并指中国油价已高于美国。对此,中石化一位权威人士提供了一份详尽的中美两国成品油价对比数据,力证国内油价仍低于美国。
据这份统计数据显示,以7月6日的油价水平为例,美国当天的汽油零售价为每加仑261.2美分,其中包含了联邦税18.4美分/加仑以及州税21.72美分/加仑,税占比为15.36%。按照汇率折算之后,美国不含税的汽油价格折合人民币为3.99元/升。至于柴油,美国不含税的柴油价格折合人民币为3.83元/升。
而7月6日中国90号汽油的最高零售价为7543.67 元/吨,其中包含了增值税1096.09元/吨、消费税1388元/吨、城建等税收248.409元/吨,税占比为36.22%。最终,不含税的国内汽油价格为3.47元/升,比美国低13.03%;不含税的柴油价格为3.38元/升,比美国低11.75%。
然而,这个"裸油价"的理论一出,网上一片哗然。
网评直指"算账太偏心"
网络评论员王毅随即发表博客文章,讽刺"中石化谈裸油价,全世界都笑了"。王毅认为,让国民人均收入不足美国十分之一的中国去与美国比较裸油价的高低,是"一件非常可笑的事情"。他还指,中石化中石油之所以在世界500强的排名中名列前茅,是得益于垄断收益以及几乎每年都有的国家巨额补贴。
另一名网友也发文反驳中石化的"裸油价"说法,"原油主要有两个来源:一是从国外进口,一是在国内自采。这两种来源的原油的成本大相径庭,就目前而言,国际原油的价格在70美元/桶左右(近日有下降趋势),而国内油田的平均开采成本为20~25美元/桶。中国目前的原油对外依存度为47%,而美国为60%,也就是说,美国消费的原油大都是进口的高价原油,而中国相反。"该网友还列举了劳动力成本等对比,力证中国的石油成本并不比美国高。"对自己有利的算得很清楚,对自己不利的却只字不提。从以上分析可以看出,中石化算账'心太偏',怎能证明油价不虚高呢?"文章最后,网友再次质疑。
一名似乎了解内情的浙江网友,则跟帖分析了中石化的利润和亏损组成,"中石化是个集团公司,它下属有很多分公司,石化分石油和化工两部分,当石油进口后直接进入其所属的炼油厂生产出油(包括汽油,柴油等等)这部分归它石油化工公司,也就是大家最关注的那部分,这部分每年亏损是正常的,估计国外企业这部分也不赚什么钱,但是另一部分炼油后的化工产品对石化企业来说就是纯利润,这部分是大家所不了解的,主要用在工业生产上平时大众不接触,这才是其利润之所在。"