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土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额,公式为:土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本,包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱,以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
说的简单一点就是土地的价格比原来的价格要高,如溢价30%就是土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%,也就是土地增值了30%的意思。
土地溢价率:超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。公式为:土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
溢价是指较正常竞争条件下所确定的市场价格为高的那部分价格。在土地中,举例子来说,今天成都刚刚拍出来的一块地,高新区南部园区地块,面积:约26.3595亩,容积率:≤3,规划用地使用性质:二类住宅兼用商...
概述编辑 土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。 国土资源部、财政部、中...
土地革命战争(1927~1937)中国领导中国工农红军和中国人民为反对国民党蒋介石集团的反动统治,废除封建土地制度,建立工农政权而进行的革命战争。又称第二次国内革命战争。 1924~1927年,中国人...
土地调查
土地权属调查实习总结 学生姓名: 学号: 指导教师: 职称: 专 业: 工 程 测 量 系 (部): 测 绘 工 程 系 二零零九年五月十日 土地权属调查实习总结 摘 要 2008年 5月 18日来单位实习, 为了更快的适应单位的环境, 更好更熟练的掌握项 目上的要求,单位对我们先进行了前期的安全管理培训。指导老师和组长对我们进行了 认真详细的指导,让我们进行了实地的操作测量, 经过这一阵子的实地测量和内业操作, 我对一比五百数字测图操作有了足够的了解, 在这期间我们有技术上的问题或者操作的 错误,指导老师都耐心的辅导我们,解决我们在操作中存在的问题,并加以改正。并在 山东省进行了全国第二次土地调查,在这期间掌握了地籍调查的内外业工作。 关键词:全站仪操作;一比五百数字测图;权属调查 目 录 第一章 绪论 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯ 1 第二章 作业概况 1 地理
国有土地和集体土地
国有土地和集体土地 1. 集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式, 该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地,简称集体土地。农民集体的范围有下列 3种: ①村农民集体; ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体; ③乡(镇)农民集体。 《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的, 由乡(镇)农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的
土地的原始成本,包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱,以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
例如:标价100的土地,通过拍卖,最后成交价是200,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%,也就是比标价贵了一倍 。
超出原本土地所有成本价格的部分,称为溢价。
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说,土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。
“假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是(200―100)/100,也就是比标价贵了一倍,而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。
为什么产生了地块高溢价呢?瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说,这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好,“因为他们能够从中看到利润,所以去拿地。”