土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，公式为：土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
说的简单一点就是土地的价格比原来的价格要高，如溢价30%就是土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。
土地溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。公式为：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
