套型建筑面积
- 套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。根据1999年6月1日起实施的，由原国家质量技术监督局（现并入质检总局）、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。
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套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内;而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
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参见2006年7月建设部发布的文件--建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，上述说法是正确的，其它理解均不正确。
关于70%的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是:自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。
针对普通商品房选址越来越远离市中心的情况，《意见》提出，各地要充分考虑中低收入居民家庭生活对交通设施条件的要求，合理安排普通商品房的区位布局，方便居民工作和生活。
1、计算全部建筑面积有哪些?
1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4)楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(现在一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算)。
7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9)建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15)有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些?
1)有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4)建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些?
1)空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2)检修、消防等室外爬梯。
3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6) 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积。通常情况下，它是由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。但套型建筑面积比建筑面积要相对大一点。套型建筑面积的这个概念，是属于设计规范技术层面的。套型建筑面积=...
套型房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （一）房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：...
套型房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （一）房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：...
套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数 套型阳台面积；而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套内建筑面积约等于100到105平方米的套型建筑面积。
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参见2006年7月建设部发布的文件--建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，上述说法是正确的，其它理解均不正确。
关于70%的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则。具体规定是：自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。
针对普通商品房选址越来越远离市中心的情况，《意见》提出，各地要充分考虑中低收入居民家庭生活对交通设施条件的要求，合理安排普通商品房的区位布局，方便居民工作和生活。
1、计算全部建筑面积有哪些？
1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4）楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算）。
7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8）与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9）建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11）有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15）有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半的建筑面积有哪些？
1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
3、不计算建筑面积的有那些"para" label-module="para">
1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2）检修、消防等室外爬梯。
3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
对我国住宅套型建筑面积大小的研究
对我国住宅套型建筑面积大小的研究
我国住宅套型建筑面积的多少一直存在争议,从我国的土地资源、能源、建材、水资源、环境状况、居民收入以及居民学习、生活和工作需要等各方面分析,综合考虑中国家庭户规模和建筑设计等因素,结合国外的住宅建筑面积的情况,从居住公平、社会的可持续发展及和谐社会建设出发,得出现阶段我国住宅套型建筑面积应以45～110 m2之间为主,套型面积在90m2以下为70%,套型面积在90～110 m2为20%左右,而面积在110 m2以上套型只能为10%以下。希望此分析能为政府对住宅建设进行决策提供借鉴。
海南:严格执行保障房套型建筑面积标准
海南:严格执行保障房套型建筑面积标准
<正>从海南省住房和城乡建设厅获悉,海南将严格执行保障性住房套型建筑面积标准,对执行不到位、履职不力的,将加强问责。海南省住房和城乡建设厅要求海南保障性住房要坚持以小户型为主的原则,努力提高设计水平,合理配置住房内部空间,创造安全、适用、健康的居住环境。海南各市县、各单位在实施保障性安居工程的过程中,要把满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求与满足其他居民的改善住房需求区分开
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
两限商品房 ，即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
北京公积金新政推出后，由于购买政策房可享受到最高120万元的贷款额度，因此自住房究竟算不算政策房引发购房者关注。
市住建委昨晚发布，自住房具有政策房和商品房双重属性，其产权性质仍为商品房。
90平米以上不享120万公积金贷款
今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
当时，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称，政策性住房包括经适房、限价房等。并不包括自住房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。
但有不少自住房申购家庭表示，部分自住房的套型面积超过了90平米，但自住房限定价格和面积，再上市又有约束，因此应该定为政策房。
昨日有媒体称，其向市住保办核实，工作人员称，自住商品房已经确定为政策性住房。
记者了解到，自住房如果认定为政策房，除了公积金贷款额度外，还带来其他变化的可能，如再上市交易的政策是否会变，公积金的缴存和贷款首付额度等。
同时，还有网友表示不愿意自住房定为政策房属性。因其单位规定的原因，如果购买政策房，就会影响房补的发放，也不能再享受福利住房。
是否享受贷款新政正在研究
市住建委昨日表示，根据北京市出台的相关文件，明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
同时，按照住建部及市政府有关文件精神，自住房是由政府提供政策支持建设的普通商品房，用于满足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房双重属性。
市住建委相关负责人称，自住房的政策性体现在政府在土地上予以让利，并限定了价格和户型面积等，房屋再上市时需补交一定的土地收益等价款;商品房属性体现在，自住房由开发企业按照规定组织建设和销售工作，在建设品质上，要做到质价相符。自住房的产权性质目前仍为商品房。
对于自住房公积金贷款政策问题，这位负责人表示，按照职责分工，由住房公积金主管部门负责具体解释。
记者了解到，近期市住保办联合北京住房公积金管理中心召开专题会议，研究超过90平方米的自住房，能不能按照高限贷款?以减少购房人的资金压力。这次会议上也并未将自住房认定为政策房，不过双方将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，确定可行性。
得房率计算方法