第1章物业小区供配电1

11电力系统基础知识1

111电力系统的组成1

112配电系统的组成2

113电力系统的额定电压等级及用途3

114电网中各类电气设备的额定电压的确定3

相关链接4

12物业小区供配电基础知识6

121物业小区用电设备的分类6

122物业小区保证为重要负荷供电的措施6

123物业小区变电所的任务7

124物业小区变电所的组成7

125民用建筑低压供电系统与低压配电系统的特点8

相关链接9

13低压架空线路11

131使用低压架空线路应具备的条件11

132对低压架空线路的基本要求11

133低压架空线路的组成13

134低压架空导线的选择14

135电杆的类型及特点15

136拉线的用途、形式及适用的场合16

137横担的作用与选用注意事项17

138绝缘子的类型及用途18

139金具的种类及用途19

1310低压架空线路的施工方法与步骤19

相关链接21

14低压电缆线路25

141电缆的类型及特点25

142电缆的基本结构25

143电力电缆的选择26

144电缆敷设路径的选择28

145电缆敷设的一般要求28

146电缆的敷设方式29

147电缆直埋敷设的方法与施工注意事项29

148电缆在电缆沟及隧道内敷设的方法及注意事项30

149电缆在竖井内布线的方法与注意事项31

相关链接33

15室内配电线路34

151室内配电线路的分类34

152室内配电线路应满足的技术要求34

153导线之间的连接方法35

154导线与接线端子的连接方法42

155导线连接后绝缘的包缠方法43

156瓷夹板配线44

157绝缘子配线47

158塑料护套线配线51

159线管配线53

16其他电源装置57

161应急电源的用途57

162柴油发电机组57

163不间断电源装置60

第2章电气照明62

21电气照明的基础知识62

211光通量62

212照度与亮度62

213色温63

214显色性与显色指数63

相关链接63

22电光源基础知识64

221常用光源的类型64

222常用气体放电光源的型号64

223常用白炽光源的型号65

224电气照明的方式65

225电气照明的种类66

226电气照明设计时，应考虑的要素66

相关链接67

23白炽灯67

231白炽灯的结构与工作原理67

232白炽灯常用电路68

233白炽灯的安装方法69

234白炽灯的使用注意事项69

235白炽灯的常见故障及其排除方法69

24荧光灯70

241荧光灯的特点70

242荧光灯的结构和工作原理71

243荧光灯的接线原理图72

244荧光灯的安装与使用注意事项74

245荧光灯的常见故障及其排除方法75

25高压汞灯77

251高压汞灯的结构和工作原理77

252高压汞灯的安装和使用注意事项78

253高压汞灯的常见故障及其排除方法79

26高压钠灯79

261高压钠灯的结构和工作原理79

262高压钠灯的使用注意事项80

27卤钨灯80

271卤钨灯的特点80

272卤钨灯的结构和工作原理81

273卤钨灯的安装与使用注意事项81

274卤钨灯的常见故障及其排除方法82

28LED照明82

281LED基础知识82

282LED光源的特点83

283LED的使用注意事项84

284LED驱动电源85

285LED室内照明安装注意事项85

286LED灯泡的电气连接86

29对照明质量的一般要求87

相关链接89

210常用灯具91

2101常用灯具的分类91

2102电气照明装置施工对灯具的要求92

2103灯具的安装注意事项93

相关链接93

第3章常用电动机95

31电机的基础知识95

311电机的分类95

312电动机的工作制95

313电动机的绝缘等级96

314电动机的防护等级97

相关链接99

32三相异步电动机的基础知识99

321三相异步电动机的基本结构99

322三相异步电动机的工作原理102

323三相异步电动机的转速与转向104

324三相异步电动机的用途与分类106

325三相异步电动机的型号含义108

326三相异步电动机的铭牌和额定值109

327三相异步电动机常用的接线方式111

328三相异步电动机的输入功率与输出功率112

329三相异步电动机的效率113

3210三相异步电动机的功率因数113

3211三相异步电动机的机械特性114

3212三相异步电动机的空载电流与启动电流116

3213三相异步电动机的启动转矩与最大转矩117

33电动机的选择119

331电动机选择的一般原则119

332电动机选择的主要内容119

34三相异步电动机启动、调速与制动122

341电动机常用的启动方法和特点122

342电动机常用的调速方法和特点125

343电动机常用的制动方法和特点127

35三相异步电动机的使用与维护128

351电动机的熔体的选择128

352新安装的电动机投入运行前应做的检查129

353正常使用的电动机启动前应做的检查130

354电动机启动时的注意事项130

355电动机运行中的监视131

相关链接132

356电动机温升的测量133

357电动机绝缘电阻的测量134

相关链接136

358电动机绕组的烘干137

359电动机绕组首、末端的判别139

3510电动机的周期检修141

3511三相异步电动机的常见故障及其排除方法143

36单相异步电动机146

361单相异步电动机的特点与用途146

362单相异步电动机的基本结构146

363单相异步电动机的工作原理148

相关链接149

364单相异步电动机的分类150

365单相异步电动机型号的含义154

366单相异步电动机的调速方法154

367单相异步电动机的使用与维护155

368分相式单相异步电动机的常见故障及其排除方法156

369罩极式单相异步电动机的常见故障及其排除方法157

37单相串励电动机158

371单相串励电动机的特点与用途158

372单相串励电动机的基本结构159

373单相串励电动机的工作原理161

相关链接161

374单相串励电动机的调速方法162

375单相串励电动机的使用164

376单相串励电动机的维护164

377单相串励电动机的常见故障及其排除方法165

38电钻167

381电钻的用途与分类167

382电钻的使用与保养168

383电钻的常见故障及其排除方法169

相关链接170

39冲击电钻172

391冲击电钻的用途172

392冲击电钻的基本结构与工作原理172

393冲击电钻的选择173

394冲击电钻的使用与维护173

310电锤174

3101电锤的用途174

3102电锤的基本结构与工作原理174

3103电锤的使用与保养176

3104电锤的常见故障及其排除方法176

第4章常用低压电器178

41低压电器的基础知识178

411电器的分类178

412低压电器的种类与用途178

42刀开关和隔离器180

421刀开关和隔离器的分类180

422刀开关和隔离器的用途180

相关链接181

423刀开关和隔离器的基本结构和工作原理181

424刀开关和隔离器的选择182

425刀开关和隔离器的安装182

426刀开关和隔离器的使用与维护183

43开启式负荷开关183

431开启式负荷开关的用途和分类183

432开启式负荷开关的基本结构与工作原理184

433开启式负荷开关的选择185

434开启式负荷开关的安装185

435开启式负荷开关的使用与维护186

44封闭式负荷开关186

441封闭式负荷开关的特点186

442封闭式负荷开关的基本结构与工作原理187

443封闭式负荷开关的选择187

444封闭式负荷开关的安装188

445封闭式负荷开关的使用与维护189

相关链接189

45组合开关190

451组合开关的特点190

452组合开关的基本结构与工作原理190

453组合开关的选择191

454组合开关的使用与维护192

相关链接192

46熔断器193

461熔断器的用途193

462熔断器的种类及特点193

463熔断器的选择198

464熔断器的安装198

465熔断器的使用与维护199

相关链接200

47断路器201

471断路器的用途201

472断路器的种类及特点201

473断路器的工作原理203

474断路器的选择204

475断路器的安装205

476断路器的使用与维护206

相关链接207

48交流接触器208

481接触器用途及分类208

482交流接触器的基本结构209

483交流接触器的工作原理209

相关链接211

484接触器的选择212

485接触器的安装213

486接触器的使用与维护213

相关链接214

49继电器基础知识215

491继电器的用途215

492继电器的分类216

493继电器的结构特点216

410中间继电器216

4101中间继电器的用途216

4102中间继电器的结构特点217

4103中间继电器的选用218

相关链接218

411时间继电器219

4111时间继电器的用途219

4112时间继电器的种类220

4113空气阻尼式时间继电器的基本结构与工作原理221

4114晶体管时间继电器的类型222

4115同步电动机式时间继电器的基本结构与工作原理222

4116时间继电器的选择222

相关链接223

412热继电器224

4121热继电器的用途224

4122热继电器的种类224

4123双金属片式热继电器的基本结构224

4124双金属片式热继电器的工作原理225

4125热继电器的选择226

相关链接227

4126热继电器的安装与使用228

4127热继电器的维护229

相关链接229

413电流继电器和电压继电器230

4131电流继电器的种类及用途230

4132电流继电器的选用230

4133电压继电器的种类及用途230

4134电压继电器的选用231

414控制按钮231

4141按钮的用途231

4142常用按钮的种类231

相关链接232

4143按钮的基本结构与工作原理232

4144按钮的选择232

4145按钮的使用与维护234

相关链接234

415行程开关235

4151行程开关的用途235

4152行程开关的基本结构与工作原理235

4153行程开关的选择236

4154行程开关的使用与维护237

相关链接237

416漏电保护器237

4161漏电保护器的用途237

4162漏电保护器的分类238

4163漏电保护器的基本结构与工作原理239

4164漏电保护器的主要技术性能指标241

相关链接243

4165漏电保护器的安装243

4166漏电保护器的使用与维护244

相关链接245

第5章常用变压器249

51变压器的基础知识249

511变压器的用途249

512变压器的工作原理249

513变压器的分类251

52电力变压器252

521电力变压器的用途252

522电力变压器的基本结构252

相关链接254

523电力变压器的额定值255

524变压器容量的选择257

525变压器运行前的检查257

526变压器运行中的检查258

相关链接258

53电压互感器260

531电压互感器的用途260

532电压互感器使用注意事项260

533电压互感器运行中的检查261

54电流互感器261

541电流互感器的用途261

542电流互感器的使用注意事项262

543电流互感器运行中的检查263

55电焊变压器263

551电焊变压器的工作原理263

552电焊变压器的类型及特点264

553电焊变压器的使用与维护265

相关链接266

第6章电梯268

61电梯的基础知识268

611电梯的定义与特征268

612电梯的用途与特点268

613电梯的额定速度及其适用的场合268

614电梯的驱动方式与使用特点268

615电梯的控制方式与使用特点271

616电梯的其他分类方式与特点273

617其他特殊梯和自动梯的类型与特点273

62电梯的组成274

621电梯的基本结构274

622电梯各机构的组成274

623电梯的主要系统及其功能274

63电梯的工作原理277

相关链接277

64曳引机281

641曳引机的功能与类型281

642曳引机的安装281

643曳引机安装位置的校正282

644曳引机的安装后的空载试验283

65曳引电动机283

651曳引电动机的功能283

652曳引电动机的基本要求284

653常用的曳引电动机的类型284

654曳引电动机的调速方式285

655曳引电动机的制动方式288

相关链接289

66制动器291

661制动器的功能与工作原理291

662制动器的使用与保养292

663制动器的常见故障及其排除方法293

67减速器294

671减速器的种类及特点294

672减速器的使用与保养294

673减速器的常见故障及其排除方法295

68联轴器296

681联轴器的种类及特点296

682联轴器的使用与保养296

69曳引钢丝绳297

691曳引钢丝绳的连接方法297

692曳引钢丝绳张力的调整方法297

693曳引钢丝绳与绳头组合的保养298

610轿厢299

6101轿厢的基本结构299

6102客梯轿厢的结构特点300

6103安装轿厢的技术要求301

6104轿厢的使用与保养302

611电梯门系统302

6111电梯门系统的基本结构302

6112轿门、厅门和自动门锁的维护保养304

6113自动门机的维护保养304

6114自动门机的常见故障及其排除方法305

612导向系统305

6121导向系统的功能与基本结构305

6122导轨的主要作用和种类306

6123导靴的类型及特点306

6124导轨和导靴的使用与保养308

613重量平衡系统309

6131重量平衡系统的功能与构成309

6132对重装置的基本结构310

6133重量补偿装置的类型及特点310

6134对重装置和重量补偿装置的维护保养312

614电梯安全保护系统312

6141电梯可能发生的事故隐患312

6142电梯安全保护系统的构成313

6143电梯安全保护系统的主要动作程序314

6144限速器的种类及特点315

6145限速器的维护与保养316

6146安全钳的维护与保养316

6147缓冲器的维护与保养317

6148终端限位保护装置的维护与保养317

615电梯常用的控制系统318

6151电梯常用的控制系统及其控制方法318

6152PLC用于电梯控制系统的特点318

相关链接319

6153微机用于电梯控制系统的特点319

6154电梯中常采用的微机控制系统的类型320

616电梯电气控制系统常用电气设备的安装321

6161电气控制系统中的主要电器部件和装置321

6162安装电源开关的技术要求322

6163安装控制柜的技术条件322

6164机房布线的注意事项323

6165井道电气装置的安装323

6166安装极限开关应满足的技术要求325

6167轿厢电气装置的安装326

6168层站电气装置的安装327

6169悬挂电缆的方法327

61610电梯电气装置的绝缘和接地应满足的技术要求330

617电梯的调试与运行330

6171电梯调试前应做的准备工作330

6172电梯调试前应对电气装置做哪些检查331

6173电梯调试前应对机械部件的检查332

6174制动器的调整332

6175不挂曳引绳的通电试验步骤333

6176电梯通电试运行334

618电梯的维护与保养335

6181开关柜的维护与保养335

6182安全保护开关与极限开关的维护与保养336

6183选层器与层楼指示器的维护保养336

6184电梯的常见故障及其排除方法336

第7章火灾报警与自动灭火系统340

71火灾报警与自动灭火系统基础知识340

711火灾报警消防的类型及功能340

712火灾自动报警与自动灭火系统的构成340

72火灾探测器341

721火灾探测器的功能341

722火灾探测器的类型341

73火灾探测器的结构特点343

731感烟式火灾探测器的特点及应用场合343

732离子感烟火灾探测器的基本结构与工作原理343

733光电式感烟火灾探测器的基本结构与工作原理345

734感温式火灾探测器的结构特点346

735感光式火灾探测器的结构特点347

736可燃气体探测器与复合式火灾探测器的特点347

74火灾自动报警系统348

741火灾报警控制器348

742火灾自动报警系统的基本形式348

75火灾探测器的选择350

751火灾探测器选择的原则350

752点型火灾探测器的选择350

753线型火灾探测器的选择352

76火灾探测器的安装352

761火灾探测器安装位置的规定352

762火灾探测器的安装方式353

763火灾探测器在房间顶棚安装的注意事项354

764火灾探测器与其他设施的安全距离358

765可燃气体火灾探测器的安装358

766红外光束感烟探测器的安装359

相关链接361

77火灾报警控制器的安装362

771安装火灾报警控制器的技术要求362

772安装火灾报警控制器的注意事项362

773火灾报警控制器的安装方法363

78火灾自动报警系统的组成364

79自动灭火系统365

791自动喷水灭火系统365

792卤代烷气体自动灭火系统366

793二氧化碳气体自动灭火系统367

710火灾报警与自动灭火系统的调试368

711火灾报警与自动灭火系统的使用与维护370

7111火灾自动报警系统投入运行的条件370

7112火灾自动报警系统的运行371

相关链接372

第8章安全防范系统373

81安全防范系统的基础知识373

811安全防范系统具有的保护功能373

812安全防范系统包括的子系统373

82防盗报警系统的基础知识375

821防盗报警系统的组成375

822防盗报警器的类型375

823防盗报警器的功能376

83常用探测器的性能377

831接触式探测器的类型及特点377

832非接触式探测器的类型及特点378

相关链接380

84常用探测器的安装与调试381

841门磁开关的安装方法381

842玻璃破碎探测器的安装方法382

843主动式红外线探测器的安装方法384

844被动式红外线探测器的安装原则386

845超声波探测器的安装388

846微波探测器的安装389

847双鉴探测器的安装390

848防盗报警系统的调试391

85门禁系统391

851门禁系统的组成391

852门禁及对讲系统的类型及特点392

853门禁及对讲系统的安装393

854门禁系统的调试396

86巡更保安系统397

861巡更保安系统的组成397

862巡更保安系统的类型及特点397

863巡更保安系统的工作原理398

864巡更保安系统的技术要求399

865巡更保安系统的安装399

866巡更保安系统的检查与调试400

87自动门400

871自动门的用途400

872自动门的类型及特点401

873自动门的安装接线401

88停车场（库）管理系统402

881停车场（库）管理系统的功能402

882停车场（库）管理系统的组成402

883车辆出入检测方式及特点403

884停车场（库）管理系统的安装404

885停车场（库）管理系统的检查与调试405

89闭路电视监控系统407

891闭路电视监控系统的组成407

892闭路电视监控系统的功能409

893闭路电视监控系统的配置410

894摄像机的选择410

895云台的安装方法411

896摄像机安装注意事项413

897机柜和监控台的安装414

898电视监控系统的调试415

相关链接415

第9章建筑物防雷与安全用电417

91防雷的基础知识417

911雷电的形成417

912雷电的危害417

相关链接418

92常用防雷装置与防雷措施419

921常用防雷装置的种类及作用419

922基本防雷措施422

923建筑物防雷的分类422

924避雷针安装注意事项423

925阀式避雷器安装注意事项424

926管式避雷器安装注意事项424

927防雷设施的维护425

相关链接425

93接地与接零426

931常用的接地方式426

相关链接428

932接地和接零的注意事项429

94接地装置430

941接地装置的组成430

942接地体的种类及特点430

943接地电阻431

944垂直接地体的安装432

945水平接地体的安装435

946接地线安装注意事项436

947接地装置的选择与安装注意事项436

948接地装置的检查和测量周期437

949接地装置的维护与检查437

95安全用电的基础知识438

951电流对人体伤害的形式438

952触电的类型及特点439

相关链接441

96触电的形式442

961单相触电442

962跨步电压触电442

963两相触电443

964接触电压触电443

97安全电流与安全电压444

971安全电流444

相关链接445

972安全电压446

973安全电压使用注意事项447

相关链接447

98安全用电的措施449

981防触电的安全措施449

982进行电气操作的有关规定450

983对突然来电应采取的防护措施450

相关链接451

99触电急救453

991使触电者迅速脱离电源453

992触电抢救的原则453

相关链接453

993触电不太严重时的救护454

994触电严重时的救护455

参考文献457

《物业电工必读》内容包括物业小区供配电、电气照明、常用电动机、常用低压电器、常用变压器、电梯、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统、建筑物防雷与安全用电等。《物业电工必读》介绍了物业电工基础知识，并介绍了各种电动机、变压器、低压电气设备和建筑弱电设备的基本结构、选用与安装方法，还介绍了架空线路、电缆线路、室内配电线路以及电梯的安装与维护。

《物业电工必读》密切结合实际，突出实用、图文并茂、深入浅出、通俗易懂，书中列举了一些实例，具有实用性强，易于迅速掌握和运用的特点。