序

导言

一、业主自治

1、某住宅小区业主委员会成立异议案

2、业主自行召集业主大会争议案

二、合同纠纷

3、某房屋业主管理委员会诉房地产开发公司等物业管理纠纷案

4、某投资公司诉海口市顺发新村住宅小区开发商管理合同纠纷案

5、业主委员会诉物业管理公司物业维修基金纠纷案

6、物业管理公司违约应依法承担赔偿责任

三、物业维修、装修

7、顶棚渗水维修争议案

8、抢修漏水管引发的纠纷案

9、装修引发的纠纷

10、违法装修破坏房屋建筑物结构纠纷案

四、物件致人损害

11、停电事故导致业主落入电梯井纠纷案

12、这起电梯伤人事故应该由谁负责

13、赵某诉物业管理公司不作为电梯事故致伤赔偿纠纷案

14、报警器引发的赔偿纠纷案

15、张太在物业管理区域内摔伤引发的赔偿纠纷案

16、游乐椅瑕疵致儿童伤害赔偿纠纷案

17、住宅小区秋千绳索断裂致小学生损害赔偿纠纷案

18、住宅小区内花房水池致人损害的赔偿纠纷案

19、大风刮倒枯树砸断电线致业主遭电击死亡赔偿纠纷案

20、周太在小区晨练时受伤诉物业管理公司赔偿案

五、侵权责任

21、业主维权过火致物业管理公司名誉损害纠纷案

22、业主李某被物业管理公司保安打伤赔偿纠纷案

23、三儿童在建筑物顶抛物致人伤害诉物业管理公司赔偿案

24、张聪被高压电灼伤诉物管理公司不作为赔偿纠纷案

25、装修排污堵塞管道渗水财产损害赔偿纠纷偿纠纷案

26、虹古小区业主管理委员会诉上海温哥华物业管理有限公司等侵权案

27、王吉义诉上海长宁区市政建设开发总公司物业管理分公司等财产损害赔偿案

……

六、车辆管理

七、物业管理费纠纷

八、建筑物致人损害

九、建筑物区分所有权

十、相邻关系

十一、地面施工致人损害

十二、安全责任

十三、行政诉讼

十四、刑事

十五、劳动合同

附录、常用法律法规 2100433B

本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等十五个类别，然后针对每一个案例进行详细深入的法律剖析。案例分为：案情、判决和评析三个部分。读者既可以详细了解案件的来龙去脉、法院判决结果，又可以通过评析部分深入把握纠纷产生的根源与实质，从而找到避免同类法律纠纷的方法。

本书对物业管理企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究工作的人员及律师、法官具有参考价值。

内容简介

《房地产纠纷评判依据及典型案例评析全书(共4册)(精)》包括：房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析、房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析、房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析、物业管理纠纷评判依据及典型案例评析、房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析、房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编。2100433B

《物业管理典型案例评析及实战指导》是物业服务企业管理人员不可多得的一本借鉴性极强的参考书。全书共分为十章，选取了50个真实的物业管理案例，每个案例都是一大类案例的代表，极具典型性。

为了回报那些真诚关心和支持我们的读者，也为了那些关注房地产行业发展以及正在为之不懈努力的人们，我们对它倾注了更多的心血。　我们的第一本书——《物业之争——物业纠纷典型案例评析》在2005年出版后，得到了许多读者的肯定，这给了我们极大地鼓舞，同时也是读者对我们多年从事房地产法律服务工作所积累经验的肯定。　我们赞同西方法律界人士写作法律书籍的务实风格，力求言之有物。在本书中，我们通过对典型案例的分析，探讨法律对相关房地产问题是如何规定的、该房地产问题产生的原因是什么、如何避免该类问题的产生以及现行立法还有哪些不足等，力求从一个问题引申出该领域的其他问题，使读者获得更多更有价值的信息。同时，对于一些有争议的案例，我们并没有只表达自己的观点，而是将其他法律界人士的观点也附在其中，以供读者思考、探讨。同时，为了使本书能够更全面地反映我国房地产行业发展的现状，我们特意邀请了一些房地产企业的领导和研究该领域问题的学者，请他们撰写文章、表达观点、提出建议，并告诉读者他们工作中的好方法。总之，我们力图提供给读者我们所能掌握的、最好的、最有价值的房地产信息与资讯，希望能对读者有所裨益。　我们认为这本书更适合于下列几类读者：（1）房地产开发企业。他们可以从中了解到一些房地产实务中的经验与教训，提高自己的工作水平。（2）从事房屋交易的人们。他们可以从中得到启示，在房屋交易中保障自己的合法权益不受非法侵害。（3）从事法律专业工作的人们。他们可以把我们对相关问题的思考、判断与建议作为参考和提醒，结合自身的实践经验和体会，在力所能及的范围内，做一些推动该行业发展的事情。　房地产业是关乎国计民生的行业。我们希望自己结合实践工作经验以及对房地产行业发展现状所提出的一些问题，比如土地及土地权益、农村土地的租赁、二手房市场的规范以及地下空间的所有权和经营权等问题，能引起相关部门的重视，以期达到缓解和解决实践中困难和矛盾的目的。　像房地产行业中的许多人一样，我们时刻关注它的最新动向，期望洞悉和掌握它的发展规律。我们深深地热爱这个行业，对自己正在为它的发展、壮大做着一点点有意义的事情而感到由衷的欣慰。　北京市泰泽律师事务所