每年4—6月是各大楼盘交房旺季，也是验房旺季，验房师每天都在争分夺秒，忙碌不停，有时候忙的废寝忘食，只为服务好每一位业主。验房师用他们最专业的知识，最细心的心态为业主们提供最好的验房服务。为他们的尽职尽业点赞！回忆网众验房在全国团验中的楼盘~~~~

（成都—凯德世纪名邸）

（天津—宝能城国际社区）

（成都—雍景城）

（成都—隆鑫·十里画卷）

花了大价钱买了新房，用尽洪荒之力完成了苦逼的装修，终于走到了验收这一步，你喜滋滋的去收房，总觉得哪里有点问题，但又看不出来问题在哪儿。除了专业的验房工具以外，还有一些日常用品可以作为验房的秘密武器，跟编辑一起看看吧！

验房前需要准备什么？

检查防盗门是否有碰伤，划痕。开启是否顺畅；是否有异响；

当大家查看完开发商出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》后。就可以拿钥匙进行房屋验收了。

《竣工验收备案表》（有可能交房时没有，15天内备案。影响办理产权证。）要仔细察看各个分项有没有都备案。

包括13项：工程竣工报告书、建设工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收报告、工程施工许可证、施工图设计文件审查意见报告书、施工单位工程质量自检评定报告、监理单位工程质量评估报告、勘察设计单位工程质量检查报告、规划部门验收文件、公安消防环保部门认可或准许使用文件、建筑节能部门节能验收意见表、施工单位签署的工程质量保修书、商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书。

验房时必须仔细、认真。不能马虎。尤其是设备部分，一旦交房后再发现问题。建筑商就会推脱责任。

验房的顺序应该是怎样的？

进门后可以按顺时针或逆时针进行顺序验收，也可以按空间项目验收。

分成四个空间项目来进行验收：

1、门窗。

2、房屋质量。

3、水、电、气、暖。

4、厨卫空间。

检查门、窗

检查防盗门是否有碰伤，划痕。开启是否顺畅；是否有异响；密封是否严密；密封条是否有松动，脱落，外露现象。

门安装是否垂直，门扇是否弯曲。是否有自闭、自开现象（俗称鬼推门）。

窗户推拉、开启是否顺滑，型材表面是否平整光洁，无严重划痕，型材是否有开裂或断裂现象。纱窗是否完整，推拉是否顺畅。开启、关闭是否能到位。

窗户关闭时扇与框是否明显缝隙，密封条是否有松动，脱落现象。玻璃是否有划痕、破损现象。双玻夹层内部应无灰尘和水气，有水气则说明真空已漏气。不能修复只能更换。

窗户是否有排水孔。排水孔在窗框的外侧的下方。未打通积水会流入型材里或流入室内。

房屋质量检查：

检查墙、顶面是否有开裂，空鼓现象，用空鼓锤抽检敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。严重时墙皮会脱落。

检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看是否有灰浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

墙体是否垂直。尤其是摆放的墙面，墙体不垂直摆放家具时家具与墙面会出现不均匀的缝隙。（随让后期装修能纠正，但会有费用产生。）

检查屋顶是否水平。不水平摆放家具时会与顶面出现不均匀的缝隙。（同样后期装修能纠正，但会有费用产生。）

检查地面是否平整、水平。是否有开裂和反砂现象：返沙用脚搓地面时是否出现沙粒。是否有钢筋外露现象。（地面严重不水平会在今后施工纠正时产生费用。）

测量层高是否与购房合同一致。

检查墙体是否有漏水痕迹。渗水一般出现在窗户上、下方。阳台上方。外墙处。

一般墙面出现上述问题，在交房前建筑商会做局部的抹灰处理。所以查看局部抹灰能判断出是否出现过上述问题。

水、电、气、暖检查

水、 电路检查:

查看配电箱分路是否标示清楚。房间开关和插座是否可以正常使用。我们可以带一个充电器来检查插座是否都有电。检查漏电开关动作是否动作正常，这一项必须由专业人员用专用工具来测试。

一般马桶处的上水口预留的是中水，要询问物业现在是否有中水供应。装修时要注意此处是否预留自来水接口，以备今后安装洁身器使用。

暖器检查：

暖器是否有划伤、磕伤、配件损坏等现象。暖气片是否有开裂，砂眼，是否漏水

燃气管路：

燃气表是是否有损坏，配件缺少现象。

厨房、卫生间检查

卫生间中一般情况是2个地漏、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下水管。

马桶坑距是否符合安装要求。一般坑距应该是320或420毫米左右。这样施工完成后马桶后面距墙不会留太大的间隙。坑距过大或过小都应该要求建筑商改正。

检查厨房、卫生间拉毛是否牢固。借助小工具看拉毛是否很容易去除掉。拉毛不牢后期施工就要铲除掉重做。用空鼓锤敲击墙面查看是否有空鼔现象。

验防水：

厨房一般不做防水。卫生间防水一般开发商已做闭水试验。观察顶面是否有渗漏痕迹。如有漏水痕迹就要在验房表中注明，并要求楼上装修时必须做防水施工。

如果建筑商使用的防水材料是卷材，要查看与墙面是否粘接牢固。（不牢固后期施工时应该拆掉）。

检查地漏排水口是否通畅，有无堵塞现象。用小桶在地漏内灌水观察排水是否通畅。

现在房屋的质量越来越差，所以买房的业主都很重视验房。而一般的购房者缺少验房知识，难以察找到房屋存在的问题，所以大都会找专业的验房师来验房。那么验房师怎么收费呢？下面我们就来看看验房师的作用及收费标准。

验房时交房前必经的步骤，普通业主因为缺少专业知识很难自助验房，所以通常都是找专业的验房师来验房的。专业验房师验房是要收费的，现在我们就来看看验房师的收费标准。

什么是验房师？

验房师即受业主有偿委托，根据国家规定的民用工程建造文件、有关法律法规和规范，以及买房所签订的商业合同和房屋检测查验劳务合同，来利用房屋验收相关知识、专业工具及技术等对交付使用或二手民用建造工程或装修工程进行监测查验，并对业主提供咨询服务的专业人员。

验房师的价格

现在房价飞涨，买房成本越来越高，所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子，因此验房师的市场也逐渐扩大，当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。

每个城市的验房价位都不一样，而且目前我国又没有明文来规定验房的收费标准。不一样的城市，有不一样的专业公司，所以收取的费用是不一样的。其次，根据验收的房子的状态来收费。一般的二手房验收费会比新房的验收价格高，而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。一般来说成都网众验房的标准价格是一下几个档次来标价的：

雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。