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现房抵押的一般流程为:
第一步,债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
第二步,抵押双方签订抵押合同。
这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。
用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
第三步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步,债务履行完毕,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
首先确定银行,因为只有这样才能领取材料。主体材料就是身份证、、结婚证... 审批通过之后,办理抵押登记。建议:因为你只需要贷10万,建议去邮储银行看一下...
现房抵押是指你手里有一套完全产权的房屋(没有贷款),然后将这个房屋抵押给银行,取得现金的贷款。 至于条件,那是非常复杂了,各种情况很多,基本都需要面谈的。 &nb...
现房抵押登记流程: 第一步 提交所需证件 1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; &...
以房抵押借款协议书
以房抵押借款协议书 【篇一:房屋抵押借款合同范本】 房屋抵押借款合同 抵 押 人: (以下简称为甲方 ) 抵押权人: (以下简称为乙方 ) 为确保甲、乙双方于 ______ 年____月 日签定的 (以下称主合同 )的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。 抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的 基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则, 同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权 一并抵押给乙方,特此声明。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于: ,其房屋建筑面积: _______m2 ,占地面积: _______m2 ,房产证 号 : ___________________ 土地使用权号: ____________________; 第二条 根据主合同(借款合同),甲、乙双方
合作银行:中信、邮政、光大、平安、民生、兴业、洛阳、郑州
范围:中信(0371范围除开封,客户名下有无印业执照都可,房产评估价值50万以上)
邮政(0371范围除开封,不能有营业执照)
其他只做郑州四环内房产
房龄:郑州市区25年内,郊县20年内
借款人年龄:男18-65周岁,女18-60周岁,直系亲属可做第三方抵押
征信要求:近两年不能有连三累六,具体视情况而定
额度:消费贷300万以内,经营贷1000万以内
房产类别:个人名下住宅、商铺、写字楼、房改房、经济适用房
批款成数:商铺写字楼最高5成,要求走经营贷
住宅、房改房、经济适用房最高贷7成
房改房和经济适用房需补完差价
还款方式:先息后本,等额本息、等额本金、随薪还
贷款年限:先息后本1-10年,等额本息最长28年
民间房抵一对一
郑州四环内住宅,房龄没有明确限制,借款人年龄70岁内
50万内月利息2-2.5分
50万以上月利息3-3.5分
借款周期:3、6、9、12个月,先息后本
特点:主做单签,操作灵活
河南先河投资有限公司
联系电话:0371-67429400 13017665300
地址:郑州市建设西路187号泰隆大厦1008室
第一步 提交所需证件
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3. 收入证明(需盖公章)。
4.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
5.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合 同及最后一期的银行对帐单
6.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候,选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说,民贷利息会高很多,而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生,要么是利率太高,资本流通的增值有很大一部分都支付了利息;要么是资金量太小,很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。银行贷款就可以解决这些问题,银行会根据客户的用款需求,建议适合的贷款方式,执行中国人民银行公布的贷款基准利率。