新购住房基本规定

上海家庭人均免税60平米 《办法》明确了征收对象：一是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；二是非上海居民家庭在上海新购的住房(以下统称“应税住房”)。 新购住房指今天起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。 在此次试点中，对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积，下同)扣除，即，对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。而且，《办法》明确规定，只有居民家庭新购且属于第二套及以上住房，才和存量房合并计算为家庭全部住房面积。如果合并计算后，人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。 税率为0.6%或0.4% 《办法》规定，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算税额。 根据《办法》，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的税率，即：适用税率暂定0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 初期按交易价70%计税 《办法》规定，试点过程中计税依据为，参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 综上所述，上海市应税住房应纳房产税税额的计算为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

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新购住房造价信息

市场价
信息价
询价

住房室内机

规格型号：
HCS-3600LA 壁挂/嵌入式,保全型可视室内机(4寸彩色显示屏),连四区报警主机模块带音量,影像调整旋钮
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
中智
材料税率：
13%
供应商：
中智建设技术工程有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

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住房室内机

规格型号：
HCS-3600LB 壁挂/嵌入式,保全型可视室内机(5.6寸彩色显示屏),连四区报警主机模块带音量,影像调整旋钮
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
中智
材料税率：
13%
供应商：
中智建设技术工程有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

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住房室内机

规格型号：
HC-3300L 话柄式,可视室内机(彩色)带音量"影像调整旋钮
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
中智
材料税率：
13%
供应商：
中智建设技术工程有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

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住房室内机

规格型号：
HCS-3500L 免提式,保全型,可视室内机(彩色)连四区报警主机模块带音量,影像调整旋钮
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
中智
材料税率：
13%
供应商：
中智建设技术工程有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

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住房室内机

规格型号：
HCS-3300L 话柄式,保全型,可视室内机(彩色)连四区报警主机模块带音量,影像调整旋钮
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
中智
材料税率：
13%
供应商：
中智建设技术工程有限责任公司
报价时间：
2022-12-07

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MSTP光设备STM-4

规格型号：
基本单元(不含光接口、以太网接口单元、2Mb/s板)
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
广东2021年4季度信息价
所属行业：
电网工程
备注说明：

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MSTP光设备STM-1

规格型号：
基本单元(不含光接口、以太网接口单元、2Mb/s板)
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
广东2021年1季度信息价
所属行业：
电网工程
备注说明：

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MSTP光设备STM-1

规格型号：
基本单元(不含光接口、以太网接口单元、2Mb/s板)
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
广东2020年4季度信息价
所属行业：
电网工程
备注说明：

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MSTP光设备STM-1

规格型号：
基本单元(不含光接口、以太网接口单元、2Mb/s板)
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
广东2020年1季度信息价
所属行业：
电网工程
备注说明：

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MSTP光设备STM-1

规格型号：
基本单元(不含光接口、以太网接口单元、2Mb/s板)
价格行情：
材料单位：
套
材料税率：
地区时间：
广东2019年4季度信息价
所属行业：
电网工程
备注说明：

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新购木地板

规格型号：
600×62×25
需求量：
1126.44m²
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-04-11

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公共住房项目案例

规格型号：
1、公共住房项目案例(含英文):字体为树脂发光字体,字幅尺寸:836mm×234mm 2、案例展示图:尺寸:4216mm×1500mm,字体及图案材质及艺,详见图纸; 3、方块盒:根据美工尺寸,墙体
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-12-07

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深圳公共住房发展成果

规格型号：
烤漆字; 2、黑色小字:不干胶雕刻 3、不断完善住房制度:图尺寸900mm×1500mm,字体及图案材质及工艺详见图纸; 4、逐步加大建设规模:图尺寸900mm×1500mm,字体及图案材质及工艺详见
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-12-07

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场地基本清表

规格型号：
场地基本清表
需求量：
1场地基本清表
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2010-06-30

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十四五公共住房发展目标

规格型号：
1、十四五公共住房发展目标字体(含英文):字幅:1000mm×360mm,树脂发光字体,工艺详见图纸; 2、黑色小字体:字幅:1031mm×872mm,不干胶雕刻. 3、多渠道增加住房供给:字体材质
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-12-07

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新购住房基本信息

上海房产税仅对新购住房征收税率为0.6%或0.4%本地家庭人均超出60平米才开征

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新购住房优惠政策

成年子女结婚购首套房免税 《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 《办法》对在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，也给予一定优惠。比如，符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 此外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 计算器 原有住房未超标 以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。 假如住房单价为每平方米2.5万元，以0.6%的税率计算，即：应纳房产税税额=超出标准部分(80平方米)×新购住房单价(2.5万元)×70%×税率(0.6%)=8400(元)，即需要缴税8400元。 原有住房已超标 仍以一个三口之家的上海居民家庭为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过免税标准，则新购住房的全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。即：应纳房产税税额=新购住房面积(110平方米)×新购住房单价×70%×税率。相关新闻： 沪渝房产税靴子落地条件成熟时在全国征收房产税 上海房产税仅对新购住房征收 北京暂不执行房产税试点是否开征听国务院安排 沪渝房产税征收公式出炉专家:上海房价或降15% 沪房产税细则:遏制投机投资鼓励合理消费

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新购住房基本规定常见问题

载体桩的基本规定

1、对无相近地质条件下成桩试验资料的载体桩设计，应事先进行成孔、成桩试验和载荷试验确定设计及施工参数。2、被加固土层宜为粉土、砂土、碎石土及可塑、硬塑状态的黏性土，素填土、杂填土和湿陷性黄土经过成桩试...
新购住房开具证明流程是怎样的

新购住房开具证明流程购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：　　(1)《开具新购住房证明申请表》; 　　(2)本人及家庭成员的身份证原件及复印件; 　　(3)结婚证或未婚证明原件及复...
开新购住房证明流程是什么？

(1)《开具新购住房证明申请表》; 　　(2)本人及家庭成员的身份证原件及复印件; 　　(3)结婚证或未婚证明原件及复印件; &n...

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新购住房基本规定文献

GRC装饰构件设计基本规定

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大小：28KB

页数： 2页

GRC装饰构件设计基本规定 4、设计基本规定 4.1 一般规定 4.1.1 GRC 外墙装饰构件用于建筑物上，必须进行设计。对于新建建筑， GRC构件应包括在建筑设计与结构设计中，对于旧建筑装饰改造工程，须进行专项的建筑与结构设计，严禁仅依据立面效果图施工。 4.1.2 GRC 外墙装饰构件的设计工作包括： 1、建筑立面设计（即构件应用设计）。 2、构件与建筑物连接节点设计。 3、构件设计。 4.1.3 GRC 外墙装饰构件的设计和应用设计必须符合国家有关的建筑与结构的规范要求。 4.2 建筑立面设计与构件选用 4.2.1 使用 GRC外墙装饰构件的建筑立面设计必须满足以下要求： 1、满足建筑物使用功能的要求。 2、与建筑物所在环境协调。 3、美观、和谐、风格统一。 4、比例正确、尺度合适。 5、技术可行、安装方便。 6、经济合理。 4.2.2 建筑立面设计（即构件应用设计）必须给出详细

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质量验收基本规定

格式：pdf

大小：28KB

页数： 2页

质量验收基本规定一、验收批质量验收合格应符合：（一）主控项目的质量经抽样检验合格；（二）一般项目中的实测（允许偏差）项目抽样检验的合格率应达到 80%，且超差点的最大偏差值应在也允许偏差值的 1.5倍范围内；（三）主要工程材料的进场验收和复验合格，试块、试件验合格；（四）主要工程材料的质量保证资料以及相关试验检测资料齐全、正确；具有完整的施工操作依据和质量检查记录。二、分项工程质量验收合格应符合：（一）分项工程所含的验收批质量验收全部合格；（二）分项工程所含的验收批的质量验收记录应完整、正确；有关质量保证资料和试验检测资料应齐全、正确。三、分部工程质量验收合格应符合：（一）分部工程所含分项工程的质量验收全部合格；（二）质量控制资料应完整；（三）分部工程中，地基基础处理、桩基础检测、混凝土强度、混凝土抗渗、管道接口连接、位置及高程、水压试验、回填压实等检验

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三月新购苗木栽培要点

3月、4月或10月，正是种植苗木的大好时节，特别是雪松、蜀桧、广玉兰、大叶女贞等苗木栽植的最适宜时期。现介绍新购苗木栽植技术。供您参考！

一、苗木采购：现在市场上销售的苗木有两种：裸根苗和带土球苗。选购裸根苗时首先要看苗木根系是否新鲜、是否发达；其次看植株高度、粗度、节间长度。节间太长，是速长苗，不宜选择。再者看芽体是否饱满、紧实。带土球苗要选择土球稍大，土球不散的苗木为宜，然后看土球周围根系是否发达，其他条件同裸根苗。总之，要选择根系发达，枝条健壮，芽体饱满，无病虫害的苗木为佳。

二、栽前准备：栽植苗木前务必将土地整好，同时处理所需工具、苗木，这样有利于苗木成活和提高工作效率。1、修剪：将苗木的病残枝、细弱枝、过密枝及无效萌蘖剪除，减少苗木水分蒸腾，保持苗木体内水分平衡。剪截口处涂蜡或用薄膜包扎，以防水分蒸发和病菌侵入。

2、根系处理：将新植苗木的病残根、细弱根剪除，有利于苗木栽植后重发新根。对于一些不利成活的苗木，可浸入生根粉配成的溶液中，促进苗木生根，提高成活率。

三、苗木栽植：苗木栽植技术是新栽苗木成活的关键。

1、挖穴：确定好株行距放线挖穴。穴的大小视苗木根系体积大小而定。一般穴的大小应是苗木根系体积的2至3倍为宜。挖穴时表层土与下层土（生土层）分开放置。

2、栽植：首先在穴底部放些热性肥料如：牛马粪、猪粪等，然后与土壤混合均匀，再洒一层5至8厘米厚的表层土使粪肥与苗木根系隔离开。将苗木放置在穴的中央，使根系自然合理分布。如是带土球苗木，先将草绳解掉，放于穴中，打散土球，以免土球土与穴土之间形成隔离，但土球不宜打得太碎。接着培土，先放表层土，再放下层土（生土层）。培土时将苗扶正，培好土后将苗木轻轻提起1至2厘米，使根系自然舒展，与土壤紧密结合。

3、打围：围的高度以20厘米左右为宜，拍实围的外围泥土，以防漏水。

4、浇水：农谚道：活不活在水，长不长在肥，因此，水要浇足、浇透。可用河水、地下水、自来水，不宜用被污染的水源。

5、铺地膜：对不宜成活的苗木，可在其树干周围铺地膜，以减少地面水分蒸发，防止土壤板结，提高地温，促使苗木生根发芽。

四、栽后管理：苗木栽植后及时查苗、补苗是保证绿化成林的必要环节。

1、补水：发现栽植时漏浇或浇水不足的植株，及时补浇，适时松土、培土，培土高度以盖住树干下部的根颈为宜。

2、防盗：专人看管，也可在树体周围捆绑一些带刺枝条，如花椒树枝、洋槐树枝等。

3、补栽：如有缺苗，及时补栽，以便迅速成林绿化。大树移植树干保湿三法任何形式的移植都会损伤树木的根系，为保证大树体内收支平衡，人们常采取提前断根、截干缩枝、包封截面等技术措施。如果在移栽过程中对树干进行保湿处理，减少其水分蒸发，将更有利于提高树木移栽的成活率此文供绿化工作者参考。

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房估《理论与方法》每日1练：重新购建价格（5.18）

在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。 A、比较法 B、收益法 C、假设开发法 D、基准地价修正法 E、长期趋势法 【正确答案】 AD 【答案解析】本题考查的是重新购建价格的求取思路。求取土地的重新购建价格，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等方法求取。参见教材P288。

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重庆新标准：新购成品住房扣20%装修费再确认是否应税

自2011年率先征收房产税以来，有关重庆将调整房产税征收政策的传闻便数次甚嚣尘上。

10月11日，重庆市地税局正式发布了《重庆市地方税务局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》，其中引人关注的是新购商品住房属于成品住宅的，先按建筑面积交易单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房;若是应税住房，按扣除装修费后的交易价作为计税依据，并以计税交易单价确定税率档次。

重庆市地税局表示，此次政策调整是在响应国家推动精装房建设趋势，符合国家产业发展政策。不过分析认为，同房产税实施之初不同，眼下楼市交易相对低迷，重庆楼市今年甚至多次出现连续四周下跌的情况，此次调整可能埋下“救市”的伏笔。

同市场此前预料有所出入的是，此次重庆房产税政策调整后，其征收范围并未扩大，反而有所收窄。此外，自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了三次上调。分析称，此次政策调整能减轻购房者部分压力，对于楼市而言无疑是一个好消息。

征收对象范围将收窄

重庆自2011年1月28日开始向个人房产征收房产税。作为调控房价的手段之一，房产税一面世便被赋予了多重意义。

重庆市财政局发布的数据显示，截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价为10992元/平方米，房产税征收金额达1亿元;2012年，重庆房产税征收金额为1.4亿元。

公开资料显示，有市场分析认为，重庆前三年累计征收房产税金额在4亿元左右，而仅以2013年数据来看，重庆商品房成交金额达1807亿元，房产税预期的调整作用并不大。

近日，重庆官方发布的《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示，经重庆市政府批准，为确保2014年重庆房产税征收工作的顺利展开，其房产税征收标准有所更新。

记者查看发现，新标准规定，如果新购商品住房属于成品住宅，则先按建筑面积交易单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房;若是应税住房，按扣除装修费后的交易价作为计税依据，并以计税交易单价确定税率档次。

重庆市地税局表示，成品住宅即全装修住宅，指在房屋交付前，套内所有功能空间及住宅公共部分的走廊、门厅和楼梯间等固定面铺装或涂装完成，管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位，基本达到入住条件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。

“新标准是按照先扣除装修费之后的建面单价来确认是否应该纳税，以前的规定是以包含了装修费的建面单价作为纳税标准，这在无形中对房产税征收对象的范围有所收窄。”重庆地产界业内人士王波说。

高档精装房有所受益

记者了解到，重庆房产税征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业和无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。其中，高档住房是指建筑面积、交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

在具体适用税率方面，该市独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的，税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业和无工作的个人新购第二套 (含)以上的普通住房，税率为0.5%。

值得注意的是，上述征收细节一直被指存在征收面窄和征收税率低的诟病。为此，自2011年以来，有关其征收范围将扩大的传闻也几度传出。

早在2011年5月底，重庆市市长黄奇帆在接受中国新闻社记者采访时表示，重庆房产税政策确有需要修改的地方。此外，2013年7月，又有媒体援引重庆市地税局有关负责人的表述，称房产税征税标准将有所提高。

不过，令市场有所意外的是，除了征收起点数次调高外，重庆官方对房产税征收细节的首次调整却是收窄和降低。

重庆市地税局表示，房产税征收试点工作开展以来，纳税人对成品住宅装修费扣除问题意见比较突出，认为政策合理性有所欠缺，此次调整属于正常的政策修改完善。

记者查询晟城地产发布的重庆楼市市场周报发现，今年以来，重庆楼市曾数次出现成交量四周连跌的情况;比如4月28日至5月25日期间，其成交量连连下挫，最高跌幅在20%左右;此外，今年7月也曾出现类似情况。

“今年楼市不景气，前几个月各地还纷纷出现限购松绑的情况，在这种情况下，高档住宅的行情所受到的冲击也比较大。”一位不愿具名的重庆地产界人士称，此次房产税调整令高档精装房有所受益，尽管这类房源的市场占比并不高，但其释放出的信号更值得关注。

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