1 桂花苑修建性详细规划 方案设计总说明 规划设计篇 （一）项目概况 1.1 区位分析 桂花苑地处湖南省常宁市的西门板块，新城的发展中心，规 划建设用地面积 18051.8m2。该地块用地基本呈规则形状。整个场 地总体上比较平坦。基地的位置十分优越，它紧临西二环、车站 路，另与衡枣高速相连，这里是常宁与外界连接最主要的交通要 道。 1.2现状分析 规划用地目前为闲置空地，其北侧是莲花车站，有多个方向的 长、短途班车，交通非常便利。规划用地地势平坦，无明显高差。 1.3 自然条件分析 1.3.1 气候 常宁市属中亚热带湿润季候风气候，四季分明。年均气温 18.1 ℃ , 年降水量 1440毫米左右 , 降水量常年不均匀，多集中 3至 6 月，年均日照时数约 1600小时，无霜期近 300天。 1.3.2 地貌 常宁市境内地质地层复杂，自古生界的寒武系到新生界的第 四系，除新生界第三系外

名词解释 居住点： 人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。按照规模分为城市和乡村。 城市规划： 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局各项建设的综合部署，具体安排和 实施管理。 城市设计： 对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿全过程。 城市基础设施： 城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设计的总称。 城市总体规划： 对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设和综合 部署和实施措施。 城市详细规划： 以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和 各项建设用地所作的具体安排。 控制性详细规划： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指 标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 居住用地： 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区以下的公