新开工面积是指在报告期内新开工的房屋建筑面积之和，它不包括上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期已停建缓建而在本期复工的房屋建筑面积。房屋开工应以房屋建筑正式开始破土刨槽日期为准。

多层建筑开工时，应计算各层的总面积。开工是房屋建筑施工的起点，为了保证建筑生产有节奏地顺利进行，新开工面积应根据实际情况需要，保持一个适度合理的水平，不宜过多，以免造成施工战线过长。新开工面积反映一定时期内房屋建筑新开工的规模，是分析施工战线长短和编制施工计划依据之一。 2100433B

新开工单位工程面积是报告期内新开工的单位工程个数和房屋建筑面积。它不包括上期跨入报告期继续施工的单位工程个数和房屋建筑面积，也不包括报告期以前已停建而在报告期复工的单位工程个数和房屋建筑面积。必须注意这里所指的单位工程个数和房屋建筑面积并不存在相互对应的关系，因为有些单位工程，如设备安装、管道工程和其他构筑物，只能计算个数，而没有建筑面积。

它不包括上期跨入报告期继续施工的单位工程个数和房屋建筑面积，也不包括报告期以前已停建而在报告期复工的单位工程个数和房屋建筑面积。必须注意这里所指的单位工程个数和房屋建筑面积并不存在相互对应的关系，因为有些单位工程，如设备安装、管道工程和其他构筑物，只能计算个数，而没有建筑面积。 2100433B

房屋新开工面积年内首现正增长

统计局数据显示，1-10月，全国完成房地产，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。全国完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

国家统计局昨天公布的数据显示，受房屋销售量和价格双双走高的带动，今年以来开发商房屋开发热情逐月升温，房屋新开工面积在10月出现年内首次同比正增长，达到8.14亿平方米，增幅为3.3%。而10月土地购置面积则改变了持续数月的环比上升趋势，由9月的2820万平方米降至2621万平方米，降幅为7%。

业内人士认为，开发商的新开工量大增体现了企业急于赶上这波好行情入市的心态。

数据显示，前10月全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

从开工情况看，一个非常重要的信号是房屋新开工面积的年内首次正增长。数据显示，10月全国房屋新开工面积达到8.14亿平方米，同比增长3.3%。这一增速是自年初以来首次由负转正。另外，10月全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点。