从建设投资的宏观角度考察，应做到大中小有机结合，相辅相成，以求得有限资源的合理分配和充分利用，尽量满足各种产品的市场需求，达到国民经济整体上的高速度、高效益。但就某一具体项目而论，其拟建规模的大小，则应根据该项目的具体情况，认真分析和研究制约或影响该项目生产规模的各种因素和条件运用科学的方法确定其最经济合理的生产规模。 2100433B

项目建设规模制约条件指制约或影响拟建项目生产规模的因素和条件。

一般可从以下五个方面来分析和研究制约工业建设项目的条件：

(1)产品市场需求量。这是制约项目拟建规模大小的主要因素。应当预测项目生产服务应有期限与经济发展趋势，从动态角度处理两者的关系;

(2)项目的建设条件。主要包括原材料、能源供应、土地与协作配套等等;

(3)项目的技术条件。应根据项目的生产特点和技术要求，合理规定其生产规模，这涉及到工艺、技术、设备等的配套和最佳选择问题;

(4)规模经济。亦即最优生产规模。指在正常年度内能够既经济又合理适应社会需求，合理利用资源，能够达到产品成本最低、利润最高、投资最少的生产能力水平。在一定条件下，产品的最优生产规模可以在一个可行性范围的优选区域内，即在经济规模区域内测定和选择;

(5)国家计划和生产力布局因素。确定拟建项目规模时，必须根据国民经济发展的长期规划以及地区、行业的计划需要作综合考虑，并预计未来的发展要求。同时，要考虑生产力布局的宏观要求。 2100433B

明确评估目的

建筑物作为一类评估对象，其发生的经济行为多种多样，有所有权转让或使用权转让，有抵押、担保、拍卖、课税等。对于同一建筑物来说，在发生上述不同经济行为时，应根据特定情况，选择与其相适应的价值类型和评估方法。

资料准备

在明确评估目的后，评估人员就可确定与此相适应的评估方法，并着手收集与评估方法相关的资产评估资料。资料准备一是委托方提供，另外评估人员要到评估所在地收集整理。

准备有关文件

建筑物的评估涉及到的政策性问题甚多，评估人员在到现场之前，必须准备好充足的有关文件及资料。

资产评估明细表的准备

评估人员要制作合理的评估明细表。将"建筑物清查评估明细表"提供给委托方，由委托方认真填写。

评定测算

在搜集资料过程申，如发现原定评估方法所需的数据资料无法弄到，则应立即改用可以搜集到全部所需资料的其他方法。如果能够搜集到几种评估方法所需的资料，亦可运用多种方法对该宗房产进行估价，并相互进行验证，最后确定评估结果。

确定评估结果，撰写评估说明或评估报告

如果对两个或两个以上的评估方法进行评估，会得到若干个评估初步结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的最终结果，并撰写评估说明或评估报告。

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