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细说商品房质量问题与应对

《细说商品房质量问题与应对》是2006年法律出版社出版的图书，作者是秦兵。本书深入浅出地介绍商品房质量专业知识，并结合真实案例提出应对方法。

细说商品房质量问题与应对基本信息

书名细说商品房质量问题与应对
出版社法律出版社;
出版时间2006年5月1日
页数216 页

细说商品房质量问题与应对作者简介

秦兵，著名消费者维权律理师，北京市律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产从法业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持，2002年被评为中国房地闰十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说明”系列节目。

细说商品房质量问题与应对造价信息

市场价
信息价
询价

空气质量控制器

规格型号：
RXXF KQ/PF
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
荣夏
材料税率：
13%
供应商：
江苏荣夏安全科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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山东质量好的ppr管

规格型号：
多种/多种 ppr
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
中天
材料税率：
13%
供应商：
青州市中天管业有限公司
报价时间：
2022-12-07

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空气质量监控主机

规格型号：
RXXF C600/200壁挂
价格行情：
材料单位：
台
材料品牌：
荣夏
材料税率：
13%
供应商：
江苏荣夏安全科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

查看价格

机房维保UPS维修机房空调维修

规格型号：
定制
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
山东科普
材料税率：
13%
供应商：
山东科普电源系统有限公司
报价时间：
2022-12-07

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质量标识牌

规格型号：
品种:标志牌;
价格行情：
材料单位：
张
材料品牌：
希尔瑞
材料税率：
13%
供应商：
西安希尔瑞广告文化传播有限公司
报价时间：
2022-12-07

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单笼施工电梯/提升质量1t

规格型号：
提升高度75m
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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单笼施工电梯/提升质量1t

规格型号：
提升高度100m
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

单笼施工电梯/提升质量1t

规格型号：
提升高度75m
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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单笼施工电梯/提升质量1t

规格型号：
提升高度130m
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2011年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

单笼施工电梯/提升质量1t

规格型号：
提升高度100(m)
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
韶关市2010年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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商品房2区生活变频加压泵组

规格型号：
(1)商品房2区生活变频加压泵组(2)主泵:Q=12.0m3/h,H=100m,P=7.5kW 两用一备(3)辅泵 Q=6.0m3/h,H=100m,P=5.5kW 一用(4)隔膜式气压罐 D=1000mm,V=1.2m3,最高工作压力1.2MPa 一用
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
格兰富、赛莱默、威乐
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-04-19

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商品房3区生活变频加压泵组

规格型号：
(1)商品房3区生活变频加压泵组(2)型号、规格:主泵:Q=12.0m3/h,H=130m,P=11.0kW 两用一备(3)辅泵 Q=6.0m3/h,H=130m,P=7.5kW 一用(4)隔膜式气压罐 D=1000mm,V=1.2m3,最高工作压力1.6MPa 一用
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
格兰富、赛莱默、威乐
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-04-19

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商品房1区生活变频加压泵组

规格型号：
(1)商品房1区生活变频加压泵组(2)主泵:Q=12.0m3/h,H=70m,P=5.5kW 两用一备(3)辅泵 Q=6.0m3/h,H=70m,P=4.0kW 一用(4)隔膜式气压罐 D=1000mm,V=1.2m3,最高工作压力1.0MPa 一用
需求量：
1套
报价数：
3
材料品牌：
格兰富、赛莱默、威乐
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-04-19

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商品房不锈钢(S31603)生活水箱

规格型号：
(1)材质、类型:保障房不锈钢(S31603)生活水箱(2)型号、规格:5500(L)×4000(W)×2500(H)mm
需求量：
1台
报价数：
3
材料品牌：
恒泰昌、万载中科、宝昱
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-04-19

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商品房不锈钢(S31603)生活水箱

规格型号：
(1)保障房不锈钢(S31603)生活水箱(2)3000(L)×4000(W)×2500(H)mm
需求量：
1台
报价数：
3
材料品牌：
利安达、天润、仁创
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2022-04-19

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细说商品房质量问题与应对目录

前言 1 商品房质量问题的基础知识 1.1 出了质量问题找谁 参与商品房建设和销售的各方 如何搜索开发商信息 1.2 为什么会有质量问题 商品房建设全程 可能导致商品房质量问题的各种行为 1.3 商品房常见质量问题 基础知识：主体结构 基础知识：结构形式 商品房常见质量问题 屋顶 墙壁 楼板 基础与地基 1.4 商品房质量问题通常解决方法 质量问题解决流程 解决商品房质量问题的几点建议 我国与房屋质量有关的规范 1.5 彻底解决商品房质量问题——性能协议 为什么不满足约定的性能就是质量问题 完善的性能约定 本节附录1：商品房的性能表示法（建议稿） 本节附录2：商品房性能约定实例 本节附录3：商品房性能评价方法 1.6 地段还是质量——商品房价值的评价方法 建筑物生命周期总消费公式 2 商品房裂缝问题 2.1 典型实例介绍 案例1 案例2 ……2100433B

细说商品房质量问题与应对图书信息

正文语种: 简体中文 开本: 32开 ISBN: 7503663057 条形码: 9787503663055 尺寸: 20.6 x 13.8 x 1.2 cm 重量: 240 g

细说商品房质量问题与应对常见问题

商品房质量问题

1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，...
商品房质量问题怎么解决？

商品房也是一种商品。《消费者权益保护法》对消费者的权利和经营者的义务作了明确规定。《消费者权益保护法》第七条规定:“消费者在购买使用商品和接受...
商品房质量问题。谢谢

你好！按照建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体...

细说商品房质量问题与应对内容简介

房产的价值基于优良的质量，一旦遇到商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。只有了解质量问题的成因并选择正确的应对方法，才能够顺利地解决质量问题。该书包含了商品房购房过程中容易遇到的各种质量问题：裂缝、渗漏、保温、结露、隔音、污染等。 本书特点 深入浅出，通俗易懂 图文并茂，直观明了 以案说理，真实生动 附录《住宅设计规范》 附赠裂缝宽度测量卡 备注：测量卡其实是在书的最后一页，需要裁剪下来使用。

细说商品房质量问题与应对文献

浅析商品房质量问题产生的原因与解决的办法

浅析商品房质量问题产生的原因与解决的办法

浅析商品房质量问题产生的原因与解决的办法

格式：docx

大小：18KB

页数：未知

浅析商品房质量问题产生的原因与解决的办法——长期以来，商品房的质量问题，一直是“315”消费者投诉的热点问题，虽然楼房倒塌、梁柱断裂等严重质量事故的投诉基本没有，但地面找平层裂缝、起砂，墙面与顶板不平、空鼓、裂缝，开间大小及房屋渗水等商品房质量...

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商品房质量保证书

商品房质量保证书

商品房质量保证书

格式：pdf

大小：18KB

页数： 11页

号楼室威海市商品房质量保证书住宅小区：开发单位：说明一、本保证书根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第 248号）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第 279号）、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》（建房 [1998] 第 102号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第 88号）和《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2013）等有关法规规章标准制定。二、本质量保证书每套商品住宅一式两份，一份在房地产开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时提供给用户，一份开发企业存档。三、关于商品住宅保修期何时开始计算《建设工程质量管理条例》规定了施工单位对开发企业约定的最低保修期，自竣工验收合格之日起计算。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》规定了开发企业对用户约定的最低保修期，自开

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新建住宅节能质量问题和应对策略

新建住宅节能质量问题和应对策略

1.开发商为了追求利润最大化，减少外墙保温投资，采取减少外墙面，加大玻璃面积，用建筑外形的现代感掩盖了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飘窗、落地窗、角窗等应运而生，到处泛滥。由于人们的节能意识差，审美观的扭曲，大玻璃窗已成为卖点。应对的办法是限止窗墙面积比，特别要对北向的窗墙面积比采取强制性措施，减少住宅能耗。

2.我国的设计单位已由兼有行政职能的事业单位改为服务性企业，设计产品要体现业主的意志，设计人员面对国家规范经常左右为难。解决这个问题的最好办法是把住宅节能的各项指标定为强制性条文，严把审图、验收、检测三道关，实行节能住宅挂牌制度。

3.新建住宅的供热系统虽然采用了新双管系统，一户一个系统便于热计量。但是安装热计量表的住宅凤毛麟角。主要原因是我国采暖收费标准改革滞后，到目前为止，仍然以面积为标准收费，住户冷了找物业，热了就开窗，没有人去动调节阀，供热站也不设温控阀，好象浪费热能与己无关。其结果是外围护结构保温越好，室内越燥热，开窗时间越长，花了钱得不到效益，功亏一篑，外墙保温的积极性也就越来越低了。建议应尽快出台供热收费政策和热计量收费标准，强制性安装热计量表。

集资房与商品房区别

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。 “集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。 首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式; 集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。2100433B

施工质量问题预防与处理内容简介

本书结合各类施工现场经验，系统而全面的介绍施工现场常见质量问题的种类，分析其原因，提出合理、有效、经济的处理方案。内容包括两部分；一是建筑主体结构施工质量问题预防与处理中的材料堆放及标识、钢筋工程质量问题及预防处理措施、模板工程质量问题及预防处理措施、混凝土工程质量问题及预防处理措施、脚手架工程质量问题及预防处理措施、测量工程质量问题及预防处理措施。二是装修施工质量问题预防与处理中的裂缝、渗漏、空鼓等问题；渗漏问题及处理方案；空鼓的质量问题与处理；二次结构问题；二次结构施工质量问题；房屋建筑防水技术与经验交流；成品保护。

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