SERFLOOR世福地板

PVC地板概况：

PVC地材是以PVC树脂为主要原料，加入一定量的填充剂、稳定剂、增塑剂等辅助材料，经过捏合、挤出、冷却、分卷等工序制成的合成高分子地面覆盖材料。又名聚氯乙烯。

世福地板适用场所

PVC地材适用场所：适用于住宅、工厂、学校、医院、机场、运动场、办公室、商场店铺、电脑机房等要求美观舒适的防尘防潮、防腐、耐磨的场所。

世福地板性能特点

PVC地板性能特点：

1、耐磨性，透明层厚，具有超强的耐磨性及抗冲击性；

2、抗菌性，经过表面抗菌处理；

3、易清洗性，表面进行pur处理，具有防污性能；

4、无噪音，与实木地板比较噪音小；

5、防潮及耐热性，添加玻璃纤维层，具有尺寸稳定性。

6、施工所需的安装工具简单，铺设快捷，一般是常见地材铺设速度的5-8倍，阻燃性能具有消防法实行令所要求的阻燃性能。

世福地板地材类比较

地材类大PK:

·PVC和亚麻地板的PK

组成：氧化亚麻地板 , 软木和木粉的混合物 , 层压到黄麻背衬之上 . 还有 … . 加入别的非自然化学品。

耐刻痕：

·亚麻地板上硬下软。这就是为什么厚的亚麻地板耐刻痕性能较差。

尺寸稳定性：

亚麻地板的尺寸稳定性很差。因此，必须使用很强的胶水，施工成本自然上升。亚麻地板不如 PVC 稳定 ，PVC地板含有玻璃纤维层，热胀冷缩系数很小。

色差和保养：

·在亚麻地板干燥的过程中 , 被横杆架在 15 米长的干燥炉中干燥 ，这些横杆留下的浅色的印迹是不可能在以后的工艺中除去的 。 样品和实物会有差别 、发黄、 亚麻地板对于维护产品（ pH > 7 ） 的抵抗力很差 。亚麻地板保养需要在自然光下养护，需重新磨光，打蜡 ， 必须使用特殊产品 ， 在所有的情况下，无添料的 PVC 地面优于亚麻地板 。 亚麻地板比 PVC 产品坚硬的多。

·耐污性：

·亚麻地板表面多孔 , 所有的污物必须被迅速清理，否则表面会留下难以去处的印迹，因此必须磨光和打蜡，否则会变脏 。亚麻地板可以对烫伤的痕迹磨掉 ，PVC地板（复合型）不能， 透心 PVC 地板要比亚麻地板容易得多 。

·施工：

·亚麻地板施工是比较困难的，如果室内温度过低 ，亚麻地板易于断裂。 所以，产品必须用强力胶水被快速安装，可能会造成室内甲醛污染。亚麻地板不能采用焊接而是 “ 接缝 ”，因此亚麻地板不能使用于潮湿的房间或是有洁净要求的区域。

环保：

·很多人认为亚麻地板是天然物质生产的，因此是最环保的地板，殊不知亚麻地板也是添加化学物质的，而且还散发出强烈的气味，滞留在安装的房间中 ，给人一种奇怪的气味。PVC地板不会释放任何气味，也不含甲醛。

PVC地板和橡胶地板的PK

产品适用范围比起 PVC地板狭小，气味强烈、隔声性能差、维护困难、色彩单一，耐磨性差，使用一年以后地板表面没有光泽，防滑性好于pvc地板，施工成本高，地板重量大于PVC地板造成运输费增加，热胀冷缩系数较大，尺寸稳定性差，橡胶地板使用的是天然橡胶因此地板造价较高。要求完美的自流平基层否则橡胶会夸大基层的缺陷。

PVC地板和地毯的PK

纺织地毯会变色 ，卫生问题（容易滋生细菌，耐污性差，难于清洁维护，怕潮湿，容易）有气味，色彩单调。

PVC地板和瓷砖的PK

PVC地板售价和安装费经济，施工比瓷砖快，重量轻，减轻楼房的承载，瓷砖的防滑性能差（特别在有水的情况下），耐冲击性能差，接缝大多。

PVC地板和木地板的PK

实木地板不适用于潮湿环境，易于变形、开裂、起鼓、虫蛀、霉变、腐朽，行走回声，不耐冲击，清洁维护困难，因地板要油漆，有甲醛释放。

SERFLOOR世福地板：

世福地板源自欧洲国家-土耳其，产品线分为：世福商用PVC地板、世福家用地板、世福第4方地面板。产品性能卓越。其中商用PVC地板中拥有五个符合中国市场的主打系列：贝蒂、罗兰、嘉洛斯、福莱克斯和同质透芯系列。

工程案例分布医疗、教育、福利、办公、商业、家庭场所。深得使用者好评。

世福地板在国内的经销：

已经建立了覆盖全国的营销渠道网络，是同行业中最广泛、最全面有效的分销渠道网络。同时，世福坚持实行工程备案制，市场渠道和项目窜货控制规范，让客户全心全意地推广世福产品。

世福地板家装之路

众所周知，PVC地板的性能非常卓越，以其抗菌、环保、耐用、安全、脚感好、美观、静音、恒温等特点被广泛应用于，医院、幼儿园、学校等弱势人群的场合，以及办公楼、运动馆、商场等超大人流场合。其综合性能的卓越，使得PVC地板在短短几年内占据了国内工装市场的半壁江山。

然而，这么受欢迎的地面材料在人们日常生活的家庭内却鲜有罕见，甚至无人知晓。难道，PVC地板不适合家装环境使用吗？这个问题的答案显然是否定的，因为PVC地板抗菌、安全、防滑的特点，非常适合有老人和儿童生活的家庭；美观、脚感好、恒温、静音的特点非常符合对生活质量有较高追求的高品位人士；耐用、防水、易打理的特点非常适合因生活节奏快，工作压力大，而对家务付出时间不多的人群使用；环保不消耗自然资源的特点非常适合倡导“低碳生活”理念的人们。

然而，PVC地板既然具有这么多适合人们日常生活的特点，既然这些特点能满足不同的对生活有不同追求的人们，为什么又迟迟的进不了家装市场呢，难道PVC地板不适合家庭装修的这个市场吗？答案又是非也！在欧美国家，30年前，PVC地板进入了工装市场。进入欧美人们生活、家装领域也已接近10年。如今，PVC地板在欧洲的家用地材的市场份额占据了惊人的40%！远超实木地板，强化地板、石材、以及地毯。以SERFLOOR为例，它有相当比例的社区型建材超市，早已推行PVC卷材地板整卷零裁销售。也就是说，即使是将整卷PVC地板根据顾客需求的面积，进行裁减来卖给顾客，而不用担心会造成残卷积库，因为根本不会有这样的现象发生，因为裁完剩下的残卷，将会在相当短的周期里面被别的顾客购买。

这样看来，我国PVC地板的发展，整整比欧美发达国家落后了20多年！这个落后，并不是技术的落后，国内市场上出现的PVC商用地板大多是进口品牌，品质完全与国际同步，而一些国产品牌的PVC地板，只在PVC商用领域占据了一小部分市场。这个落后，是消费理念、环保意识、市场认知、行业推广的落后。

PVC地板为什么进入不了家装市场，PVC地板要进入国内的家装市场，需要解决哪些问题？分析一下无非是几大方面：

1.施工太复杂，材料损耗大，施工周期长

PVC片材地板，当初主要是为了模仿和替代石材所开发的，因此片材的规格于石材规格相近，表面工艺和花色也主要是模仿各种石材。片材的施工主要是先用自流平水泥找平，待干燥之后，将地板胶合在地面上，打扫清洁之后即可使用。但是PVC片材，只是PVC地板的雏形产物，PVC材质的性能特性得到了稳定的发挥，但是因为其规格原因，施工繁琐，施工周期长。并且接缝很多，如果使用焊条，会因接缝太多影响美观，不使用焊条，接缝处将容易藏匿污垢。

PVC卷材地，通常宽度为2米，厚度为1.5-6毫米,长度会因为厚度的参数变化而变化，但一般在15-20米间，因其尺寸巨大，可以适应面积超大的场合使用，施工较片材而言稍为简便，拼缝也减少数十倍。是属于片材产品的进化型产品。然而由于每个家庭的户型大小不一、形状也不会相同，两米宽度的PVC卷材直接铺于家庭中的地上，会造成很大的材料浪费。另外，PVC卷材的施工工艺也不适合家装使用，小面积的房间不利于自流平水泥的快速风干，并且施工费用也比较高。

2.产品认知度低

近几年，PVC卷材地板面市以后，因其外形特征酷似地板革，不少人们，包括一些貌似懂地面材料的装修施工人员，都误以为PVC地板就是地板革。由于地板革在人们生活中处于水泥地面与地砖地面中间的过渡型产物，因其表面极不耐磨、花色种类单一、易燃、易脏、难打理、有毒物质的释放严重超标等缺点，而被时代淘汰。但地板革与PVC地板其实是两个截然不同的两种东西，首先是材料上的不同，PVC地板由纯PVC材料发泡层，非织布类玻璃纤维层，表面是印刷装饰面，耐磨层和PUR涂层五层组成。它具备了早年地板革的那些所有优点，同时又彻底的解除了地板革的所有弊病，而且厚度也不同，2-3mm厚度的PVC地板看起来确实有点形似地板革，但两者相比不管是从环保角度还是从各项性能指标来看，PVC地板都是地板革所望尘莫及的。可以这样理解，如果说，地板革是卷材中的雏形产物的话，那么PVC地板是卷材进化到人性化高度的产品。地板革与PVC地板是猩猩与人的区别，相似的外形，不同的本质。

3.市场接受过程长，行业推广力度低

因前两者的问题，严重影响了PVC地板进军家装地板的脚步。PVC地板业内众多品牌、厂家、经销商都只能看看这只诱人的螃蟹，却都瞻前顾后的不敢上前一步，就等着哪位英雄先上去尝一尝味道后，再选择是吃还是不吃。因为，中国国内庞大的家装市场，实在是诱人无比，但是如果要进入这个市场，前期的规划、启动、推广、维护，需要非常漫长的一个过程来赢得消费者的认可，赢得市场的认可。在这个过程里面，需要庞大的人力、精力、财力，面对如此高的门槛，导致整个行业躇足不前。

文件全文

徐州市房屋租赁管理办法

　第一条　为了促进徐州市房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《徐州市城市房地产交易管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

　第二条　本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁管理。

已取得旅馆业特种行业许可的短期房屋租赁不适用本办法。

公有房屋租赁另有规定的，从其规定。

　第三条　市、县(市)、区人民政府应当加强房屋租赁管理工作的统筹协调和组织领导，将房屋租赁纳入社区综合管理。

第四条　市房屋租赁主管部门负责房屋租赁政策的制定，房屋租赁信息平台建设，房屋租赁价格发布与数据监测，指导、监督、考核全市房屋租赁市场管理工作;县(市)、区房屋租赁主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。房屋租赁主管部门所属的房屋租赁管理机构具体承担房屋租赁管理的日常工作。

公安机关负责出租房屋治安管理工作。其他相关主管部门按照各自职责做好房屋租赁管理工作。

镇人民政府、街道办事处应当协助做好房屋租赁管理工作，督促房屋租赁当事人按照本办法规定进行房屋租赁登记备案。

　第五条　居(村)民委员会和物业服务企业应当协助房屋租赁主管部门做好物业管理区域内的出租房屋管理工作，提供出租房屋相关信息。

　第六条　市、县(市)、区人民政府应当将房屋租赁管理所需经费纳入本级财政预算。

　第七条　房屋租赁、不动产登记、市场监管、税务、价格、公安、教育、住房公积金等行政主管部门和机构应当建立房屋租赁信息共享机制。

　第八条　房屋租赁信息平台应当定期发布房屋租赁经纪机构、经纪人、房屋租赁企业名录以及供需状况等信息;为租赁当事人提供网络签约、备案、公积金提取、住房补贴申请以及其他与房屋租赁相关的服务。

房屋租赁主管部门应当对房源真实性进行核验。

　第九条　房屋出租人应当是房屋所有权人和法律、法规规定的其他权利人。

房屋出租人不得向不能提供身份证明的自然人、不能提供营业执照或者其他批准文件的法人和其他组织出租房屋。

　　第十条　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)违法建筑;

(二)被鉴定为危险房屋;

(三)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;

(四)违反规定改变房屋使用性质;

(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

　第十一条　出租住房应当以房屋原设计的房间为最小出租单位，人均租住使用面积不得低于五平方米。

　第十二条　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，租赁合同应当具备下列主要条款：

(一)当事人姓名或者名称以及联系方式;

(二)房屋的座落地址、面积、间数和附属设施;

(三)租赁用途、租赁期限;

(四)租金及其交付方式;

(五)房屋修缮责任;

(六)转租的约定;

(七)双方的权利和义务、违约责任;

(八)当事人认为需要约定的其他条款。

房屋租赁主管部门应当向房屋租赁当事人提供示范合同文本。

　　第十三条　房屋出租人应当自租赁合同订立之日起，向人民政府、房屋租赁主管部门设置的政务服务窗口或者房屋租赁信息平台办理登记备案。通过房屋租赁经纪机构签订租赁合同的，由房屋租赁经纪机构代为办理登记备案。

房屋出租人或者租赁经纪机构未办理登记备案的，房屋承租人可以办理登记备案。

租赁合同内容发生变化的，房屋出租人或者经纪机构应当在十五日内办理租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　第十四条　房屋租赁登记备案应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证或者其他合法的权属证明;

(四)法律、法规规定的其他材料。

出租他人房屋的，还应当提交房屋所有权人授权出租或者同意转租的证明。

登记备案材料应当真实、合法、有效，不得提供虚假材料。经房屋租赁信息平台核验的房屋，可以不提供第一款第三项规定的材料。

　第十五条　房屋租赁主管部门应当在三个工作日内对房屋租赁登记备案材料进行审核，符合条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记备案证明》;不符合登记备案条件的，应当一次性告知需要补正的内容，经补正后予以登记备案。

第十六条　有下列情形之一的，房屋租赁主管部门可以撤销房屋租赁登记备案：

(一)出租的房屋有本办法第十条规定情形之一的;

(二)房屋租赁当事人提交的租赁登记备案材料不真实的;

(三)法律、法规规定的其他可以撤销的情形。

　第十七条　出租住房的，房屋出租人或者租赁经纪机构应当自租赁合同签订之日起七日内，到公安派出所或者受委托的机构报送房屋承租人居住信息。已经办理房屋租赁登记备案的，不再向公安机关报送房屋承租人信息。

第十八条　房屋出租人申报出租房屋收入纳税时，租金明显低于同类房屋市场租金的，由税务部门依据计税价格认定的有关规定依法处理。

第十九条　房屋承租人可以持《房屋租赁登记备案证明》，按照有关规定享有劳动就业、公共教育、医疗卫生服务等方面的权利。

　　第二十条　房屋出租人应当履行下列义务：

(一)查验房屋承租人以及使用人的身份证件，登记房屋承租人的姓名、身份证件的种类和号码;

(二)配合公安机关治安检查，与公安机关签订治安责任保证书;

(三)协助有关部门对房屋承租人的违法行为进行调查处理;

(四)向业主委员会或者物业服务单位提供房屋承租人的联系方式;

(五)告知房屋承租人遵守业主管理规约、房屋安全使用事项;

(六)负责出租的房屋、设施、设备安全，定期进行安全检查和维护，及时发现和排除安全隐患。

第二十一条　房屋承租人应当履行以下义务：

(一)如实向房屋出租人告知居住使用人的姓名、身份证件的种类和号码，并按照规定办理居住登记;

(二)增加居住使用人的，应当征得房屋出租人的同意;

(三)遵守业主管理规约;

(四)不得利用承租房屋从事违法活动;

(五)合理、安全使用房屋、设施、设备，不得擅自改变房屋结构、使用性质等违法行为。

第二十二条　房屋租赁企业和经纪机构应当自成立之日起三十日内，将经营范围、投资规模、从业人员等基本信息报送所在地房屋租赁主管部门备案。

从事房屋租赁经纪活动的人员，应当取得相应的房地产经纪资格。

　第二十三条　房屋租赁经纪机构及其从业人员不得居间、代理不符合本办法第十条规定的房屋租赁业务，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金信息以赚取差价，不得发布虚假房源信息。

第二十四条　房屋租赁经纪机构应当在经营场所醒目位置标明租赁经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房屋租赁经纪机构不得收取未予标明的费用、不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

　第二十五条　房屋租赁经纪机构在办理房屋租赁委托业务时，应当遵守下列规定：

(一)查验当事人和代理人的证件、委托书和房屋权属证明;

(二)如实为当事人提供房屋租赁信息;

(三)提供合同等规范文本供当事人选用;

(四)为当事人办理房屋租赁登记备案;

(五)如实向房屋租赁管理机构、公安机关提供房屋租赁信息;

(六)法律、法规的其他有关规定。

　第二十六条　房屋租赁主管部门应当建立健全房屋租赁企业、经纪机构及其从业人员的信用管理制度。

　第二十七条　违反本办法第十条的规定，违法出租房屋的，由房屋租赁主管部门责令改正，没有违法所得的，处一千元以上五千元以下罚款;有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下罚款。

第二十八条　违反本办法第十一条规定不符合最小出租单位或者最低人均租住面积规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五千元以上二万元以下罚款。

　第二十九条　房屋出租人、租赁经纪机构未按本办法第十三条的规定办理登记备案的，由房屋租赁主管部门对个人处二百元以上一千元以下罚款，对单位处一千元以上一万元以下的罚款。

　　第三十条　违反本办法第十七条，房屋出租人、租赁经纪机构未在指定的期限内向公安派出所或者受委托的机构申报房屋承租人居住登记信息，且未办理登记备案的，由公安机关责令限期整改;逾期不改正的，对个人处二百元以上五百元以下罚款，对单位处一千元以上三千元以下罚款。

第三十一条　房屋出租人将房屋出租给无合法有效证件人员居住、使用，不按规定登记房屋承租人基本情况的，或者明知房屋承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，由公安机关按照有关规定处理。

　　第三十二条　房屋租赁企业、经纪机构违反本办法规定进行房屋租赁活动的，应当记入信用档案。

　第三十三条　房屋租赁主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给房屋租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条　本办法自2019日年2月15日起施行。徐州市人民政府1998年7月14日发布的《徐州市城市房屋租赁管理办法》同时废止。

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