预收代建工程款是指房地产开发企业代委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。为了核算预收代建工程款，企业应在“预收帐款”总帐科目下设置“预收代建工程款”细科目。企业收到委托单位的开发建设资金，借记“银行存款”科目，贷记“预收帐款一预收代建工程款”科目；代建工程竣】：验收移交委托单位时，应按合同规定的结红价款，借记“应收帐款”科目，贷记“经营收入”科目。同时，将预收的开发建设资金自“预收帐款—预收代建工程款”科目转入“应收帐款”科目，借记“预收帐款—预收代建工程款”科目，贷记“应收帐款”科目。 2100433B

预收工程款是施工企业按合同规定向尚未实行竣工工程结算办理的建设单位预收的工程进度款。建筑安装工程生产周期较长，待工程全部竣工后再结算工程价款，势必影响施工企业的资金周转。为了及时补偿施工生产过程中的各种耗费，反映施工生产活动的经营成果，在采用分旬或月中预支、月末或竣工结算工程价款的方式下，施工企业可以按照每旬或半月完成的分部分项工程量，填制“工程价款预支帐单”，向建设单位预收工程款。

施工企业在旬末或月中预收的工程款，应在月终或竣工结算时，全部从应收的工程价款中扣还，并在“工程价款结算帐单”中列明应扣除的预收工程款数额。在施工企业会计中，预收工程款的收取和扣还，应设置“预收工程款”帐户核算。贷方登记按照工程进度于每旬末或月中向建设单位预收的工程款，借方登记工程价款结算时，从应收的工程款中扣还的预收工程款。月末一般应无余 额。但对于竣工时一次结算的工程，月末则有余额，反映尚未扣还的预收工程款。对于预收工程款，施工企业还应按建设单位的户名设置明细帐，进行明细核算。2100433B

房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业承担的主要流动负债。

为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收帐款”科目。其结构是：当开发企业按照合同或者协议向购房单位或个人预收购房定金，向委托单位预收开发建设资金时，记入本科目的贷方当开发企业以预收的开发资金抵减应收的开发产品销售价款或代建工程结算价款时，以及退还多收的购房定金、代垫工程价款，记入本科目的借方；余额在贷方，反映预收的尚未结算的购房定金和代垫工程款。另外，该科目应按照预收帐款的种类及债权人设置明细科目，进行明细核算。

一、预收账款的核算与应收账款、预收账款项目填报的深层分析

根据账户的用途结构，应收账款明细账余额应在借方，但预收账款的特定核算方法会使应收账款明细账产生贷方余额，该余额实际上是预收账款。预收账款的核算在实际工作中有两种方法：第一种方法是单独设置预收账款账户核算，第二种方法是不单独设置预收账款账户，而将预收账款的内容合并在应收账款账户内核算。按第二种方法核算，应收账款账户在核算内容上包含了预收账款，可能会因此出现应收账款明细账的贷方余额。贷方余额是已预收但尚未提供商品或劳务的预收账款，在编制资产负债表时应包括在预收账款项目内。由于应收账款明细账贷方余额的存在，应收账款总账账户内真实的应收账款数额应是应收账款明细账借方余额之和，此数额在编制资产负债表时应包括在应收账款项目内。应收账款总账余额实际上是上述应收账款与预收账款的差额，而不是真正的应收账款。

二、预付账款的核算与预付账款、应付账款项目填报的深层分析

从账户的用途结构分析，应付账款明细账应是贷方余额，它反映期末应付账款数额。但是，预付账款的特定核算方法会使应付账款明细账出现借方余额，该余额实际上是预付账款。预付账款的核算有两种方法，第一种方法是单独设置预付账款账户核算，第二种方法是不单独设置预付账款账户而将预付账款的内容合并在应付账款账户内核算。按照第二种核算方法，如果预付账款发生在前一个月，收到商品或接受劳务在后一个月，就会产生应付账款明细账借方余额，该余额实际上是预付账款，在编制资产负债表时应包括在预付账款项目内。由于应付账款明细账借方余额的存在，所以应付账款明细账的贷方余额才是真实的应付账款，在编制资产负债表时该余额应包括在应付账款项目内。应付账款总账余额实际上是上述应付账款与预付账款的差额，而不是真实的应付账款。2100433B