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杭州华正房地产估价咨询有限公司是2007-12-11在浙江省杭州市拱墅区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股),注册地址位于浙江省杭州市拱墅区湖墅南路318号四楼。杭州华正房地产估价咨询有限公司的...
烟台烟房房地产有限公司是1997-09-20在山东省烟台市注册成立的其他有限责任公司,注册地址位于芝罘区北马路75号三水大厦7号楼10楼。烟台烟房房地产有限公司的统一社会信用代码/注册号是913706...
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四川通和房地产估价事务所有限公司
四川通和房地产估价事务所有限公司原名四川泰华会计师事务所,成立于1996年。1999年底脱钩改制为有限责任公司,2004年7月,取得国家壹级房地产评估资格。多年来.公司按照独立、求实、客观.公正的工作宗旨,秉承“创新求精,诚信服务”的工作态度.既赢得了客户的信赖。
烟台XX房地产开发有限公司部门职责和岗位说明书(68)
www.3722.cn中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 3722.cn必要时可将此文件解密 部门职责和岗位说明书 (版本: 06A) 编 制:*** 审 核:*** 批 准:*** 受控状态:受控 分 发 号: (15) 发布日期: 2006年?月?日 执行日期: 2006年?月?日 www.3722.cn中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 3722.cn必要时可将此文件解密 1 目 录 一、二○○六年度目标分解指标 -----------------2 二、组织机构图 ------------------------------ 4 三、部门职
房地产估价应遵循下列原则:
1、合法原则
遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
2、最高最佳使用原则
遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明:
⑴保持现状前提:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价;
⑵转换用途前提:认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提估价;
⑶装修改造前提:认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;
⑷重新利用前提:认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时,应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;
3、替代原则
遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4、估价时点原则
遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
5、公平原则
6、谨慎原则(抵押贷款项目)
房地产估价应按下列程序进行:
1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。
房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别:
1 .土地使用权出让价格评估;
2.房地产转让价格评估;
3.房地产租赁价格评估;
4.房地产抵押价值评估;
5.房地产保险估价;
6.房地产课税估价;
7.征地和房屋征收拆迁补偿估价;
8.房地产分割、合并估价;
9.房地产纠纷估价;
10.房地产拍卖底价评估;
11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价;
12其他目的的房地产估价。
安徽中正房地产评估有限公司成立于2000年2月,同年获安徽省建设厅及物价局批准的房地产价格评估资质证书。现公司拥有房地产价格评估国家二级资质。
安徽合肥中正房地产评估有限公司总部设在合肥市,并在安庆、六安、淮北、毫州等城市都设有办事处。
1、 房地产抵押、交易评估、租赁评估;
2、 房地产纠纷评估、诉讼评估;
3、 房地产拆迁补偿评估;
4、 企业用于投资、抵押、资产清算、拍卖目的的房地产评估;
5、 房地产交易中涉及计税基础的房地产评估、房地产投资咨询业务、房地产中介代理业务。
安徽中正房地产评估有限公司成立以来,在行业主管部门建设厅及房地产管理局的指导下,在各有关单位的支持下,先后对全省各类房产进行估价确定,至二OO五年六月,累计评估4867宗,评估总建筑面积230万平方米,评估总价值60.5亿元。本着公开、公平、公正的原则,对公司出具的评估报告,严格按国家建设部颁布的《房地产估价规范》规定工作程序进行,确保报告书的技术质量,并得到了社会及相关行业的普遍认可。