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1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3、上下楼对于老人、儿童不方便；
4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。
1、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。
3、别墅体验的替代者，“楼中楼”。
跃层式住宅属于集合住宅的一种变异形式，《住宅设计规范》（GB-50096-1999）（2003版）第二章给出的释义：跃层式住宅是套内空间跨越两楼层及以上的住宅。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米).
跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②...
跃层式住宅有单独的楼梯，不用通过公共楼梯来上下楼，这样可以令住宅的布局更加紧密，大大地提高了住宅空间的利用率。
跃层式住宅较之独立的别墅，它占地少，造价低，,中等收入以上的消费者住得起。我国是一个人均资源占有率较低的发展中国家。土地又是不可再生的资源之一。在都市寸土寸金的情况下，大量建造别墅群，是不足取的。而在高层公寓楼或商住楼中修建若干跃层式住宅则是经济的办法，是行得通的。跃层式一般为两层（也有少数为三层），130m2~ 200m2。比普通单层式公寓户型面积大，更为实用、舒适、方便。相对于别墅来说，经济上容易让购房者承受。
跃层式住宅最能满足现代都市“住职一体化”的需要。从产业结构与住居形态的发展历史来看，在农业时代后期，开始出现小规模工商业经营活动，形成了城市的雏形，但其生产与居住通常是合一的，可称之为住职一体化。进入工业社会，城市规模不断扩大，人口剧增,工业污染严重，人们不得不将城市进行功能分区，形成一种生产活动与居住生活明确分离的居住模式。到了现代社会，由于信息、服务业的迅猛发展，又促使人们回归到住职一体化，使全天候从事商务活动成为可能，,带来了“二十四小时信息城市”的繁荣景象。跃层式住宅最能适应居家办公的需要。为此，住宅不再仅是人们饮食起居的生活空间，而已逐渐被赋予直接创造社会价值的机能。
跃层式住宅比较符合可持续发展建筑的特性。 1989年5月，联合国环境署理事会明确了可持续发展的思想：“可持续发展是满足当前的需要，而又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展。”就住宅建筑方面来说，跃层式住宅有利于提高资源和能源的使用效率；有利于推行绿色建筑；有利于将多种智能、信息控制、自动化技术结合起来，形成新型的智能化住宅；有利于满足人们的审美观和心理需要。总的说，跃层式住宅有利于解决人类与自然环境的矛盾，营造天人合一的人居环境。
总的来说，跃层式住宅的优缺点有四大优点：
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
考虑住宅用途的多样性和灵活性。跃层式住宅既要考虑生活起居的需要，又要考虑休闲、娱乐、健身的需要，还应考虑学习、工作（居家办公）的需要，使住户感到实用、方便、舒适。在户型、面积、设施方面，不要死板划一,品位有高有低,以适应不同住户的个性特点和要求。空间可随需要加以扩展。
考虑空间布局的开放性与封闭性。一般地说，跃层式住宅楼下客厅、厨房、餐厅、客房、卫生间属开放式的公共空间，拾梯而上，则是卧室（主卧室带卫生间，供主人单独使用;其他卧室另设公用卫生间）、书房、起居室，属封闭性的私人空间。如因商务活动需要，楼下可改作公司办公、接待、会客之用;楼上可用作经理室、财务室、楼案室。这体现了跃层式住宅的多功能性得到有效利用。
考虑整体结构的经济性与智能化。随着社会从后工业时代进入信息时代，住宅走向智能化，是21世纪不可阻挡的潮流。事实上,许多家庭里电视、电话、电脑、网络等信息设备已逐步成为必备品，它们必然联结起来形成一个全球化智能网。设计跃层式住宅应充分考虑到这一点。 OA系统、消防系统、空调、太阳能利用所必需的线路、管道、电插座，不得遗漏。同时要处理好水平交通与垂直交通，尽量减少交通面积，楼上、楼下的卫生间、厨房尽可能对齐，以便于上下水管的安装和污水的再利用。应设法扩大绿化面积，体现节能性，健康性和生态性，创造可持续发展的人居环境。
跃层住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是，跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。2100433B
某跃层结构的超限分析设计
某跃层结构的超限分析设计
重庆某项目4#楼为跃层剪力墙结构,在扭转不规则、两侧凹进和楼板开洞率方面存在超限情况,且存在穿层墙的抗震不利因素。超限分析设计时优化了结构体系,选取了合理的性能目标。进行了多遇地震、设防地震、罕遇地震下的各种分析验算,以及其他有针对性的补充分析。对结构构件提出了有针对性的超限措施。
某跃层结构经济性分析
某跃层结构经济性分析
本文通过对重庆某拟建住宅小区中几栋高层住宅建筑进行造价统计分析,对比该小区中平层结构及跃层结构的造价,通过分析可为建设单位在策划及方案的选择上提供此类建筑形式的参考依据。
并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
跃层式住宅有哪些特点？