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有限产权房屋的几种形式及其法律特征:有限产权房屋,又称部分产权房屋或优惠出售公有房屋。是指国家机关、企、事业单位(以下简称单位)在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金,或将原出租给本单位职工的旧房,实行一系列优惠政策,以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工,单位与职工共同享有所有权的房屋。其法律特征是:单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体,在房屋产权形态上二者是按份共有关系,各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上,由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权,房屋对外是一个产权,对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房职工拥有所购房屋的部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权。当前,有限产权房屋主要有以下几种形式:
1.单位提供土地,职工提供资金共同建房,房屋产籍落在单位名下,即准商品房。职工有占有、使用权和有限处分权,占有、使用权可以继承,可以对内、对外出售,在对外出售时,单位收回与其投入的土地等价的资金;
2.单位以大比例、职工以小比例投入资金建房,即公建民助。产权执照登记在单位名下,单位通过在本单位内部使用房屋使用证的形式对职工住房进行统一管理,房屋可以在本单位内部职工间进行买卖、出租,出卖、出租所得的利益归职工个人,单位通过控制产权不外流,解决本单位职工住房的形式,间接行使其部分所有权。有的也可以对外出售,在出售时单位收回其照顾的资金。
3. 单位以小比例、职工以大比例投资建房,即民建公助。房屋产籍落在职工名下,单位统一管理职工的房屋执照,并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年),限制期满后房屋执照发给职工,职工在出售或出租时,单位享有优先购买权和承租权。
以上是当前有限产权房屋的几种主要形式,此外,与之相类似的还有有偿使用房屋、全额集资房屋、联建集资房屋等,虽然具有有限产权房屋的某些特征,但由于所有权的独占性或不确定性,不属于有限产权房屋的范围,这里不再列举和讨论。从有限产权房屋的形成过程和管理方式上看,它具有以下几个特点:一是主体特定性。根据房改政策规定,购买公有房屋部分产权,并享有价格优惠资格的购买人仅限于售房单位的职工,非本单位职工无权购买。 2100433B
有限产权房是我国市场经济条件下,在城市职工住房制度改革中,职工住房由实物分配向货币分配的过渡中形成的产物。由于其所有权、使用权的特殊性和复杂性,加之对此法律规范的不完善性,致使人民法院在审理离婚案件中对离婚时夫妻一方或双方共同取得的有限产权房屋难以处理。
有限产权房是指:房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。有限产权房是我国市场经济条件下,在城市职...
有限产权房是指:房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
有限产权房是指房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
铝箔包装的主要形式
铝箔包装的主要形式 1.铝塑复合包装 在现代包装中,几乎所有要求不透光或高阻隔复合材料的产品, 都采用铝箔做包装制品的阻隔层, 用量最多、使用最广的当是铝塑复 合包装。在铝塑包装材料中, 以下铝塑复合包装的发展前景被包装界 所看好,中国铝箔复合材料交易网小编如是说。 ①铝塑复合罐材。 由铝箔与塑膜和牛皮纸板复合而成, 通过加工制成 各形状的包装罐,具有无毒、无味、无污染的特点,并可回收再生使 用,是市场上大量使用的马口铁制罐、 蒸煮罐及其他液体包装容器的 替代品,特别适用于冷冻食品、干脆食品的包装和盛装机油,市场使 用量可观。 ②铝塑复合膜。由铝箔与高强度、可热封的塑料薄膜复合而成,具有 阻隔、力学及热封性能, 是一种极具应用潜力的优良铝塑复合软体包 装材料,它被广泛应用于食品、化学药品和军用品的包装。 ③铝塑复合软管。 由铝箔与塑料或树脂复合后, 再由制管设备加工制 成管状半刚性包装制品
电缆排管断面主要形式
竖井 预留埋管类型 设计地面高程( m) 设计管底高程( m) 深度(m) 18# 12Φ150+2Φ100(2) 35.56 33.75 1.81 19# 10Φ150+2Φ100(2) 36.75 34.95 1.80 20# 12Φ150+2Φ100(2) 37.84 36.00 1.84 21# 10Φ150+2Φ100(2) 39.12 37.30 1.82 28# 10Φ150+2Φ100(2) 43.15 39.05 4.1 29# 12Φ150+2Φ100(2) 43.85 40.32 3.53 30# 12Φ150+2Φ100(2) 44.24 38.83 5.41 31# 10Φ150+2Φ100(2) 44.77 42.73 2.04 电缆排管结构断面主要形式 10x150+2x100埋管断面 C20混凝土包封 管枕 10x150管 2x100管
天价小产权房,位于北京市昌平区郑各庄村是小产权房集中地。
北京市昌平区郑各庄村是小产权房集中地。郑各庄村西边,正在兴建“养老国际公寓”,已基本建成5栋,二期多栋也在建设中。在名为“水城御墅”的大院内,“藏”着数十栋仿古四合院,这些四合院地面上高约七八米,最小的面积也约有800平方米以上,还有些规模更大,一色的青砖灰瓦,晚清建筑格局,有廊有院,气派非凡。单套四合院起价2000万元,最高为5000万元,共有69套。已卖出20套左右 。
它们没有土地证,不能上市流通买卖,以往转让房屋时,多是到村委会办签字盖章,修改一下原买房人与村委会的合同,村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。现在他们采用的是一种“新模式”:70年会员制地产模式,会员资格可继承、转让、兼具投资价值,许诺一代投资,四代受益。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
小产权房原本就不受法律保护,所谓的买卖,其实就是使用权的转让。如果能够彻底更名使用权的资料的,转让到手的小产权房当然跟原户主没有关系的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,不管是买什么性质的房产,首先要看的就是房产证,只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。
购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险:一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是随时都可能因为这块土地被征用,进行强拆,造成经济损失。
小产权房能做抵押贷款吗?小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而,小产权房却并不像我们想的那么完美。那么,小产权房能作为抵押申请贷款吗?
在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。