第1章 绪论

1.1 问题的提出

1.1.1 住房价格波动与经济波动：是双向影响吗"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房价与经济波动关系中的作用：是双刃剑吗"para" label-module="para">

1.1.3 政策导向：是否应该对住房价格波动做出特别反应"para" label-module="para">

1.2 文献综述

1.2.1 住房价格波动与经济基本面的关系

1.2.2 住房价格对经济波动的影响

1.2.3 货币政策应对之策

1.2.4 总结

1.3 研究思路、主要内容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要内容

1.3.3 研究范围

1.3.4 研究方法

第2章 住房价格波动与经济基本面的关系

2.1 中国住房市场发展阶段和价格波动特征

2.1.1 改革开放以来中国住房市场的发展阶段

2.1.2 中国住房价格波动的阶段特征

2.2 中国住房价格波动的理论分析

2.2.1 住房价格波动的形成机制与几种理论解释

2.2.2 理论模型的构建

2.3 中国住房价格波动的实证分析

2.3.1 估计方法

2.3.2 数据和变量

2.3.3 估计结果

2.4 住房价格偏离经济基本面的进一步分析

2.4.1 货币信贷支持程度与住房价格波动

2.4.2 近视性价格增长预期及羊群行为心理与住房价格波动

2.4.3 供给弹性与住房价格波动

2.4.4 制度缺陷与住房价格波动

2.5 小结

第3章 住房价格波动对消费需求的影响

3.1 住房价格波动影响消费需求的理论分析

3.1.1 财富效应与收入效应--基于持久收入消费理论

3.1.2 担保效应--基于流动性约束理论

3.1.3 决定房价波动总体消费效应的关键影响因素

3.2 中国住房价格波动对消费需求影响的经验分析

3.2.1 计量模型

3.2.2 变量和数据

3.2.3 估计结果与分析

3.3 房价波动影响居民消费的国内外比较分析

3.3.1 国外房价波动对消费影响的主要研究结论

3.3.2 房价变化的消费效应与关键影响因素之间关系的比较分析

3.3.3 发挥住房财富效应促进居民消费的政策建议

3.4 小结

第4章 住房价格波动对投资需求的影响

4.1 房价波动影响投资的理论分析

4.1.1 对住房投资的托宾Q效应

4.1.2 对其他投资的关联效应

4.1.3 资产负债表效应

4.1.4 决定房价波动总体投资效应的关键因素

4.2 房价波动影响住房投资的实证分析

4.2.1 住房投资的价格弹性系数分析

4.2.2 房价波动影响住房投资的动态分析

4.2.3 住房价格影响住房投资的托宾Q效应分析

4.2.4 住房价格对住房投资的资产负债表效应分析

4.2.5 稳定住房投资的建议

4.3 房价波动影响其他投资的实证分析

4.3.1 住房投资与其他投资的关系分析

4.3.2 房价波动对其他投资的资产负债表效应分析

4.4 小结

第5章 住房价格波动与银行信贷

5.1 住房价格与信贷互动机制的理论分析

5.1.1 住房价格与信贷相互影响的机制分析

5.1.2 住房价格与信贷互动关系的主要影响因素

5.2 住房价格与信贷互动关系的实证分析

5.2.1 住房价格与信贷互动关系的国际经验事实

5.2.2 中国住房价格与信贷互动关系的经验分析

5.3 互动机制下住房价格波动产生的经济金融风险分析

5.3.1 互动机制下风险产生与膨胀的理论分析

5.3.2 互动机制下泡沫破灭引发金融危机的典型案例研究

5.3.3 互动机制下中国房价波动带来的金融风险分析

5.4 小结

第6章 住房价格波动对总产出和价格水平的影响

6.1 住房价格波动影响总产出和价格水平的理论分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲线模型的分析

6.2 住房价格波动影响总产出和价格水平的实证分析

6.2.1 初步的描述性统计

6.2.2 变量定义和数据处理

6.2.3 检验结果与分析

6.3 小结

第7章 促进住房价格与宏观经济相协调的应对之策

7.1 金融市场的发展与监管

7.1.1 推动金融市场的创新

7.1.2 加强金融市场的监管

7.1.3 加强基础性制度建设

7.2 住房市场的完善与动态监测

7.2.1 完善住房市场的运行机制

7.2.2 加强住房市场的动态监测

7.3 协调互补的政策体系的建立

7.3.1 货币政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究结论与展望

8.1 研究结论

8.2 需要进一步研究的问题

参考文献

后 记 2100433B

在学术界与决策层，住房价格与经济波动的关系正受到越来越多的关注。《住房价格与经济波动的关系研究》运用住房价格和经济波动报关理论与计量经济分析和比较分析方法，构建起住房价格与经济波动关系的理论分析框架，揭示出转型期中国住房价格波动的基本规律和住房价格波动引发经济波动的作用机制、关键因素与实际影响。

《住房价格与经济波动的关系研究》由严金海编著。

住房价格决定

住房价格决定有其独特规律。住房价格属于存在地租时的商品价格的一种，是典型的不同等级土地生产的商品有用性存在差异的情形：对住房而言，优等地（好地段）生产的商品（住房）有用性高，劣等地（差地段）生产的商品（住房）有用性低。从而，住房价格受到不同等级土地生产的商品有用性存在差异时的地租理论的价格规律的制约。

住房价格主要受到三个因素的影响：住房本身的有用性、城市边缘住房的有用性、城市边缘住房的生产成本。

某套住房价格与该套住房的有用性成正比，与城市边缘住房的生产成本成正比，与城市边缘住房的有用性成反比。我们用公式来表示，就是：

面公式中，用P为某套住房的价格，U为该套住房的有用性，U0为城市边缘住房的有用性，C0为城市边缘住房的生产成本。

除了上述三个因素以外，住房价格还受到供求状况的影响，不过供求状况对住房价格的影响往往是短期的，而且影响也有限。

地租理论中的价格决定理论简介

由于住房价格是典型的存在地租时商品价格现象，所以解释住房价格现象时，需要对存在地租时的商品价格决定理论做一个简要的介绍。

当存在地租时，商品价格是如何决定的？对此，古典经济学家们如李嘉图、穆勒等经过深入的研究，并给出了答案：商品价格将等于劣等地生产商品的成本。即有

上式中，P为商品价格，C0为劣等地生产商品的成本。

古典经济学家的这一结论的前提条件，是不同等级土地生产的商品有用性不存在差异，即优等地、劣等地生产的商品有用性是一样的。因为这一前提条件的限制，导致古典地租理论中的价格理论无法适用于房价等商品价格现象。

当代经济学家在古典经济学的地租理论的基础上，发展了不同等级土地生产的商品有用性存在差异时商品价格决定理论，建立了新的地租理论中的价格决定理论，从而更加全面地揭示了存在地租时的商品价格决定规律，使得地租理论中的价格理论可以适用到房价等更多的商品价格现象。

新的地租理论中的价格决定理论认为：存在地租时，商品的价格P受到三个因素的影响，这个三个因素是商品的有用性U，劣等地生产的商品的有用性UO，劣等地生产的商品的成本C。用一个公式来表示，就是 ：

住房是典型的不同等级土地生产的商品有用性存在差异时的情形：好地段（优等地）的住房综合性能（有用性）比差地段（劣等地）的住房高。从而可以用上述公式来解释。

在劳动关系理论的发展过程中，出现了不同的研究范式。在谈及劳动关系研究的方式和范式的时候，很多学者把劳动关系的学派与之等同，有些学者甚至用不同学科的研究与之等同。这是对研究方式和范式的曲解，不同的研究范式的区分必须基于基本假设、核心专题和核心主张的差异，而不同的学科的研究可能研究范式是一致的。

早年的产业研究中，大多数的社会科学的奠基者的思想对其几乎没有影响，这可以解释为早年的劳动关系思考和研究都是建立在经验主义的基础上。因此大多数的劳动关系学者都会同意，劳动关系研究的理论突破是在Dunlop建立劳动关系系统理论之后取得的。

在劳动关系研究的历史上，出现了不同的研究方式和范式，学者对这些不同的研究方式和范式的分类也有所不同，例如，Blain和Gennard认为劳动关系的研究方式和范式可以划分为：系统方式、牛津方式和产业社会学的方式。Walker认为劳动关系的研究范式可以划分为：马克思主义方式、产业治理概念和系统模式。也有的产业社会学学者把劳动关系的研究方式和范式划分为：系统模式、行动理论概念、政治经济概念或者马克思主义概念。笔者综合两者的观点，劳动关系的研究范式总共有五种：马克思主义的范式、系统范式、牛津范式、产业社会学的范式和策略选择的范式。

劳动关系理论马克思主义范式

马克思主义范式认为，任何时候的产业劳工的标准结构和制度化形式都是两个阶级之间力量冲突斗争的结果，它更关注劳动关系中双方的冲突以及对冲突过程的控制。这种方式认为，在经济中代表工人的“劳动”的利益，与代表企业所有者和管理者的“资本”的利益，是完全对立的。“资本”希望用尽可能少的成本获得尽可能多的收益，而工人由于机会有限而处于一种内在的劣势地位，由此。这种对立关系在劳动关系中比在其他地方都表现得更明显。冲突不仅表现为双方在工作场所的工资收入、工作保障等具体问题的分歧，而且还扩展到“劳动”和“资本”之间在宏观经济中的冲突。马克思主义论者认为，其他学者提出的所谓“和谐的劳动关系”只是一种假象而已。

简单地说，马克思主义的研究范式主要是探究劳动关系结构中劳资冲突双方力量的态势以及组织起来的工人阶级在多大程度上摆脱被迫接受其他人决定工资和工作条件的状态。

劳动关系理论系统范式

系统范式的代表人物是John Dunlop。和马克思主义范式不同，系统范式认为，劳动关系集体规制的实现是劳动关系主体各方利益调和的产物。Dunlop的系统研究范式也可以看作是对之前研究方法的背离。之前，劳动关系被看作是其他学科如经济学、法学、心理学、社会学、历史学和组织理论的研究专题之一，而且很多学术文章采用的仅仅是历史性和描述性的方法，而不是理论的和分析的方法。

在系统范式中，劳动关系从逻辑上被看作是抽象的，并非是一个从时间和空间上描述现实世界的现实术语。它的目的是把焦点聚集在一些关键变量上，并且提出一些有待验证的假设命题。在Dunlop的著作中曾经这样描述系统的结构：“简要地说。这个理论框架是要分析范围从单个企业到一个部门乃至一个国家整体的劳动关系运行。排除劳动关系系统的范围，它还有一些共同的属性和结构……每一个劳动关系系统都包括三个主体：(1)工人和他们的组织；(2)经理人员和他们的组织；(3)关注工作场所和工作社区的政府机构。每一个劳动关系系统都会产生一套复杂的管理工作场所和工作社区的规则。这些规则在不同的系统中将会表现为不同的形式：协议、法令、命令、政令、规章、奖励、政策、实务和传统……劳动关系系统中的主体被认为面临当时的环境背景。这个环境有三个相互关联的部分构成：技术、市场或者预算约束、权力关系和主体的地位……这个系统由于意识形态或者所有主体共有的理解而连接在一起。劳动关系理论的核心任务是解释为什么在某个劳动关系系统中一项规则会建立和为什么他们会因为影响系统的变革而变化。”

对于劳动关系研究来说。系统范式的主要意义是把劳动关系的研究焦点从产业冲突和集体谈判转到规则制定，这拓宽了劳动关系视角。

劳动关系理论牛津范式

牛津范式对英国的劳动关系思维有很大的影响，并且为多诺万委员会(Donovan Commission)的政策建议提供了理论基础。在H.A.Turner对委员会的研究报告的回顾中，他用以下一段话评述了这种研究范式：

“牛津范式可以被描述为综合了一种勤勉的、已经建立的调查途径的延伸，尤其是对制度细节的小心翼翼的追求、一种对短期规则而不是宽泛概括的偏好、对那些能用描述性观察来诠释这个领域的学科(越来越多的是社会学、统计学和经济学)意识非常少、多种多样的大胆地单方面带领人们前往他们想去的任何方向的最低限度改革的宣传者。这种方式对委员会有显而易见的影响，它在研究报告中占据了显著的地位。在宽泛的意义上说，他们的贡献和他们的不足都源于他们特殊的学术观点。”

牛津学派的观点认为，劳动关系研究工作规制的制度。在Dunlop之后，每一个劳动关系系统的规则都被看作是具有实体性的和程序性的。内部和外部的工作规制之间存在差异，这种差异的核心是规则是否可以在没有任何外部力量同意的情况下被企业和它的雇员自行改变。该观点认为，这个系统的规则决定于集体谈判的规则制定过程。这被看作是一项雇主和雇员之间力量关系的政治制度。

如果我们把牛津范式和系统范式进行对比，我们发现这两种模式都具有一样的输出结果，但是输入却不一样。牛津范式强调的是通过集体谈判的规则制定过程，而系统范式则强调对规则制定有广泛影响的角色。对于牛津范式来说，政治变量被认为极为重要，而对于系统范式来说，经济的、社会的和意识形态的变量的重要性都很突出。从这方面说，我们可以认为牛津范式为分析劳动关系问题提供的框架过于狭窄。它过于强调集体谈判的政治过程而对那些对规则决定有更深影响的角色重视不够。制度和权力的因素被认为是极为重要的，而像技术、市场、地位和意识形态这样的变量却没有给予任何的重视，这种方式的偏狭导致了极大的局限性。

劳动关系理论产业社会学范式

在英国。尽管规则决定的方式得到了广泛的认可，但是产业社会学家C.Margerison坚持认为，劳动关系的核心仍然是冲突自身的性质和发展。他认为：“看起来，劳动关系的研究比其产生的时候更加重视产业冲突问题的解决。因此，研究核心的趋势是更加关注产业冲突的结果而不是原因。这可以从Flander的观点中看出，他认为劳动关系的问题不会产生，除非它们包含在劳动关系系统规则的正式轨道内。为此，我认为，冲突应该成为基本的概念。而且应该成为劳动关系研究的基础。”

这种观点的可取之处在于，它认为：在劳动关系中有两个主要的概念层次：一个是在企业(工厂)内部层次，在这个层次上，环境因素(例如职位内容、工作任务和技术)和互动因素产生了三种类型的冲突——分散的、结构的和人际的冲突，它们可以各自通过集体谈判、社会一技术系统的结构分析和人员管理来解决；第二个层次的劳动关系在企业外部，主要关注在组织内部层次没有或者无法解决的冲突。

这种研究方式拒绝接受系统范式和牛津范式把研究重点放在规则制定上的观点。这一流派的学者提出了一种调查的方式，试图发展出一种社会学的冲突模型。然而，在劳动关系研究中把重点放在冲突上并不是什么新事物，产业冲突的性质和重要性在1950年代和1960年代已经有非常多的学者进行了研究。

劳动关系理论策略选择范式

策略选择研究范式的代表人物是Thomas A.Kochan。基于劳动关系“转型”的观点，Kochan等人提出了策略选择理论。他们认为，劳动关系的过程与演变能持续展开，关键是由“环境压力”和“组织响应”的互动作用所决定的，这意味着环境因素将影响组织的运作，组织也应该对环境的变迁提出应对之道。Kochan等人认为，美国的劳动关系活动已从中间层次的“协商层次”分别向上层次的“策略层次”和下层次的“工作场所层次”发展。

策略选择范式实际上与系统范式有着许多相似点，同样强调输入、过程和输出，只不过它认为的输出是劳动关系主体的“业绩表现”而不是规则，而这个劳动关系过程中，各主体的行动策略对于产出的影响至关重要。故而，在“冒烟经济”和集体劳动关系已经丧失主导地位的背景之下，各主体的策略选择是劳动关系研究的核心。

《中国建筑业经济波动:运行机理与实证分析》内容主要包括：第一章：建筑业经济波动理论、第二章：建筑业经济波动的运行机制与效应分析、第三章：中国建筑业的支柱产业地位与经济波动影响因素、第四章：中国建筑业经济波动现象的实证与政策关系考察、第五章：中国建筑业经济波动内在形成机制的实证分析及第六章：中国建筑业经济波动外部相关性与传导性的实证分析等等。

投资与金融有着密不可分的联系。在货币经济条件下，投资主要表现为货币资金的投入，不仅证券与金融衍生产品投资要以金融市场为载体，以金融工具为对象，产业投资也需要以货币为媒介，一般需要通过金融中介和金融市场筹措资金。

从事投资活动，要提高投资的效率和防范投资的风险，不能不了解金融。另一方面，厂商从银行或从金融市场融入资金，目的通常是为了进行产业投资；厂商发行股票或债券的过程，同时又是居民或机构的投资过程。产业投资既创造需求，又创造供给，且具有不确定性和不可逆性，因而对货币的供求、社会总需求和总供给的平衡以及社会经济发展的动态起着举足轻重的作用，被萨缪尔森称为“经济中发号施令的因素”。研究金融，不能不关注投资。