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中国对外建设有限公司公司概况

中国对外建设有限公司公司概况

公司作为国家对外建设的一扇重要窗口，自1992年创建以来即被党和国家领导人寄予厚望，李鹏总理更亲自为公司题写名称。在公司的发展过程中，包括建设部、商务部和外交部在内的多个部委都给予大力的支持。 公司拥有国家住房和城乡建设部授予的建筑总承包、勘察、设计、咨询、监理、城市规划和房地产开发等多项高等级资质，同时具有国家商务部授予的对外工程承包、对外经济合作、进出口、对外援助施工任务实施和外派劳务等多项对外经营权。 公司先后承担了国内外许多重大项目的咨询、设计、施工等任务，并以精良的服务品质取得了骄人的业绩。先后获得“鲁班奖”、“优质主体结构工程”、“长城杯”、“飞天奖”等国家和省部级优秀设计、施工、装饰等重要奖项，被授予“全国用户满意企业”荣誉称号，并连续多年被评为银行资信AAA级企业。 近年来，中国对外建设有限公司顺应中国城市化发展进程与发展趋势，深入研究中国城市（区域）的可持续发展路径，将城市（区域）发展的战略规划、产业规划、空间规划、重大项目规划、投融资规划系统集成，运用金融手段整合城市（区域）产业，创造性地提出“卓越城市运营计划与运营模式”，以此来促进城市（区域）的社会、产业、文化、经济、空间发展有机结合与协同发展，提高城市发展综合竞争力。在此过程中，中国对外建设有限公司逐步成为对城市（区域）发展具有前瞻力、资源整合力和创新能力的城市建设发展商和建设系统服务商，实现了从建筑企业向建设企业的转变，从施工企业向综合城市营运商的转变。 作为新兴的城市运营商，公司有业主的责任心态，有最具特色的城市营运理念，有全方位服务的专业技能，有高效组合各种资源的网络平台，有较强的组织管理操作系统，有一体化的建设施工队伍。在未来，中国对外建设有限公司将一如既往地坚持尊重自然和社会发展规律，坚持可持续发展，提倡“绿色、节能、环保、健康”理念，让城市建设更好地服务于人们的幸福生活。

中国对外建设有限公司造价信息

市场价
信息价
询价

公司LOGO

规格型号：
不锈钢烤漆+双层亚克力UV印刷
价格行情：
材料单位：
m²
材料品牌：
恩奇
材料税率：
13%
供应商：
上海恩奇数码科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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100WLED泛光灯具(广州市立乔科技有限公司)

规格型号：
广州市立乔科技有限公司
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
立乔
材料税率：
13%
供应商：
广州市立乔科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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公司品牌布

规格型号：
品种:灯箱布;规格:5100×72000;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
杰兴
材料税率：
13%
供应商：
云南杰兴广告有限公司
报价时间：
2022-12-07

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物业公司标识牌

规格型号：
360＊2000
价格行情：
材料单位：
块
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
武汉奥哲利环卫科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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四川优质预应力锚具-*四川省奥莱特路桥机械有限公司

规格型号：
YJM15-8/YJM15-8 45#
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
四川奥莱特
材料税率：
13%
供应商：
四川省奥莱特路桥机械有限公司
报价时间：
2022-12-07

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门窗成品均为中山市启泰门窗业有限公司产品;

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
中山市2009年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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门铃开关带指示窗(可标明住宅式公司)

规格型号：
GKB5H8,lOA250V
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
湛江市2005年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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250V门铃开关带指示窗"住宅名称""公司名称"

规格型号：
B6-mC-250
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
佛山市南海区2005年4月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

门铃开关带指示窗"住宅名称""公司名称"

规格型号：
250V B6-mC-250
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
佛山市南海区2005年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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250V门铃开关带指示窗"住宅名称""公司名称"

规格型号：
B6-mC-250
价格行情：
材料单位：
个
材料税率：
地区时间：
佛山市南海区2005年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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海虹老人牌涂料有限公司

规格型号：
硅丙抗碱底漆E1090、外墙滚花中间漆E921、三加一压光乳胶漆E8930
需求量：
20t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2012-08-22

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布艺窗帘(品牌:飞鸿国际有限公司)

规格型号：
4m高
需求量：
200m²
报价数：
1
材料品牌：
飞鸿国际有限公司
材料档次：
普通
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2015-09-21

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广东华昌铝厂有限公司

规格型号：
门窗铝材
需求量：
100t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2012-09-03

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秦皇岛安丰钢铁有限公司

规格型号：
一级钢筋 8mm
需求量：
1000t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2012-03-02

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湘潭钢铁集团有限公司

规格型号：
HRB400 22mm
需求量：
500t
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2011-12-05

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中国对外建设有限公司公司前身

中国对外建设有限公司（简称：中外建）的前身——中国对外建设总公司成立于1992年，是经中华人民共和国国务院批准成立的大型国有建设企业，总部设在北京；1999年，公司与建设部脱钩，成为中国建筑工程总公司（简称：中建总公司）的子公司。自成立以来，公司在全国三十个省、市、自治区及境外数十个国家和地区承建了数百个大中型建设工程项目，获得了良好的社会和经济效益，为国家的改革开放和经济建设事业做出了贡献。 根据中国建筑工程总公司《关于同意中国对外建设总公司重组改制的批复》（中建企字【2009】111号），“中国对外建设总公司”于2010年12月30日经国家工商行政管理总局批准改制设立“中国对外建设有限公司”。

中国对外建设有限公司企业文化

中国对外建设有限公司公司使命 建设城市和谐美好生活，打造员工自豪景仰企业。 中国对外建设有限公司公司愿景 自2010年起的三到五年内，把中国对外建设打造成为有持续创新力的、以工程总承包为基础、以城市运营及主题房地产开发并举的投资结合型大型建设集团。 中国对外建设有限公司发展理念 “为客户创造价值”是中国对外建设有限公司的核心经营理念；“站在城市（区域）建设产业化的高度，以投融资带动城市（区域）的开发、建设和工程总承包”是公司的经营战略；“联动创新城市运营商与建设领域系统服务商两大职能体系，提供从策划、咨询、规划、设计、勘察、施工、采购、监理、装修、代建服务、整合营销到投融资管理等业务领域的全过程服务”是中国对外建设有限公司的发展定位。

中国对外建设有限公司公司概况常见问题

广亚铝业有限公司的公司概况

广亚铝业一直非常注重科学技术的研究开发，近年来每年都投入3000多万元作为研发经费，仅2009年就获得国家专利认证20多项，几年来各类型国家专利认证总数达300多项。经广东省科技厅批准，公司成立了“广...
清水建设的公司概况

在众多的日本建筑企业中，清水建设株式会社（SHIMIZU）应该算是其中的典型代表。在ENR评选的2007年度全球225家最大建筑承包商中，清水建设名列第15位。“高品质”与“环境协调” —— 清水之本...
安徽三建工程有限公司的公司概况

安徽三建工程有限公司成立于1952年，具有房屋建筑、市政公用、机电安装工程施工总承包一级资质及建筑装修装饰、机电设备安装、建筑幕墙专业承包一级资质，公路、起重设备安装、市政、水利水电、预应力等资质。1...

中国对外建设有限公司主要分支机构

下属分支机构：东北分公司、江淮分公司、华东分公司、华南分公司、西南分公司、西北分公司、北京分公司、天津分公司、内蒙古分公司、广东分公司、广西分公司、海南分公司、海外分公司、基础设施分公司、安装分公司、总承包分公司、城市规划设计院等。 下属子公司：中外建工程建设有限责任公司、中国对外建设青岛公司、深圳安华发展公司等。

中国对外建设有限公司业务领域

中国对外建设有限公司城市运营业务 中国对外建设有限公司作为城市运营商，是为城市（区域）提供建设发展和建设系统服务的企业主体。在与城市政府合作的框架下，根据城市（区域）发展战略及远景使命，运用自身在资质、经验、技术、方法、实力等方面所具有的运营优势，将传统的战略、产业、规划等业务孤岛系统集成，以城市（区域）资源禀赋研究为基石，以产业发展为核心，以金融创新为主线，提供区域发展战略规划管理、投融资规划管理、开发建设实施管理、城市（区域）经营管理四大体系的专业服务，科学运营城市（区域）资源，衡量政府、城市运营商、居民三者的价值和利益平衡，实现城市（区域）整体价值最大化，提升城市（区域）的综合竞争能力。 在推进城市运营业务的同时，中国对外建设有限公司积极开拓养生文化主题的房地产投资建设，通过联合多家医疗、保险机构，立足养生产业的长足发展。在深入研究养生文化主题房地产的运营模式的基础上，将医疗、保健、教育、运动、旅游、度假、生态、建筑等元素与养生文化有机结合，构建养生产业的孵化平台，帮助具备养生环境的各地域打造风格迥异的养生休闲小镇或社区，促进当地形成“产业造城”模式下的可持续发展与繁荣。 中国对外建设有限公司资本运营业务 中国对外建设有限公司资本运营业务一方面立足公司所拥有的一切有形与无形的存量资产，通过流动、裂变、组合、优化配置等各种方式进行有效运营，并把城市的开发建设作为商品来经营, 用资本运营的手段和办法多渠道筹集建设资金，以最大限度地实现增值；另一方面通过与地方政府合作，协助地方政府利用市场经济的手段，充分利用城市资源，把城市空间作为资本来管理,变财政主体投资为社会多元筹资，变社会公益型投资为综合效益型投资, 走出一条“以城养城、滚动造城、活城强市”的新路子，以加快城市建设步伐。 中国对外建设有限公司工程总承包 工程总承包是中国对外建设有限公司的传统基础业务，拥有国家建设部授予的房屋建筑、公路工程、市政公用、建筑装修、钢结构、机电设备、桥梁等工程建设项目总承包一级资质；并于2003年之后陆续通过ISO9001、ISO14001、GBT28001三个体系的认证。公司积极推动BT、BOT和代建等形式的业务开展，探索多种模式的海外建设项目实施。多次荣获国家级和省（部）建筑工程优质奖的同时，数十项海外工程包括中国驻英国、奥地利等国使领馆、埃塞俄比亚117公路等项目也受到了使领馆及驻在国政府的赞扬。 中国对外建设有限公司城市规划设计 中国对外建设有限公司及所属的城市规划院、建筑设计公司是由设计经验丰富的资深建筑师、规划师以及各种专业工程师共同组成，秉承了专业的团队精神，在作品中融入了国内外成功经验与植根中国市场的文化特点。我们凭借综合整体优势和丰富市场运营机制，致力于为客户提供高品质、高效率、高水准的综合设计服务。 中国对外建设有限公司项目代建管理 站在业主的立场，为业主项目投资进行全方位的代建管理服务。为了提高工程管理水平，有效保证工程进度、质量、安全和投资效益，规范建筑管理秩序，我们运用专业化的建设管理团队，全程承担项目报批、招标代理、设计管理、采购管理、施工管理、设备及系统试运行管理、组织竣工验收等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、成本费用、预决算、合同、信息等的管理和控制，承担相应的管理责任。同时，配合业主协调好与相关政府部门的关系及代建项目的投资策划和项目可行性研究报告编制。我们能够完美达成业主的投资愿望。 中国对外建设有限公司海外业务 中国对外建设有限公司具有国家商务部授予的对外经济合作经营、进出口、援助成套项目施工任务实施，以及派遣各类工程、生产、服务的劳务人员等多项对外经营权。公司早期完成的多项海外工程项目，如埃塞俄比亚117公路、中国驻英国大使馆、中国驻泰国大使馆馆舍改造工程、中国驻米兰总领馆装修改造工程、中国驻奥地利使馆接待处修改造等工程，受到所在国家人民的赞扬，为中国对外建设有限公司在海外赢得了良好声誉。

中国对外建设有限公司代表工程

城市运营 所在省份 项目名称 所在地 占地面积 总建筑面积 海南 海棠湾国际养生社区 三亚海棠湾大小龙江塘片区 约1232亩 约50万平米 辽宁 葫芦岛北港工业区商务区一期 葫芦岛市北港工业区 15.4平方公里 内蒙古 包头东河区北梁棚户区整体改造 包头市东河区 13平方公里 贵州 毕节碧海、德溪新区整体开发 毕节市老城区东郊 碧海：23.6平方公里；德溪：12平方公里 公共建筑 所在省份 工程名称 备注 北京 海淀文化艺术中心、海淀剧院 北京市优质工程结构长城杯 北京 <太阳星城>F区 北京市结构长城杯银奖 天津 金融城2号地工程 重庆 万豪大酒店 辽宁 西柳中国商贸城 山东 青岛麒麟皇冠大酒店 江苏 苏州同里湖大饭店二期新建工程 陕西 西安曲江国际会展中心新展馆 甘肃 兰州大学综合科技楼 四川 四川省人民医院 广东 惠州市惠城区体育馆 广西 维护社会稳定联动指挥中心综合楼 海南 791观澜湖度假酒店及会所 ...... 民用建筑 所在省份 工程名称 备注 北京 远洋天地、信远-万柳康桥水郡 信远-万柳康桥水郡获北京市结构长城杯 北京 首汽六里桥住宅楼、停车维修楼 北京市结构长城杯金杯 上海 浦东保利-御樽苑1标段 天津 融科-金月湾（第二期）住宅楼 黑龙江 哈尔滨金色莱茵国际社区 国家3A级住宅 江苏 苏州冠城水岸风景住宅小区 甘肃 兰州军区房地产管理局曲江经济适用住房 陕西 西安珠江新城 广东 世纪城-国际公馆四期 海南 海南师大附中海口中学教师公寓楼 重庆 重庆金厦苑大厦 重庆市巴渝杯 ...... 工业建筑 所在省份 工程名称 备注 北京 澳特莱食品工业有限公司厂房 上海 乾通汽车附件有限公司新建厂房 海南 洋浦燃油码头 广西 华润水泥有限公司熟料水泥生产线土建工程 江苏 苏州达方电子横山厂三期厂房新建工程 广东 惠州大亚湾华亿达实业有限公司厂区工业园工程 陕西 西安高新区西工大科技园发展有限公司高科工程 重庆 昌兴水泥有限公司水泥生产线工程 湖北 襄樊卷烟厂制丝生产线技术改造工程联合工房 鲁班奖 ...... 基础设施 所在省份 工程名称 备注 黑龙江 哈尔滨市二环快速干道北线河鼓高架桥、东直立交桥 中国市政工程金奖 河南 商丘至开封高速公路土建工程 江苏 徐州高铁站区狼山土方整理工程 浙江 嘉定轨道交通11号线安亭站地块总承包工程 浙江 宁高高速公路路基工程 浙江 温州市城市中心世纪广场 浙江省钱江杯 湖南 澧县至常德高速公路土建工程 云南 玉溪江华公路白塔山至度假村 云南 昆明呈贡新区三期市政道路-云广路BT项目投融资建设 广东 广肇高速公路三水至高要 广东 鹤山市双和公路彩虹岭隧道工程二标段 广东 珠江新城F2-3地块基坑工程 福建 国家高速公路长春至深圳线福建省松溪至建瓯段 海南 海口市美兰机场路、机场停机坪 湖北 天门星星大桥 优质结构奖 ...... 装饰工程 所在省份 工程名称 备注 福建 泉州市海峡体育中心体育场精装修 上海 上海新建设大厦外墙装饰 上海 上海红塔大酒店室内装修 上海市东方杯 河北 邯郸市地方税务局数据处理中心装修工程 北京 中国农业银行科技大厦装修 甘肃 政协甘肃省委员会综合办公楼 甘肃省建设工程飞天奖 海南 海口人民大会堂 ...... 安装工程 所在省份 工程名称 备注 北京 北京植物园展览温室 山西 太原电子数码港空调安装工程 北京 北京东环广场 鲁班奖 辽宁 辽宁出入境检验检疫局综合实验楼通风空调工程 北京 北京大河庄苑办公楼通风工程 上海 上海印福油脂工业有限公司凌桥工厂安装工程 广东 惠州珠江东岸两点一线建筑安装工程 ...... 工程监理 所在省份 工程名称 备注 北京 上地科技创业大厦 北京市建筑长城杯工程金奖 北京 回龙观住宅小区 北京市优质工程奖 北京 机场新搭台外景 北京市建筑长城杯工程银奖 北京 北京市公安局刑审科技大楼 北京 鑫兆雅园 北京市建筑长城杯工程银奖 北京 北京居然之家仓储商城 北京 北京燃气集团生产调度中心 北京市建筑长城杯工程金奖 北京 中共中央金融工作委员会办公楼改造装修工程 北京 中国证券监督会办公楼 北京 鑫兆佳园-柏林爱乐工程 北京市建筑长城杯工程银奖 ...... 海外项目 工程名称 工程名称 埃塞俄比亚117公里 中国驻奥地利使馆接待处装修改造工程 中国驻斯洛文尼亚使馆装修 中国驻泰国大使馆馆舍改造工程 中国驻英国大使馆 中国驻佛罗伦萨领事馆装修改造工程 中国驻英国爱丁堡总领工程 中国驻木兰总领馆装修改造工程 越南河内电视塔 ...... 城市规划及建筑设计 所在省份 项目名称 备注 北京 中关村科技园区海淀园及海淀区总体规划 北京 朗琴国际 上海 银都名墅 黑龙江 哈尔滨群力新区控制性详细规划及城市设计 内蒙古 内蒙古体育场 河北 秦皇岛黄金假日海滨度假城修建性详细规划 河南 鹤壁市橡树玫瑰城 山东 菏泽大剧院 广东 新会汽车客运总站 福建 莆田妈祖城核心区控制性详细规划及城市设计 海南 香水湾海滨风景名胜区控制性详细规划及城市设计 ......

中国对外建设有限公司公司地址

公司地址：北京市西三环北路89号外文大厦A座803室　中国外文大厦A座2100433B

中国对外建设有限公司公司概况文献

华南空调制冷实业有限公司概况

华南空调制冷实业有限公司概况

华南空调制冷实业有限公司概况

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华南空调制冷实业有限公司是中外合资企业,位于珠江三角洲的黄金腹地—广东顺德市,紧依广州,毗邻港澳。

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华南空调制冷实业有限公司概况

华南空调制冷实业有限公司概况

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一、公司简介华南空调制冷实业有限公司成立于１９８８年，１９９２年正式建成投产，是集科研、生产、检测、销售及服务于一体的现代化企业，是国内目前具有相当规模的大中型空调制冷产品专业生产厂家，已跻身于中国５００家最大电气机械器材制造企业之列。公司从美国引进...

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中国对外建筑材料供应公司简介

1971年，中共国家建委核心小组同意“对外材料设备供应站”改为国家建委对外材料设备供应公司。 1973年，为了适应援外任务日益繁重的需要，中华人民共和国国家基本建设革命委员会、中华人民共和国对外经济联络部研究决定将国家建委对外材料设备公司更名为中国对外建筑材料设备公司。 1991年，外经贸部同意公司更名为中国对外建筑材料设备总公司。 1993年，中华人民共和国对外经济贸易部同意中国对外建筑材料设备总公司更名为中国海外经济合作总公司，公司经营范围不变。 1998年，对外贸易经济合作部组建了中国通用技术集团控股有限公司，中国海外经济合作总公司成为成立最早的四家子公司之一，是中国通用技术集团控股有限公司的全资子公司。2100433B

中国对外承包工程商会商会领导

中国对外承包工程商会常设机构领导 会长：房秋晨 副会长：王禾 副会长：于晓虹 副会长：辛修明 秘书长：张湘 中国对外承包工程商会企业兼职副会长 中国建筑股份有限公司郑学选 中国电力建设集团有限公司王斌 中国交通建设股份有限公司孙子宇 中国铁建股份有限公司汪文忠 中国葛洲坝集团股份有限公司陈晓华 中国机械工业集团有限公司谢彪 中信建设有限责任公司陈晓佳 中国石油集团公司工程建设分公司杨时榜 中国长江三峡集团公司王禹 青建集团股份公司王贤茂 中国东方电气有限集团公司黄伟 中地海外集团有限公司纪为民 中国中铁股份有限公司马力 中国电力技术装备有限公司贾志强 中国通用技术（集团）控股有限责任公司李谠 中国江西国际经济技术合作公司徐国建 威海国际经济技术合作股份有限公司于志波 中国节能环保集团公司王彤宙 北京建工集团有限责任公司常永春 中国化学工程股份有限公司刘家强 中兴通讯股份有限公司刘健 新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司马超钢 中国北方工业公司王一彤 上海建工（集团）总公司卞家骏 中国冶金科工股份有限公司徐向春 中国有色金属建设股份有限公司王宏前 中国大连国际经济技术合作集团有限公司王洪杰 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司王斌 中国国际工程咨询公司窦皓 中国铁路总公司黄弟福 中国中车股份有限公司余卫平 中国国际技术智力合作公司周强 中国进出口银行孙平 中国出口信用保险公司殷延辉 中国银行股份有限公司黄党贵

中国对外房产投资6年涨24倍险资大手笔出海收购

据了解，除了开发商大举“出海”外，险资也成了中国对外房地产投资的“主力军”，而且投资标的规模相对较高。

“险资”晋升为去年中国对外房地产投资的活跃企业。2014年，除了开发商加码海外投资力度之外，”险资”在忙于举牌国内上市房企之际，对海外物业的投资动作也颇“猛”。

记者从莱坊机构获得的最新数据显示，近年来中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。

对此，莱坊机构相关负责人向本报记者透露，澳大利亚、英国和美国是中国开企业和高净值人群最为关注的投资领域。此外，2014年，“险资”企业大举进军海外房地产业务，而且投资规模相对较高。

房企加码海外业务投资

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向记者表示，其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

莱坊认为，中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。而在第二轮浪潮中，大型开发商开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。直至当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。

值得注意的是，如今第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和民营开发商。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅透露，除了万达、绿地等大型开发商积极拓展海外业务外，一家中国内地的私人企业在澳大利亚对房地产的投资总额已经超过了碧桂园和绿地。

而对于中国对外房地产投资6年间暴增24倍迅猛增长的主要原因，王家明表示，“中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张;国内市场需求放缓;海外市场拥有更可观的回报率。”

换言之，中国市场放缓(回报低、缺乏值得投资的项目和住宅市场淡静)持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。

事实上，国内楼市进入“白银时代”后，利润率不断被压缩，融资成本却仍旧居高不下，而从海外资本市场来看，获得贷款的利率相对较低，增厚了投资回报率。

以澳大利亚为例，王家明向记者透露，鉴于澳大利亚商业贷款额度能够达到整体项目的70%，而且贷款成本在4%-5%之间，而在澳大利亚投资房产的回报率维持在6%-7%之间，因此不管中国企业手里有多少现金，一般也会选择贷款方式投资。

“险资”出海投资迅猛

值得注意的是，在“出海”狙击海外房地产业务的企业中，“险资”2014年的表现似乎更有看头。

莱坊数据显示，保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中，有4家已经在海外进行房地产投资，还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。安邦保险、中国人寿、平安保险、阳光保险集团均已在海外进行房地产投资。其中，安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店，中国人寿及平安保险均收购位于伦敦的物业，阳光保险集团则宣布以4.63亿澳元收购悉尼的喜来登公园酒店。

纪言迅指出，由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资，因此投资规模相对较大。此外，根据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中有40%的公司正考虑拓展海外市场。由此可见，未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度。

关于中国的“险资”企业们看上了海外哪些业态的地产物业，王家明表示，“险资”出击海外地产业务一般投资写字楼物业，近期酒店也成为“险资”重点考虑范围。纪言迅补充道，“险资”投资海外地产主要集中在标准型建筑，更注重风险和回报的平衡，同时也会考虑到同行竞争。

以阳光保险投资的悉尼喜来登酒店为例，其每年的租客率高达95%-99%，远高于悉尼酒店市场平均85%的租客率水平，因此该类高端酒店是中国“险资”投资的主要目标。当然，当大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者也开始分散投资项目以实现多元化发展，包括由过去投资核心写字楼和住宅开发到现在转向开发休闲和工业等物业。

更为令市场关注的是，中国企业和投资者对外投资房地产业务的脚步颇有迈得更快之意。2015年1月份，万达收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。另据消息人士向记者透露，复星集团与澳大利亚地产与基础设施投资公管理公司Propertylink联合宣布签约收购澳大利亚一宗办公楼物业，且该项目是配置在复星旗下保险资产中的。

对此，王家明直言，“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。”此外，中国开发商的“出海”意愿近年来确实表现得较为激进，据莱坊监测显示，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力很大。鉴于此，中国企业和投资者更要把控“出海”的风险。

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