引领楼市

楼市新政满月后，置业理念开始回归平稳。从新报楼盘广告来看，精品楼盘备受青睐。

华润紫阳里，滨江道商圈罕有的居住项目。意大利托斯卡纳风格别墅——花样年花郡、小白楼CBD区域高端商务综合体富力中心、高盛地产旗下精致楼盘名门广场。而高盛地产旗下另一项目恒盛SOHO则以头版报花的形式亮相。

城市建设重点工程新梅江及其区域内的开篇力作雅境新枫尚再次摘得新报主要版位封面版及封二。

新报特色版封底版被高盛地产旗下的项目“垄断”。分别是名门广场、水岸银座及卓越紫金阁。而封底版再次以“新地产联盟”的形式介绍近期炙手可热的楼盘信息。

登上新报特色版封三的是开启洋房“现房时代”的路劲太阳城、欢乐谷开园在即的华侨城、恒大美林湖及名门广场。

常规版面，天房集团刊登4个楼盘，分别是天房美域、天房彩郡、天房翠海红山及天房锦园。住宅集团介绍华城浩苑及华城领秀限价房。恒大地产主推恒大湖畔豪庭。河西区核心地段有渤海明珠、恒盛SOHO、泰悦豪庭亮相。和平区有滨江道的华润紫阳里、河东区有城市综合体红星国际、红桥区有惠灵顿国际社区。

文惠苑

物业名称： [文惠苑]

销售价： 9680元/㎡

开发商： 上虞新天龙置业有限公司

售楼地址： 上虞经济开发区人民中路388号

周边配套： 农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、舜泉大酒店、舜杰大酒店、华润超市、大通、一百连锁店、文理学院上虞分院、上虞中学、上虞外国语学校、滨江小学、托幼中心等

详细介绍

新天龙·文惠苑小区位于经济开发区人民西路原新天龙印染公司地块，地理位置优越，系城市西扩门户社区，坐享滨江新城广阔发展前景。规划用地40287平方米，总建筑面积62477.3平方米,其中住宅面积58467.3平方米，由多层、小高层及高层公寓构成。在户型设计上，充分考虑当前上虞楼市的发展趋向和用户需求的多样性。建筑风格简约大气，典雅温润的外立面，精选节能环保材质。景观功能布局合理，中央景观、入口景观、宅间景观三大主题景观，依次呈现，打造充分体现人居环境功能的精致生活空间。公建商业面积4010平方米，容积率1.6,绿化率30.1%，居住户数472户。

待售房源

涿州大北京城上城新都会待售三期1-3居房源

项目待售三期5、9、18号楼，房源户型为1-3居现房和12号楼期房。主力户型为50平一居，80-90平两居，110-138平三居，现房均价6800元/平米，期房均价5300元/平米。预计2014年入住。

大北京城上城·新都会项目周边配套医院为市医院、市中医院、协和医院、二康医院、第二人民医院、北京儿科医院；配套教育机构为西丁小学、涿州市 第一中学、职教中心、经济贸易学校 等；风尚影院、千米商街即将建设。项目位于北京西南涿州市，紧邻房山区，京、津、保三角区中心地带，京广公路、京广铁路、京珠高速、京石高速和已经开工修 建的京石高铁(2010年建成后12分钟即可直达北京西三环)贯穿而过。917公交新总站入驻小区，出门即为始发站，40分钟直通北京六里桥。

大北京城上城·新都会项目总建筑面积48万平米，南侧紧邻拒马河自然风景区，北侧拥有66.8%绿化率，仅允许1/5的地面生长建筑；拥有 136000平米社区园林，400米景观大道，8000平米人工湖，社区篮球场、网球场、羽毛球场、27洞标准高尔夫球场、四星级酒店等邻里中心已经落成。

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养老地产

远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司，通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施，该项目地处北京东南部的亦庄。

在建的椿萱茂·凯健预计在2013年开业，将国际最佳管理与护理标准与中国本土文化规范相结合，为中国的老年人提供高端养老服务。远洋地产和哥伦比亚太平洋会各投资注册资本的50%，并共同监督项目的运作。

远洋地产创立于1993年，总部设在北京，并在2007年9月28日在香港联合交易所上市(股份代号：03377)，是内地在港上市房地产公司十强之一。作为国内知名的领先房地产公司，已基本完成全国化布局，项目遍布北京、天津、上海、重庆、深圳、大连、杭州等19个城市。远洋地产成立20周年之际，成立远洋养老运营管理公司，正式创建全新养老品牌“椿萱茂(Senior LivingL’ Amore)”。

哥伦比亚太平洋成立于2006年，由DANIEL R. BATY先生及其合伙人创建，总部位于美国华盛顿州西雅图。BATY先生是全球最成功的养老地产投资商及运营商之一。他已在美国、欧洲和亚洲开发了超过总共15万间的独立生活、协助生活、专业护理和康复服务等社区。他同时是EMERITUS (NYSE: ESC)的创始人和董事会主席，总部位于西雅图的EMERITUS是全美最大的协助生活养老服务公司，其运营超过480处物业，服务遍布43个州的53,000名居民。

哥伦比亚太平洋的中国子公司——凯健国际总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，第一个养老服务项目——“凯健”于2012年10月试营业，位于上海市徐汇区的一个居民区。该项目近6000平方米，将酒店式服务与世界一流的养老服务结合起来，并内设医疗诊所，为老人在家庭一般的环境里提供服务。凯健将在2013年在上海浦东新区开设第二家养老服务设施，且其后续在中国预计将有超过1亿美元的项目链。

EMERITUS作为哥伦比亚太平洋专门投资开发中国养老市场之附属公司的战略合作伙伴，将在各方面提供支持，包括：项目建筑、规划、布局；室内设计和家具；专业设备的选择和采购；项目院长、护士、护理人员的培训；运营政策及流程的开发；以及将酒店服务与医护服务的成功整合。

除椿萱茂·凯健(亦庄)项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋也签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。此次签约，首创国内品牌房企缔结国际知名养老运营商之先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，并以全方位的专业养护服务为核心竞争力开创中国养老行业新模式。

银行调整信贷

房地产开发贷受青睐

而在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为各家商业银行眼中的“香饽饽”。多位银行业内人士对中国证券报记者表示，这是银行业“悄悄达成的默契”。“在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，且购房者的强力支撑也让银行放贷时更有底气了。但出于风险控制考虑，我们肯定是投给资质优良的房企和项目。”

建行相关人士表示：“我们今年继续有效控制房地产开发贷，新发放贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，抑制投资投机需求。”中信银行方面也表示：“本行积极应对房地产市场复杂形势，审慎开展房地产行业信贷。坚持授信总量控制政策，进一步提高了房地产开发商和房地产项目准入标准，重点支持地理位置好、价位合理、抗跌价风险能力强、有实际需求的普通住宅项目，并坚持抵押和资金封闭管理原则。”

一家中小银行信贷部人士直言：“考虑到中央的房地产宏观调控政策，我们明面上是没有房地产开发贷的，但是我们会通过一些其他的操作方式放一些款。坦率地说，房企的价格承受能力要比其他行业都高得多我们可以将贷款利率上浮一些。”

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。“受调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖趋势在2013年得以延续。”

进一步调整信贷结构

专家普遍预计中，流动性宽松格局仍将延续，并对经济温和复苏形成支持。而全年人民币新增信贷规模至少为9万亿元。“2013年新增人民币信贷、社会融资规模等数据都高于市场预期，说明金融货币政策对实体经济的支持力度在增强。”

德邦证券首席策略分析师张海东预计，“未来流动性偏松，政策保持稳定，央行将主要通过回购和发行央票来对冲。而出于货币政策更多是回归中性的考虑，我们维持未来3个月流动性总体宽松的判断。 ”

而多位银行业内人士表示，尽管经济大环境较为疲弱，但是商业银行仍旧会在防范风险的基础上，抓紧放贷。一位国有大行人士就坦言：“我们都是禁止异地放贷的，但是这样客户资源就非常窄，所以总行已经允许我们异地放贷了，力拼今年的业绩。”

交通银行首席经济学家连平则建议，未来应努力引导银行理性经营，合理放贷。积极推动银行开展业务战略转型，改变过度依赖规模扩张和存贷款利差的经营现状，全方位拓展各项业务。进一步加强信贷结构调整，以国家重点项目、战略新兴产业、中小企业和三农等与实体经济发展最为密切的领域作为投放的重点，进一步提高信贷资金的使用效率，在合理控制总量的前提下，最大限度地发挥信贷对经济的支持作用。放松收费管理政策，改善社会环境和更新相关理念，使商业银行能够真正将经营的注意力从信贷业务转向非信贷业务尤其是中间业务。

延长借款期限

一、借款人能延长借款期限吗

借款人在合同约定的借款期限不能偿还借款，在征得贷款人同意的情况下，延长原借款的期限，使借款人能够继续使用借款，叫借款的展期。借款合同展期，必须由借款人在还款期限届满前提出申请，并应当以贷款人同意为前提。贷款人可以根据借款人的申请，对借款人不能按期还款的情况进行调查和了解，以决定是否同意展期。

在我国商业银行借款中，展期应当按照以下规定办理：短期借款展期的期限累计不得超过原借款期限；中期借款展期的期限累计不得超过原借款期限的一半；长期借款展期的期限累计不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准的，其借款从到期日次日起，转入逾期借款账户。

二、借款人不按期还款的责任

借款人没有按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人可以在合同中对逾期利息的问题作出约定，这种约定既可以是自然人之间对逾期利息是否收取或者利率多少的约定，也可以是金融机构与借款人在国家规定的幅度内对逾期利率的确定。如果金融机构的借款合同中，没有对逾期利率作出约定，金融机构可以按照国家有关规定的利率向借款人收取逾期利息。在实践中，金融机构就是按照中国民银行的有关规定办理的，即对于逾期借款，金融机构在日利率万分之四至万分之六的幅度内向借款人计收利息。

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