广州凯煜欣网络科技公司，是一家专业从事网络技术服务的互联网科技服务公司。公司专注房地产行业累积十多年的经验，现已联手北京中搜公司，通过强大的技术平台，为传统房地产产业链上的企业开展网络营销提供全网络技术服务。

中国房地产门户关注房地产产业链。网站触点遍布全国，贯通行业环节。通过资源的整合，行业链的承接，为中国房地产关联商家提供专业可信的互联网服务，搭建互动营销平台及提供全方位的电子商务应用。

中国房地产门户四项服务，帮助中小企业开展网络营销。

房地产通：房地产通是一款由广州凯煜欣网络科技有限公司基于中国房地产门户，针对房地产产业链上的企业提供的企业建站，电子商务与网络营销等全方位的网络服务，集成中国房地产门户网内的强大客户群源，包罗全国众多城市房地产行业关联数据，拥有强大的信息自行流转技术与行业资源共享技术。有自成一套的传统行业与互联网结合营销方案。为房地产产业链上的传统企业开展网络营销提供最佳平台与服务。

网络广告：中国房地产门户网是中国第一家专业面向房地产产业链的互联网媒体平台。也是中国最大的房地产行业门户网站。至2011年10月止，门户累积访问量到9000多万人次，有注册会员接近30000家，日访问量达30000人次。

会员专题：中国房地产门户网，采用最新技术：第三代微件技术，通过综合了资讯信息微件，电子商务微件，互联网多媒体微件等技术制作专题。无论在内容上或者视觉上，都带给访问者不同的网站体验，引起访问者的阅读兴趣。再通过编辑人员的软文与设计人员通过浏览者心理分析进行页面设计，能有效地提高潜在客户的参与欲望，从而促成营销工作。

软文推广：与新浪，网易，腾讯，搜狐四大门户网站在内的多家资讯网站合作，所编写的软文将在资讯网站指定平台上发布。通过不同平台的宣传，大大提高企业的关注度与产品的销售量。2100433B

中国房地产经济门户是中国最权威的房地产经纪门户、最大的房地产经纪手机门户网站的交流社区，是集公司新闻、精品楼盘、房源中心、贷款服务、交易流程、房产过户、广告服务、人才招聘等一体的中国最大的房地产经济门户平台，在这里您可以随时随地随身的找到您所需要的信息，无论您走哪里，身在何处，拿出您的手机访问中国房地产经济门户，即可找到当地价格最低、品种最全的产品。这里拥有9亿的手机用户，拥有巨大的消费群体。

养老地产

远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司，通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施，该项目地处北京东南部的亦庄。

在建的椿萱茂·凯健预计在2013年开业，将国际最佳管理与护理标准与中国本土文化规范相结合，为中国的老年人提供高端养老服务。远洋地产和哥伦比亚太平洋会各投资注册资本的50%，并共同监督项目的运作。

远洋地产创立于1993年，总部设在北京，并在2007年9月28日在香港联合交易所上市(股份代号：03377)，是内地在港上市房地产公司十强之一。作为国内知名的领先房地产公司，已基本完成全国化布局，项目遍布北京、天津、上海、重庆、深圳、大连、杭州等19个城市。远洋地产成立20周年之际，成立远洋养老运营管理公司，正式创建全新养老品牌“椿萱茂(Senior LivingL’ Amore)”。

哥伦比亚太平洋成立于2006年，由DANIEL R. BATY先生及其合伙人创建，总部位于美国华盛顿州西雅图。BATY先生是全球最成功的养老地产投资商及运营商之一。他已在美国、欧洲和亚洲开发了超过总共15万间的独立生活、协助生活、专业护理和康复服务等社区。他同时是EMERITUS (NYSE: ESC)的创始人和董事会主席，总部位于西雅图的EMERITUS是全美最大的协助生活养老服务公司，其运营超过480处物业，服务遍布43个州的53,000名居民。

哥伦比亚太平洋的中国子公司——凯健国际总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，第一个养老服务项目——“凯健”于2012年10月试营业，位于上海市徐汇区的一个居民区。该项目近6000平方米，将酒店式服务与世界一流的养老服务结合起来，并内设医疗诊所，为老人在家庭一般的环境里提供服务。凯健将在2013年在上海浦东新区开设第二家养老服务设施，且其后续在中国预计将有超过1亿美元的项目链。

EMERITUS作为哥伦比亚太平洋专门投资开发中国养老市场之附属公司的战略合作伙伴，将在各方面提供支持，包括：项目建筑、规划、布局；室内设计和家具；专业设备的选择和采购；项目院长、护士、护理人员的培训；运营政策及流程的开发；以及将酒店服务与医护服务的成功整合。

除椿萱茂·凯健(亦庄)项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋也签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。此次签约，首创国内品牌房企缔结国际知名养老运营商之先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，并以全方位的专业养护服务为核心竞争力开创中国养老行业新模式。

银行调整信贷

房地产开发贷受青睐

而在实体经济复苏强度不足的大背景下，资质良好的房地产开发商、楼盘项目等，再一次成为各家商业银行眼中的“香饽饽”。多位银行业内人士对中国证券报记者表示，这是银行业“悄悄达成的默契”。“在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，且购房者的强力支撑也让银行放贷时更有底气了。但出于风险控制考虑，我们肯定是投给资质优良的房企和项目。”

建行相关人士表示：“我们今年继续有效控制房地产开发贷，新发放贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，抑制投资投机需求。”中信银行方面也表示：“本行积极应对房地产市场复杂形势，审慎开展房地产行业信贷。坚持授信总量控制政策，进一步提高了房地产开发商和房地产项目准入标准，重点支持地理位置好、价位合理、抗跌价风险能力强、有实际需求的普通住宅项目，并坚持抵押和资金封闭管理原则。”

一家中小银行信贷部人士直言：“考虑到中央的房地产宏观调控政策，我们明面上是没有房地产开发贷的，但是我们会通过一些其他的操作方式放一些款。坦率地说，房企的价格承受能力要比其他行业都高得多我们可以将贷款利率上浮一些。”

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。“受调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖趋势在2013年得以延续。”

进一步调整信贷结构

专家普遍预计中，流动性宽松格局仍将延续，并对经济温和复苏形成支持。而全年人民币新增信贷规模至少为9万亿元。“2013年新增人民币信贷、社会融资规模等数据都高于市场预期，说明金融货币政策对实体经济的支持力度在增强。”

德邦证券首席策略分析师张海东预计，“未来流动性偏松，政策保持稳定，央行将主要通过回购和发行央票来对冲。而出于货币政策更多是回归中性的考虑，我们维持未来3个月流动性总体宽松的判断。 ”

而多位银行业内人士表示，尽管经济大环境较为疲弱，但是商业银行仍旧会在防范风险的基础上，抓紧放贷。一位国有大行人士就坦言：“我们都是禁止异地放贷的，但是这样客户资源就非常窄，所以总行已经允许我们异地放贷了，力拼今年的业绩。”

交通银行首席经济学家连平则建议，未来应努力引导银行理性经营，合理放贷。积极推动银行开展业务战略转型，改变过度依赖规模扩张和存贷款利差的经营现状，全方位拓展各项业务。进一步加强信贷结构调整，以国家重点项目、战略新兴产业、中小企业和三农等与实体经济发展最为密切的领域作为投放的重点，进一步提高信贷资金的使用效率，在合理控制总量的前提下，最大限度地发挥信贷对经济的支持作用。放松收费管理政策，改善社会环境和更新相关理念，使商业银行能够真正将经营的注意力从信贷业务转向非信贷业务尤其是中间业务。

延长借款期限

一、借款人能延长借款期限吗

借款人在合同约定的借款期限不能偿还借款，在征得贷款人同意的情况下，延长原借款的期限，使借款人能够继续使用借款，叫借款的展期。借款合同展期，必须由借款人在还款期限届满前提出申请，并应当以贷款人同意为前提。贷款人可以根据借款人的申请，对借款人不能按期还款的情况进行调查和了解，以决定是否同意展期。

在我国商业银行借款中，展期应当按照以下规定办理：短期借款展期的期限累计不得超过原借款期限；中期借款展期的期限累计不得超过原借款期限的一半；长期借款展期的期限累计不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准的，其借款从到期日次日起，转入逾期借款账户。

二、借款人不按期还款的责任

借款人没有按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人可以在合同中对逾期利息的问题作出约定，这种约定既可以是自然人之间对逾期利息是否收取或者利率多少的约定，也可以是金融机构与借款人在国家规定的幅度内对逾期利率的确定。如果金融机构的借款合同中，没有对逾期利率作出约定，金融机构可以按照国家有关规定的利率向借款人收取逾期利息。在实践中，金融机构就是按照中国民银行的有关规定办理的，即对于逾期借款，金融机构在日利率万分之四至万分之六的幅度内向借款人计收利息。