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本书是《中国房地产研究丛书》之一的《中国房价周期波动区域差异的经济分析》分册,书中具体包括了:房价周期波动区域差异成因的理论分析、现行制度下的房价利益分配格局、“城中村”改造定义与任务、住房公积金的改革目标和模式选择等内容。
一、问题的提出
二、文献回顾
三、房价周期波动区域差异成因的理论分析
四、主要一线城市房价周期的测度与划分
五、房价周期的区域差异:以东、中、西部10城市为例
六、结论
一、广州案例分析
二、广州案例与外地资料比较
三、现行制度下的房价利益分配格局
. 目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目的是想逼老百姓都掏钱去买房。 最终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税...
内容简介此外,还用适当篇幅来阐述南、北造园风格的差异,将会使读者进一步了解皇家园林和私家园林由于服务对象不同,所处地理、气候及环境条件不同而分别呈现出不同的性格特征。全书共分25个章节,并附有大量的插...
宏观经济的周期性波动中,库存指标变化很重要。同理,房地产市场具有周期性波动的规律,尤其是在短周期当中,库存变化决定着房价变化。分析库存现状,并预测库存未来变化,可以大体上把握房价演变趋势。 从逻...
一、前言
二、市场失灵和政府的介入
三、卢武铉政府的住宅政策
四、住宅政策的市场成果
五、结尾
一、“城中村”改造定义与任务
二、“城中村”改造面临的主要难题
三、“城中村”改造的对策
一、主体功能分区下土地发展权补偿的内涵及特点
二、主体功能分区下发展权补偿主体、对象及补偿原则
三、主体功能分区下土地发展权补偿标准
四、基于主体功能区的土地发展权补偿模式构建
一、普遍住房保障制度的主要模式和启示
二、住房公积金的制度缺陷及改革方向
三、住房公积金的改革目标和模式选择
一、引言
二、文献回顾
三、股权收购定价模型的建立
四、案例分析——恒地私有化股权收购
五、股权收购动因的经济学分析
六、结论与启示
一、引言
二、当前小区中存在的物业管理矛盾类型及其表现
三、当前各类物业管理矛盾纠纷的特性
四、当前物业管理矛盾纠纷的成因分析
五、物业管理矛盾防范化解对策
六、结语
我国房地产价格波动区域差异分析
本文首先分析房地产的属性,辨析影响房地产价格的众多因素,并从中选出重要因素建立房地产价格双对数模型。采取全国31个省2000~2013年的panel data定性地比较全国以及各地房地产价格的波动,发现其波动具有明显的地区不平衡性。并且分别研究人均GDP、房地产开发企业竣工房屋造价、房地产开发企业主营业务税金及附加以及房地产开发企业自筹资金,这几个因素在不同的地区对房地产价格的影响。
我国房地产价格波动区域差异分析
本文首先分析房地产的属性,辨析影响房地产价格的众多因素,并从中选出重要因素建立房地产价格双对数模型。采取全国31个省2000~2013年的panel data定性地比较全国以及各地房地产价格的波动,发现其波动具有明显的地区不平衡性。并且分别研究人均GDP、房地产开发企业竣工房屋造价、房地产开发企业主营业务税金及附加以及房地产开发企业自筹资金,这几个因素在不同的地区对房地产价格的影响。
中国房地产市场在经历了2002年以来的房地产热及2008年的房地产市场调整后,人们更真实地感受到了中国房地产周期的存在与作用。而房地产周期为什么会存在区域差异,其主要原因或影响因素是什么?房地产周期波动会对区域经济构成何种影响?我国存在什么样的区域房地产周期?我国房地产周期区域差异的具体表现形式和特征是什么?在现有的研究中,这些问题都没有得到很好的解答。本书的出版,能填补这一研究领域的空白
第一章 绪论/001
一 问题的提出/001
二 概念界定与特征描述术语/004
三 文献回顾/009
四 研究思路、内容与结构/021
五 主要研究方法/023
六 可能的创新与不足/025
附录/026
第二章 基于冲击—传导的房地产周期理论模型/028
一 经济周期理论概述/028
二 房地产周期波动的蛛网模型/038
三 房地产周期波动的存量—流量模型/039
四 考虑不确定性的楔子模型/041
五 本章小结/043
第三章 市场结构、经济基本面与房地产周期的区域差异/044
一 模型的构建/044
二 市场结构区域差异对房地产周期特征模式的影响/049
三 经济基本面因素区域差异对房地产周期特征模式的影响/056
四 造成房地产周期区域差异的其他因素/063
五 结论与政策建议/064
附录/065
第四章 房地产周期波动对宏观(区域)经济的影响——基于金融加速器效应与动态一般均衡模型的分析/067
一 问题的提出/067
二 相关理论概述/068
三 房地产市场的金融加速器效应/071
四 信贷约束情形下的动态一般均衡模型分析/075
五 外部融资升水情形下的动态一般均衡模型分析/083
六 结论与政策建议/094
第五章 主要一线城市房地产周期的测度与划分/095
一 房地产周期波动的测度与分析方法/095
二 数据说明/102
三 4城市房地产周期的测度与划分/106
四 4城市房地产周期的简单比较/135
五 本章小结/138
附录/139
第六章 房价周期的区域差异:以东、中、西部10城市为例/144
一 分析方法/144
二 样本选择与数据说明/147
三 房价周期的相关性及其领先滞后关系/149
四 房价周期的波动性差异/158
五 结论与政策建议/159
全书总结与后记/161
参考文献/163 2100433B
邹琳华,南京大学经济学博士,中国社科院财经战略研究院研究员。