为充分发挥我市房地产市场功能，进一步强化房地产市场监督管理，规范房地产市场行为，提高房地产市场运行效率，方便群众租、购房屋，为群众提供“宜居宜业”环境，保护租、购房群众合法利益，自贡市住房和城乡建设局与相关部门配合，共同搭建了“自贡市房产交易服务中心”。

自贡市房产交易服务中心满足群众的需要

1. 坚持 “房子是用来住的”原则，一方面，为群众找到满足自己居住需求的房子提供方便。针对普通购房群众和棚改居民差异化的购房需求，将全市在售商品房源和存量房源集中起来，保证了群众在自贡市房产交易服务中心能方便地找到符合自己需求的房屋，不用花大量时间在各开发企业售楼部和各房地产中介门店里去“找房”。

2. 坚持“房子不是用来炒的”原则，严格按照国家发改委和住建部要求，实行房源价格“一套一标”，并明确标出针对棚改居民的优惠价格。要求开发企业和经纪机构房源的实际出售价格，不得高于标出的房源价格，针对棚改居民的优惠必须对现。

3. 提供商品房预售资金、存量房交易资金及棚改购房资金监管服务，保证群众房屋交易资金安全。

4. 自贡市房产交易服务中心通过信息化技术，实现房屋征收部门、房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构、不动产登记中心信息系统的全面联网对接，实现房地产交易业务与登记业务的信息实时共享，群众房屋交易签约备案和房屋登记业务可以一站式申请办理。

自贡市房产交易服务中心满足房地产市场的需要

1. 规范房地产市场行为。首先，按照住房城乡建设部房地产市场信息系统建设规范的要求，对房产交易服务中心进驻的开发企业、经纪机构实行从业主体信息备案，加强从业主体合法性审查和监督管理，对入驻企业和机构提出标准化的服务要求，对入驻企业和机构进行业务及平台操作培训，提高服务水平。其次，利用信息化手段，对入库房源，实行信息实时跟踪核验：虚假房源和问题房源禁止入库；入库房源出现司法查封等异常情况自动封存；房源成交自动下架。再次，“对房产交易服务中心进行的房屋交易实行“实时网签、审查备案”管理，对房屋交易合同的签订、变更、注销进行全面跟踪管理，有效防止一房多卖等欺诈行为的发生。

2. 提高房地产市场效率。首先，房产交易服务中心利用集中化的服务和信息化手段，将购房群众的购房需求有针对性地提供给入驻企业和机构，让企业和机构节约了“集客”的成本，提高了 “集客”效率；其次，入驻金融机构提供的金融服务，“一站式”解决购房群众购房资金不足需要购房贷款的问题，能更大程度上促成房屋交易；再次，可售房源的集中发布，企业、机构集中服务，便于购房群众比效房屋性价差异，比较企业和机构的服务能力，为建立良性的市场竞争机制创造有利条件。

自贡市房产交易服务中心优化政府能力的需要

1. 房屋征收管理能力提升。首先，房屋征收工作信息化全面实现，我市各征收部门已经全面联网，从征收项目管理、征收摸底调查、征收范围房屋产权协助冻结、被征收房屋信息核查、征收合同签订，到被征收人安置入住，全流程实现信息化管理。其次，建立了棚改居民征收补偿款监管体系，自主购安棚改居民购房资金监管和支付流程进行了全面优化，提高棚改安置效率。

2. 房地产市场监管能力提升。首先，按照城乡住建部关于规范房地产中介行为持续整顿市场秩序的要求，进一步加强房地产经纪机构的监管能力，有效防止房地产经纪机构发布虚假房源信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为。其次，按照商品房预（销）售管理相关要求，加强对房地产开发企业管理，有效防止开发企业布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房等违法违规行为的产生；再次，建立交易资金监管体系，防止在建商品房“烂尾”，造成购房群众无法办证、无法入住的社会问题；降低存量房交易中因中介机构代收购房款或交易违约纠纷造成交易风险的可能。

昆山高新技术创业服务中心大楼是2012～2013年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）获奖工程之一，该工程由振华集团（昆山）建设工程有限公司承建。 2100433B